Gewerbefläche Trnovec Bartolovečki

Geschäftsräume + Wohnung = die perfekte Gelegenheit, an einer Adresse zu arbeiten und zu wohnen
Zum Verkauf steht ein Geschäfts- und Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 383,22 m2 in einem ruhigen und gepflegten Teil von Bartolovac, nur acht Kilometer von Varaždin entfernt.
Diese Immobilie stellt eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Sichtbarkeit und Komfort dar und bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Geschäft und Wohnen an einem Ort vereinen oder in ein Objekt mit großem Potenzial investieren möchten.Das Gebäude befindet sich neben der Hauptstraße, was ihm einen außergewöhnlichen Marktvorteil verschafft.
Die ständige Sichtbarkeit, der einfache Zugang und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen es ideal für verschiedene Arten von Aktivitäten.
Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Varaždin und allen wichtigen Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig Ruhe und Komfort einer kleinen Siedlung, ohne Staus in der Stadt.Die Geschäftsfläche mit einer Gesamtfläche von 264,63 m2 erstreckt sich über zwei Etagen und ist hochwertig und durchdacht gebaut, mit Betonung auf Funktionalität und Anpassungsfähigkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Raum, der je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers als Verkaufslounge, Ausstellungsraum, offenes Büro oder Arbeitsbereich dienen kann.
Der Raum strahlt Geräumigkeit aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Organisation von Innenräumen.
Neben dem Hauptraum befinden sich ein Lagerraum mit zusätzlichem Zugang vom Hof, eine Toilette, ein Kesselraum und eine Garderobe mit Zugang zum Hof.
Ein solches Layout ermöglicht eine bequeme Trennung von Geschäfts- und Lagerbereich, was besonders für Geschäfte, Distributionen oder Dienstleistungen geeignet ist.Auf der Etage gibt es breite und gepflegte Treppen, die dem Raum eine zusätzliche Portion Professionalität und Repräsentativität verleihen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige und helle Räume, ideal für Büros, Verwaltungen, Beratungen, Schulungen oder andere ruhigere Aktivitäten, die einen separaten Raum erfordern.
Dank des dreiphasigen Stroms, der Zentralheizung und der PVC-Tischlerei in ausgezeichnetem Zustand ist der Raum für verschiedene Arten von Geschäften ohne zusätzliche größere Investitionen bereit.Vor dem Gebäude sind fünf ausgewiesene Parkplätze vorgesehen, die es Kunden und Mitarbeitern ermöglichen, einfach und bequem zu parken.
Die Größe, das Layout und die Lage des Raumes eröffnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten - von Geschäften, spezialisierten Salons und Showrooms über Fitness- oder Yoga-Studios, Schönheits- und Friseursalons, Polikliniken oder Praxen, Bildungszentrum und Tanzstudios bis hin zu einem Lager- und Distributionszentrum, einer Handwerkswerkstatt, einer Werkstatt oder einer kleineren Produktionsstätte.
Der Eingang zur Wohnung führt vom Innenhof aus über Treppen, die zusätzliche Privatsphäre und Abgeschiedenheit vom Geschäftsbereich bieten.
Der Flur führt in einen großen offenen Raum, der die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer verbindet.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, und sein besonderer Charme wird durch Holzdetails an der Decke betont, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen.
Die Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in den Wintermonaten, während die Klimaanlage im Wohnzimmer im Sommer für Erfrischung sorgt.
PVC-Tischlerei trägt zur Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort bei.Neben der Wohnung befindet sich ein kleiner Hof, der als Garten oder Ruhebereich eingerichtet werden kann, ein Carport für das Auto und zusätzliche Parkplätze vor dem Zaun entlang der Straße.
Diese Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Bequemlichkeit macht die Wohnung ideal für das Familienleben.Dieses Geschäfts- und Wohngebäude bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit - die Möglichkeit, Ihr eigenes Geschäft zu entwickeln und gleichzeitig qualitativ hochwertiges und komfortables Wohnen an derselben Adresse zu ermöglichen.
Es ist auch eine ausgezeichnete Investition mit langfristigem Mietpotenzial, sei es ein Geschäftsraum, eine Wohnung oder beide Immobilien.