Locaux commerciaux žirje

À vendre · šibenik · šibensko-kninska

18 Chambres 1 650 m² Surface 16 Salles de bain

Prix demandé 9 900 000 € 6 000 €/m²

Description du bien

Žirje, immeuble commercial et résidentiel de Šibenik
Un bâtiment à usage mixte, décoré de façon moderne et entièrement équipé, situé sur l'île de Žirje près de Šibenik, est à vendre, pleinement fonctionnel et prêt à l'emploi ! Le bâtiment se trouve sur un terrain de 15 000 m2 et comprend 10 maisons, grandes et petites, qui totalisent une surface de 1 650 m2 sous le toit. L'appartement principal de 370 m2 se compose de 3 appartements meublés de deux pièces. Chaque appartement comprend une salle de bain, 2 chambres, un salon, une cuisine et un coin internet. L'appartement dispose de 2 débarras, d'une machine à laver, d'un sèche‑linge, d'un sauna, de 4 salles de bain, d'un home cinéma, d'une cheminée dans le salon, d'1 bureau, de 2 abris voitures, d'un barbecue et de 2 garages (dont un pour bateau) d'une surface totale de 270 m2. À proximité se trouvent deux maisons pour les ouvriers, l'une de 75 m2 et l'autre de 65 m2. Le restaurant de 120 m2 possède 60 tables et une terrasse couverte. La piscine extérieure a une surface de 95 m2, et avec l'espace pour les transats, elle fait 200 m2. La cour et le jardin couvrent 12 000 m2 avec de nombreuses places de stationnement. L'installation comprend un grand nombre d'arbres fruitiers variés (figuiers, citronniers, cynorrhodons, mandarines et 140 oliviers) qui produisent chaque année environ 3 000 kg de fruits. Sur l'île, près du bâtiment, il y a deux criques où le propriétaire possède une activité bien établie d'amarrage de yachts. L'amarrage offre de la place pour plus de 50 yachts et il est possible d'en acquérir un. Le bâtiment lui‑même offre une vue magnifique et se situe à environ 200 m de la mer. L'installation est totalement autonome sur le plan électrique, disposant de 24 panneaux solaires, 2 éoliennes et de plusieurs modes de chauffage. La propriété est entièrement clôturée par un mur en béton et une clôture de 1,5 m, équipée d'un système d'alarme et de caméras, et les portes du jardin et du garage s'ouvrent à l'aide d'une télécommande. Cette propriété unique offre de multiples opportunités pour différents projets d'affaires, chacun générant des revenus de premier ordre, et étant en état impeccable, aucun investissement supplémentaire n'est requis ! Pour toute question supplémentaire, ainsi que pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter en toute confiance ! IVA ARRI +385 (0)99 202 17 86 [email protected]

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6 000 €/m²

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Prix de vente officiels (Šibenik): 1 683 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 8 250 € Basé sur le taux communal de Šibenik pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix: 9 900 000 €
Status: À vendre
Catégorie: Locaux commerciaux
Position: žirje
District: šibenik
Comté: šibensko-kninska
Code postal: 43270
Surface habitable: 1 650 m²
Chambres: 18
Salles de bain: 16
Garage: 1
Premier rang en bord de mer: Oui
ID de l’annonce: 193933

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Garage: ✓
Jardin: ✓
Piscine: ✓
Terrasse: ✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 9 900 000 € · Prix au m²: 6 000 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 1 650 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 18 · Salles de bain: 16

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Šibenik — une médiane de 1 683 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.