Locaux commerciaux Poreč

Description du bien

Café - Pâtisserie - bar à cocktails en centre ville à 100 m de la mer !!
PP1 Surface : 140 m2 d'espace intérieur total. Terrasse : Grande terrasse pour des invités supplémentaires. Espace intérieur : Espace de sièges pour les invités. 2 bars : Un avec accès depuis la rue, spécifiquement pour les glaces. Cuisine : Cuisine professionnelle, entièrement équipée. Équipement : Équipement complet pour la fabrication de glaces. Installations sanitaires et pièces supplémentaires : Salle de bain pour le personnel. Réserves, sortie arrière. Toilettes pour les invités : 2 grandes toilettes (hommes et femmes). Cet espace est idéal pour un établissement de restauration multifonctionnel axé sur les douceurs, les cocktails et le café, avec un potentiel supplémentaire sur la terrasse. Années d'activité, tout en fonctionnement.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 929 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 716 €/m²

Écart par rapport à la médiane -16,7 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 0.

Le prix au m² est supérieur à celui de 0 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 629 €/m²–5 034 €/m² Comparé à 15 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Poreč-Parenzo): 1 750 €/m² Source : MPGI, 2023

Taxe foncière annuelle estimée: 875 € Basé sur le taux communal de Poreč-Parenzo pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

550 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Locaux commerciaux

Position

Poreč

District

Poreč

Comté

Istarska

Code postal

34343

Surface habitable

140 m²

Superficie du terrain

100 m²

Chambres

5

Salles de bain

1

ID de l’annonce

269842

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 550 000 € · Prix au m²: 3 929 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 140 m² · Superficie du terrain: 100 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 15 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Poreč-Parenzo — une médiane de 1 750 €/m² pour 2023, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Poreč

Poreč en croate, ou Parenzo en italien, est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2021, la municipalité comptait 16 607 habitants, dont 75,40 % de Croates et la ville seule comptait 10 448 habitants.

Population: 7 585

Source: Wikipedia