Locaux commerciaux Trnovec Bartolovečki

Espace commercial + appartement = l'opportunité idéale de travailler et de vivre à la même adresse
À vendre, un bâtiment commercial et résidentiel d'une superficie totale de 383.22 m2, situé dans une partie calme et bien entretenue de Bartolovac, à seulement huit kilomètres de Varaždin. Cette propriété représente une combinaison parfaite de fonctionnalité, de visibilité et de confort, offrant une opportunité unique à tous ceux qui souhaitent combiner activité et logement en un même lieu ou investir dans un bien au grand potentiel.Le bâtiment est situé le long de la route principale, ce qui lui confère un avantage commercial exceptionnel. Visibilité constante, accès facile et excellente connectivité routière le rendent idéal pour une variété d'activités. L'emplacement permet un accès rapide à Varaždin et à toutes les commodités importantes, tout en offrant la paix et le confort d'un petit bourg, sans la foule de la ville. L'espace commercial d'une superficie totale de 264.63 m2 s'étend sur deux étages et est construit avec qualité et réflexion, en mettant l'accent sur la fonctionnalité et l'adaptabilité. Au rez-de-chaussée se trouve une grande salle ouverte qui peut servir de salon de vente, d'espace d'exposition, de bureau à aire ouverte ou de zone de travail, selon les besoins du futur propriétaire. L'espace dégage une impression de grandeur et offre de nombreuses possibilités d'aménagement intérieur. À côté de la salle principale se trouvent un entrepôt avec accès supplémentaire depuis la cour, un poste sanitaire, une chaufferie et un vestiaire avec accès à la cour. Une telle configuration permet une séparation pratique des parties commerciales et de stockage, ce qui convient particulièrement aux activités commerciales, de distribution ou de services.Sur l'étage, un escalier large et soigné donne à l'espace une dose supplémentaire de professionnalisme et de représentativité. À l'étage, il y a deux pièces spacieuses et lumineuses, idéales pour des bureaux, l'administration, le conseil, l'éducation ou d'autres activités plus calmes nécessitant un espace séparé. Grâce à l'électricité triphasée, au chauffage central et à la menuiserie PVC en excellent état, l'espace est prêt pour différents types d'activités sans investissements majeurs supplémentaires.Devant l'installation, cinq places de parking marquées sont prévues, ce qui permet aux clients et aux employés de se garer facilement et commodément. La taille, la configuration et l'emplacement des locaux ouvrent un large éventail de possibilités - d'un magasin, d'un salon spécialisé et d'un showroom, à un studio de fitness ou de yoga, un salon de beauté et de coiffure, une polyclinique ou un cabinet, un centre éducatif et un studio de danse, jusqu'à un centre d'entrepôt-distribution, un atelier d'artisanat, un service ou un petit bureau à domicile. L'entrée de l'appartement se fait depuis la cour, avec des escaliers qui offrent une intimité supplémentaire et une séparation de la partie commerciale. Le couloir mène à un grand espace ouvert qui relie la cuisine, la salle à manger et le salon.L'appartement comprend deux chambres et une salle de bains, et son charme particulier est souligné par les détails en bois au plafond qui apportent chaleur et caractère à l'espace. Le chauffage central au gaz assure une température agréable pendant les mois d'hiver, tandis que la climatisation du salon procure une fraîcheur en été. La menuiserie PVC contribue à l'efficacité énergétique et au confort supplémentaire du logement. L'appartement comprend également une petite cour qui peut être aménagée en jardin ou espace de repos, un auvent pour voiture et des places de parking supplémentaires devant la clôture le long de la route. Cette combinaison d'intimité, de confort et de commodité rend l'appartement idéal pour la vie familiale.Ce bâtiment mixte offre une excellente opportunité - la possibilité de développer votre propre activité tout en disposant d'un logement de qualité et confortable à la même adresse. Il représente également un excellent investissement avec un potentiel de location à long terme, que ce soit pour un espace commercial, un appartement ou les deux parties du bien.