Appartement Opatija
À vendre · Opatija · Primorsko-goranska
Description du bien
Opatija – Appartement dans une villa austro-hongroise, 2ème rangée de la mer
L'agence immobilière Kaiser Immobilien vous présente fièrement un magnifique appartement situé au rez-de-chaussée élevé d'une villa historique austro-hongroise datant de 1906.
année.
Cette villa se trouve dans un emplacement extrêmement calme, en deuxième rangée depuis la mer, et est entourée d'un magnifique parc luxuriant d'une superficie d'environ 2500 m2.
Le parc appartient actuellement à la ville d'Opatija, mais les propriétaires des appartements de la villa l'utilisent et ont un droit de préemption.
La surface totale de ce bien s'élève à impressionnants 244 m2 et, en plus du spacieux appartement au rez-de-chaussée élevé, s'étend également dans ce que l'on appelle
"les catacombes" situées au sous-sol en dessous.
L'appartement possède même 2 entrées et offre une terrasse d'entrée avec un agréable espace de détente, un vaste salon, une cuisine équipée de tous les aménagements nécessaires, une salle à manger et un grand couloir donnant accès à un total de 3 magnifiques chambres, une salle de bains principale, un couloir avec entrée arrière ainsi que les espaces du sous-sol.
Il convient de souligner qu'une des chambres possède sa propre salle de bains et un balcon, offrant une expérience privée unique.
Les espaces du sous-sol déjà mentionnés comprennent une grande buanderie, une pièce séparée utilisée comme stockage et une ancienne citerne.
Cette citerne, qui servait de refuge pendant la guerre, peut désormais être transformée en auberge, cave à vin ou espace spa.
L'appartement a subi une modernisation sensible il y a quelques années, tout en conservant tous les éléments historiques et l'authenticité des lieux afin de permettre le retour de l'appartement à son état d'origine.
La villa dans laquelle se trouve cet appartement est située à seulement 60 mètres en ligne droite de la magnifique côte et de la promenade populaire Lungomare.
De plus, elle se trouve à seulement quelques minutes à pied du centre d'Opatija et du pittoresque village d'Ičići.
Avec cet appartement incroyable, il existe également une opportunité exceptionnelle d'acheter la villa entière, car un magnifique appartement duplex s'étendant sur le 1.
er et le grenier haut, avec un espace supplémentaire au sous-sol.
La surface totale de cet appartement s'élève à 294 m2 (Kaiser Immobilien kod 101-190).
Ce bien représente une opportunité exceptionnelle de devenir partie de l'histoire riche d'Opatija en tant que propriétaire de l'un de ses joyaux les plus enchanteurs.
Ne manquez pas l'occasion de marquer à jamais votre destin avec cette maison unique.
PriceCheck
Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 19 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Détails supplémentaires
- Prix
- 1 200 000 €
- Status
- À vendre
- Catégorie
- Appartement
- Position
- Opatija
- District
- Opatija
- Comté
- Primorsko-goranska
- Code postal
- 10413
- Surface habitable
- 244 m²
- Chambres
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Places de parking
- 2
- Distance de la mer
- 60 m
- Année de construction
- 1906
- Cave
- Oui
- ID de l’annonce
- 364853
Ce que notre IA a trouvé dans la description
- Balcon
- Terrasse
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Prix: 1 200 000 € · Prix au m²: 4 918 €/m²
Quelle est la superficie de ce bien ?
Surface habitable: 244 m²
Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?
Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 2
À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?
Distance de la mer: 60 m
Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?
Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.
Que signifient les prix de vente officiels ?
Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.
À propos de la région
Le comitat de Primorje-Gorski Kotar est un comitat croate situé à l'ouest de la Croatie, en Istrie. Le chef-lieu est la ville de Rijeka. Selon le recensement effectué en 2011 le comitat est peuplé de 296 195 habitants.
Population: 265 419
Source: Wikipedia
