Appartement Opatija

À vendre · Opatija · Primorsko-goranska

4 Chambres 281 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 675 000 € 2 402 €/m²

Description du bien

Opatija, appartement de 280 m2 sur deux étages avec vue sur la mer
Opatija, appartement duplex 280 m2 avec vue sur la mer L'appartement se situe au deuxième étage et aux combles de la maison, qui se trouve sur un terrain de 691 m2 et se compose de : Deuxième étage, surface totale de 185.39 m2 se compose de : entrée (6.23 m2), couloir (8.19 m2), deux chambres (26.55 m2), cuisine (10.56 m2), salle de bain (12.80 m2), salle à manger et salon (31.85 m2), espace sous l'escalier (2.20 m2), balcon couvert (15.70 m2), entrée intérieure (4.80 m2). Combles, surface totale de 109,06 m2 se compose de : escalier (2,62 m2), couloir (36,81 m2), deux chambres (34,97 m2), salle de bain (6,58 m2), terrasse (14,25 m2) et balcon couvert (13,83 m2). L'appartement dispose d'une place de parking couverte, et le jardin est commun. La maison offre une vue dégagée sur l'ensemble du Kvarner, un garage et la possibilité de construire une piscine. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales EVERIS REAL ESTATE, que vous pouvez télécharger sur notre site web https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-conditions-businesses

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 2 402 €/m²
Médiane des annonces similaires 6 800 €/m²
Écart par rapport à la médiane -64,7 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 11.

Le prix au m² est supérieur à celui de 11 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 5 328 €/m²–8 136 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 185 €–2 248 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Offres pour ce bien

5 Offres

Détails supplémentaires

Prix
675 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Opatija
District
Opatija
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
10413
Surface habitable
281 m²
Superficie du terrain
691 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Vue sur la mer
Oui
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
129256

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon
Garage
Jardin
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 675 000 € · Prix au m²: 2 402 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 281 m² · Superficie du terrain: 691 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Ardor real estate agency – 625 000 €; PREMIUM REAL ESTATE - OPATIJA – 600 000 €; Sendi Real Estate – 675 000 €; Everis Real Estate – 675 000 €; Four Nekretnine d.o.o. – 800 000 €.

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Position: Opatija, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia

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