Casa Ližnjan

Istra, Ližnjan - esclusiva villa 400m² con piscina riscaldata
Ližnjan è un tranquillo luogo istriano situato all’estremo sud della penisola, noto per la natura preservata, la costa frastagliata e il mare cristallino. Grazie alla vicinanza immediata a Medulin e Pula, offre un’ottima connessione a tutti i servizi importanti, mantenendo al contempo privacy e un’autentica atmosfera mediterranea. Numerose baie naturali, spiagge e paesaggi incontaminati rendono Ližnjan particolarmente attraente per una vita tranquilla, vacanze, ma anche per investimenti in immobili turistici. Kaiser Immobilien presenta una villa contemporanea esclusiva di 400 m², situata in una posizione tranquilla e estremamente privata a soli 2 km dal mare, su un giardino curato e completamente recintato di circa 900 m². Architettura imponente, interni spaziosi pieni di luce naturale, design italiano di alto livello, piscina riscaldata di quasi 50 m² e vista parziale sul mare dal piano sono solo alcune delle caratteristiche che distinguono questa proprietà dall’offerta classica di ville di lusso. Il carattere speciale della villa si percepisce già all’ingresso. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un atrio, attentamente progettato come parte integrante dell’architettura e primo introduttivo a ciò che segue negli interni. La porta d’ingresso è dotata di sistema di sblocco tramite codice, in linea con gli standard tecnologici moderni e il concetto smart‑home che si estende in tutta la casa. Dal corridoio d’ingresso si apre il cuore della villa – un impressionante spazio giorno con soffitti alti, arioso, elegante e estremamente luminoso. Il soggiorno si estende su circa 50 m², e il suo elemento architettonico centrale è una facciata di vetro alta circa cinque metri, realizzata dal pavimento al soffitto. I segmenti inferiori della parete di vetro possono essere quasi completamente aperti, facendo svanire il confine netto tra interno ed esterno e trasformando lo spazio giorno in una continuazione naturale della terrazza, della piscina e del giardino. È proprio questa connessione tra spazio interno ed esterno a conferire alla villa una sensazione speciale di ampiezza. Cucina e sala da pranzo occupano ulteriori circa 35 m² e sono concepite come uno spazio elegante ma funzionale per la vita quotidiana e la socializzazione. La cucina di alta qualità di un rinomato produttore italiano è completamente attrezzata con elettrodomestici Bosch, inclusi un grande frigorifero con congelatore, lavastoviglie, piano cottura a induzione, cappa, forno e microonde combinato con funzione grill. Dietro gli elementi della cucina è nascosta discretamente una spaziosa dispensa con accesso separato dall’esterno. Come il soggiorno, cucina e sala da pranzo sono direttamente collegate allo spazio esterno, creando un’unità armoniosa ideale per vivere per gran parte dell’anno. Al piano terra si trova anche la prima grande camera da letto con bagno privato, di circa 32 m². Il bagno è dotato di doccia e WC e di una finestra che garantisce luce naturale e ventilazione. La camera da letto è orientata verso l’atrio, offrendo una vista calma e intima su uno dei più bei dettagli architettonici della casa. Al piano terra è presente anche un WC per gli ospiti separato. Il piano della villa continua la stessa storia architettonica di apertura e luce. Qui si trova uno spazio lounge aperto di circa 13 m² che guarda in modo panoramico al soggiorno al piano terra. Grazie alla grande facciata di vetro, lo spazio