Appartement Omišalj

Croatie, Omišalj, île de Krk, construction neuve, appartement 3 pièces, à 180 m de la mer, chauffage au sol et climatisation dans toutes les pièces
À vendre : appartement moderne de trois pièces (Appartement D) d’une superficie de 66,88 m2 dans une construction neuve à Omišalj sur l’île de Krk. L’appartement dispose d’un balcon couvert et bénéficie d’un jardin privatif, offrant ainsi un espace extérieur supplémentaire pour le repos et la vie en plein air. Le permis d’utilisation a été délivré en 06/2026. Description de l’appartement : - Séjour, cuisine et salle à manger : 23,11 m2 - Chambre 1 : 9,04 m2 - Salle de bains : 4,13 m2 - Chambre 2 : 10,11 m2 - Couloir : 7,96 m2 - Balcon couvert : 12,53 m2 - L’appartement comprend une place de parking (PM3) - annexe : 14,94 m2 - Jardin privatif : 49,62 m2 L’appartement se compose de 54,35 m2 de surface habitable fermée et de 12,53 m2 de balcon couvert, ce qui représente au total 66,88 m2 de surface de l’appartement. L’appartement comprend en outre une place de parking d’une superficie de 14,94 m2, un jardin privatif d’une superficie de 49,62 m2 ainsi que 9,04 m2 de part correspondante du jardin commun. La superficie totale de l’appartement avec toutes ses annexes est de 140,48 m2. DESCRIPTION DU BÂTIMENT Ce bien résidentiel nouvellement construit en 2024 se compose de quatre appartements au total et se situe dans un emplacement calme et attractif à Omišalj sur l’île de Krk. Un avantage particulier du bâtiment est que chaque appartement dispose d’une entrée séparée avec porte anti-effraction jusqu’au plafond, offrant ainsi aux résidents davantage d’intimité et de sécurité. Cet appartement comprend une place de parking ainsi qu’un jardin privatif. À cet endroit, les raccordements (électricité, eau) ont été préparés, par exemple pour une cuisine d’été ou un jacuzzi. Depuis le séjour, un accès direct est possible vers le balcon couvert, qui offre un espace supplémentaire pour vivre et se détendre en plein air. Équipement et caractéristiques techniques - Dans la cuisine, le séjour, la salle à manger et sur le balcon couvert, des carreaux céramiques de première classe ont été posés. - Dans les chambres, des carreaux céramiques de première classe en décor parquet ont été posés, alliant l’aspect élégant du bois à la praticité et à la facilité d’entretien de la céramique. - La salle de bains est équipée de carreaux céramiques de première classe et d’éléments sanitaires modernes. La robinetterie est réalisée dans une élégante couleur noire. La salle de bains comprend un WC suspendu, un réservoir encastré, une douche latérale de plain-pied avec portes coulissantes en verre noir ainsi qu’un raccordement pour machine à laver. - Chaque pièce dispose d’un raccordement TV et Internet. - Le chauffage est assuré par un chauffage au sol électrique dans toutes les pièces. Chaque pièce est équipée de son propre thermostat, ce qui permet une régulation individuelle et économe en énergie de la température dans chaque espace. Le système du séjour peut en outre être facilement commandé à distance via WiFi. - Climatiseurs haut de gamme : Toutes les pièces sont équipées de climatiseurs de la marque Mitsubishi. Chaque appareil dispose d’un module WiFi intégré, permettant une gestion intelligente et un confort maximal à tout moment. - L’appartement possède un certificat énergétique de classe A, ce qui confirme un haut niveau d’efficacité énergétique. - Des menuiseries PVC de haute qualité avec triple vitrage ont été installées. Les menuiseries sont de couleur anthracite à l’extérieur et blanches à l’intérieur. - Tous les volets des fenêtres et des baies coulissantes disposent d’une commande électrique. - Toutes les fenêtres et baies coulissantes sont équipées de moustiquaires intégrées. - La grande baie coulissante du balcon, c’est-à-dire la porte, est réalisée jusqu’à hauteur de plafond, ce qui apporte à l’espace une abondance de lumière naturelle et un aspect moderne. - Toutes les portes intérieures sont réalisées sans feuillure et jusqu’à hauteur de plafond, avec charnières invisibles et serrures magnétiques, ce qui souligne encore davantage le design moderne et minimaliste de l’intérieur. - L’appartement est équipé d’un matériel électrique modulaire. VENTE ET ÉQUIPEMENT L’appartement est vendu non meublé. La salle de bains sera entièrement aménagée et équipée avec les sanitaires mentionnés. Une construction de qualité, des solutions techniques modernes, l’efficacité énergétique, un jardin privatif et un design contemporain font de ce bien un excellent choix pour une résidence à l’année, des vacances sur l’île de Krk ou un investissement dans la location touristique. La galerie contient des photos de l’état réel du bien ainsi que des visualisations de l’aspect possible de l’intérieur. L’appartement dispose de toute la documentation avec le permis d’utilisation existant, et l’achat par crédit est possible. DESCRIPTION DE L’EMPLACEMENT Le bien à Omišalj mérite d’être envisagé en raison de son excellent emplacement, de sa bonne desserte et de son potentiel touristique. Omišalj se trouve près du pont de Krk et de l’aéroport, à seulement 4,2 km, ce qui permet un accès facile toute l’année. La proximité de la mer, des plages, du centre historique et de la nature le rend attrayant pour les vacances comme pour l’habitation. Le bien peut intéresser aussi bien l’achat d’une maison principale ou d’une maison de vacances que comme investissement pour la location touristique. L’ambiance méditerranéenne plus calme et la bonne connexion avec Rijeka sont des atouts supplémentaires d’Omišalj. Depuis Omišalj et l’île de Krk, il est possible d’organiser des excursions en ferry vers les îles voisines du Kvarner : Cres, Rab, Lošinj (Mali Lošinj), Košljun et Plavnik. Omišalj est un bon point de départ pour explorer le Kvarner et les îles environnantes. DESCRIPTION DE L’ÎLE DE KRK L’île de Krk est l’une des plus grandes et des plus connues îles croates, située dans le golfe du Kvarner. Elle se distingue par ses magnifiques plages, sa mer cristalline, sa nature méditerranéenne, sa riche histoire et ses nombreux lieux pittoresques. Elle est reliée au continent par le pont de Krk, ce qui permet un accès facile toute l’année. Grâce à un tourisme développé, une bonne infrastructure et la proximité de Rijeka. Pour toute question supplémentaire et pour convenir d’une visite, nous restons volontiers à votre disposition en croate, allemand, anglais et italien. ID de l’agence : S498 Contact : Marija Božić Tél. : +385 91 617 4743 WhatsApp : wa.link/9o8ag5 Mail : [email protected] Web : www.cro-living.hr For more information: Marija Božić Tel: +385 91 6174743 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: S498