Locaux commerciaux Pula

À vendre · Pula · Istarska

1 100 m² Surface
Prix demandé 12 000 000 € 10 909 €/m²

Description du bien

Local commercial Centar, Pula, 1.100m2
Hôtel L'hôtel est situé dans un endroit calme et paisible, entouré d'une nature époustouflante et à seulement 3 minutes à pied de la mer. Le bâtiment dispose d'une piscine à débordement saisonnière avec vue sur la baie et un paysage boisé, d'un jardin méditerranéen, d'un espace bien-être intérieur, d'un restaurant et d'un bar avec terrasse de la piscine. Exactement ce dont vous avez besoin pour des vacances reposantes. L'espace bien-être comprend un sauna turc et finlandais, un jacuzzi, un banc chauffé, des douches avec seau (eau froide) et un espace de détente. L'utilisation de l'espace bien-être est gratuite pour les clients de l'hôtel. Toutes les unités d'hébergement sont climatisées. Chacune dispose d'un coin salon avec télévision à écran plat et d'un balcon. Toutes les chambres comprennent une salle de bain privée avec douche, toilettes gratuites et un sèche-cheveux. Les clients peuvent utiliser le Wi‑Fi gratuit dans tout l'établissement. Hôtel L'hôtel est situé dans un endroit calme et paisible, entouré d'une belle nature et à seulement 3 minutes à pied de la mer. Le bâtiment possède une piscine à débordement saisonnière surplombant la baie et le paysage boisé, un jardin méditerranéen, un espace bien-être intérieur, un restaurant et un bar avec terrasse au bord de la piscine. Juste ce qu'il vous faut pour des vacances relaxantes. L'espace bien-être comprend un sauna turc et finlandais, un jacuzzi, un banc chauffé, des douches avec seau (eau froide) et un espace de détente. L'utilisation du bien-être est gratuite pour les clients de l'hôtel. Toutes les unités d'hébergement sont climatisées. Chaque unité dispose d'un coin salon avec télévision à écran plat et d'un balcon. Toutes les chambres comprennent une salle de bain privée avec douche, articles de toilette gratuits et un sèche-cheveux. Les clients peuvent profiter du Wi‑Fi gratuit dans tout l'établissement. Dans le bar du restaurant, les clients peuvent déguster diverses boissons rafraîchissantes, cocktails, jus fraîchement pressés ou assiettes composées de collations maison ou de salades de fruits. Dans les environs, les clients peuvent profiter de diverses activités telles que le cyclisme, la plongée, le kayak... L'hôtel propose une expérience de plongée toute l'année. Une activité ludique et passionnante pour les débutants et les amateurs qui souhaitent se rapprocher de la plongée en mer. Nous offrons à nos clients une salle de stockage spéciale qui peut être utilisée pour le rangement des vélos, leur réparation et leur lavage. Il est également possible de laver et de ranger le matériel de plongée (bouteilles, combinaisons, etc.). À proximité de l'hôtel se trouvent un court de tennis et un centre de plongée. L'entrée se trouve à un kilomètre de l'hôtel. Rovinj est à 38 km et l'aéroport de Pula à 10 km de l'hôtel. L'hôtel compte 16 unités d'hébergement. Appartement studio pour 2 à 3 personnes, appartement moyen pour une petite famille de 3 à 4 personnes et appartement premium avec 2 chambres séparées pour 4 à 6 personnes. Dans le bar du restaurant, les clients peuvent profiter d'une variété de boissons rafraîchissantes, cocktails, jus fraîchement pressés ou assiettes composées de charcuteries locales ou de salades de fruits. Dans les environs, les clients peuvent profiter de diverses activités, telles que le cyclisme, le snorkeling, le kayak... L'hôtel offre une expérience merveilleuse à la piscine tout au long de l'année. Activité ludique et passionnante pour les débutants et les amateurs qui souhaitent se rapprocher de la plongée en mer. Nous offrons à nos clients un espace de stockage spécial qu'ils peuvent utiliser pour ranger les vélos, leur réparation et leur lavage. Il est également possible de laver et de ranger le matériel de plongée (bouteilles, combinaisons, et plus). Il y a un court de tennis et un centre de plongée à proximité immédiate de l'hôtel. L'entrée se trouve à un kilomètre de l'hôtel. Rovinj est à 38 km, et l'aéroport de Pula à 10 km de l'Hôtel. L'hôtel compte 16 unités d'hébergement. Suite studio pour 2 à 3 personnes, suite moyenne pour une petite famille de 3 à 4 personnes, et suite premium avec 2 chambres séparées pour 4 à 6 personnes.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Faible
Cette annonce 10 909 €/m²
Médiane des annonces similaires 2 410 €/m²
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Fourchette habituelle des prix demandés: 1 129 €/m²–2 771 €/m² Comparé à 5 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Pula-Pola): 1 700 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 5 500 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
12 000 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Locaux commerciaux
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
1 100 m²
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
121667

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 12 000 000 € · Prix au m²: 10 909 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 1 100 m²

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 5 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 1 700 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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