Appartement Petrčane

À vendre · Zadar - Okolica · Zadarska

4 Chambres 211 m² Surface 4 Salles de bain
Prix demandé 625 000 € 2 962 €/m²

Description du bien

Petrčane, immeuble neuf exclusif, 211 m2, terrasse sur le toit, ascenseur, vue sur la mer, garage !
Appartement de 211 m2 se compose de trois étages, rez-de-chaussée, premier et deuxième étage. Au rez-de-chaussée se trouvent cuisine, salle à manger, salon, deux terrasses couvertes et une terrasse découverte, au premier étage il y a deux chambres avec leurs propres salles de bains, le même agencement se retrouve au deuxième étage, soit deux chambres avec salles de bains. L'appartement comprend également une terrasse sur le toit d'une surface au sol de 44 m2. Tout l'appartement est relié par un escalier intérieur ainsi que par un ascenseur qui va du niveau sous-sol/garage souterrain jusqu'à la terrasse sur le toit, et chaque étage possède une sortie, ce qui est rare sur le marché, et l'accès à l'appartement se fait par carte ou code. Les annexes de l'appartement sont deux places de parking en garage et un débarras ( P4, P5 i S5). Depuis la terrasse sur le toit, on bénéficie d'une vue panoramique sur la mer. Il se situe dans un petit immeuble résidentiel de 4 unités d'habitation. Lors de la conception, chaque détail a été soigné afin d'offrir aux futurs propriétaires le plus grand confort et une qualité de vie élevée. La construction et l'équipement utilisent exclusivement des matériaux de fabricants renommés et de la plus haute catégorie. Parmi les matériaux et équipements utilisés figurent : façade en polystyrène de 15 cm, menuiserie en aluminium avec stores coulissants, pompes à chaleur avec ventilo-convecteurs muraux, chauffage au sol dans tout l'appartement... la céramique/parket et la pergola sur le toit sont laissés au choix de l'acheteur. L'acheteur a également le droit de choisir la pergola sur la terrasse du toit. Le plan de l'appartement et les annexes sont visibles dans les plans joints. La surface totale au sol de l'appartement avec annexes est de 357 m2. Il se trouve dans un emplacement calme à 400 mètres de la mer. La fin des travaux et l'emménagement sont prévus en janvier 2026. Plus d'informations sur demande!

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Faible
Cette annonce 2 962 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 161 €/m²
Écart par rapport à la médiane -28,8 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 29.

Le prix au m² est supérieur à celui de 29 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 134 €/m²–4 410 €/m² Comparé à 7 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Zadar): 2 874 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 127 € Basé sur le taux communal de Zadar pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
625 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Petrčane
District
Zadar - Okolica
Comté
Zadarska
Surface habitable
211 m²
Chambres
4
Salles de bain
4
Garage
1
Classe énergétique
A+
Année de construction
2025
Climatisation
Oui
Cave
Oui
Ascenseur
Oui
Construction neuve
Oui
ID de l’annonce
375521

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Ascenseur
Garage
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 625 000 € · Prix au m²: 2 962 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 211 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 4

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 7 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zadar — une médiane de 2 874 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Zadar est un comitat croate situé au nord de la Dalmatie et au sud-est de la Lika. Le chef-lieu est la ville de Zadar. Selon le recensement de la population effectué en 2011 le comitat est peuplé de 170 017 habitants.

Population: 159 766

Source: Wikipedia

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