Appartement Bačvice

À vendre · Split · Splitsko-dalmatinska

5 Chambres 164 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 800 000 € 4 878 €/m²

Description du bien

Bel appartement unique dans un excellent emplacement de 164 m2 !
Nous assurons la médiation pour la vente d'un bel appartement spacieux de 164 m2, situé dans la partie de Bačvice dans un petit immeuble de seulement trois étages. L'appartement est sur deux niveaux et se trouve au troisième étage, dans un bâtiment sans ascenseur. Au premier niveau se trouvent une grande salle à manger avec cuisine, deux chambres, une salle de bain et un débarras. Un bel escalier revêtu de parquet exotique mène au deuxième niveau où se trouve un grand salon, avec une sortie vers la terrasse sud offrant une belle vue dégagée sur la mer, le port, la marina d'Aci, Marjan, deux chambres, un dressing, une salle de bain avec douche et jacuzzi. Dans tout l'appartement a été installé un chauffage au sol à huile sur loggia. Les propriétaires utilisent actuellement 2 places de parking, avec un frais mensuel (300,00 kn chacune). L'appartement est unique grâce à son concept et son aménagement. Extrêmement charmant et plein de lumière, aéré et orienté sur les quatre points cardinaux. Dans l'appartement a été réalisée une adaptation complète, les installations d'électricité et d'eau ont été changées, ainsi que la construction en béton entre les étages. Emplacement extrêmement calme, à quelques minutes à pied du front de mer, du centre-ville et de la plage de Bačvice. Tous les commerces sont situés à proximité immédiate. Cet appartement est très agréable pour une vie familiale confortable, ainsi que pour des usages commerciaux (tourisme). Prix : 800,000 Euro Documentation et propriété en ordre. La visite de ce bien est possible après signature du Contrat de Médiation, afin de protéger le propriétaire contre les visites de personnes non enregistrées, et conformément à la Data Protection Act et à la Real Estate Mediation Act. Les frais d'agence s'élèvent à 2% du montant total de l'accord.

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Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 4 878 €/m²
Médiane des annonces similaires 6 633 €/m²
Écart par rapport à la médiane -26,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 26.

Le prix au m² est supérieur à celui de 26 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 903 €/m²–9 043 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Split): 4 067 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 820 € Basé sur le taux communal de Split pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 564 € Fournisseur : Vodovod i kanalizacija d.o.o. · estimation pour un foyer de 5 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
800 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Bačvice
District
Split
Comté
Splitsko-dalmatinska
Code postal
21000
Surface habitable
164 m²
Chambres
5
Salles de bain
2
ID de l’annonce
219120

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 800 000 € · Prix au m²: 4 878 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 164 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Split — une médiane de 4 067 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Bačvice, Splitsko-dalmatinska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Comitat de Split-Dalmatie

Le comitat de Split-Dalmatie est un comitat de Croatie couvrant la partie sud de la Dalmatie. Le chef-lieu est Split, deuxième ville de Croatie par sa population.

Population: 423 407

Source: Wikipedia

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