Apartment Omišalj

Kroatien, Omišalj, Insel Krk, Neubau, 3-Zimmer-Wohnung, 180 m vom Meer entfernt, Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen
Zum Verkauf steht eine moderne Dreizimmerwohnung (Wohnung D) mit einer Fläche von 66,88 m2 in einem Neubau in Omišalj auf der Insel Krk. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon und gehört ein eigener Gartenanteil dazu, was zusätzlichen Außenraum zum Entspannen und Verweilen bietet. Es liegt eine Benutzungsgenehmigung vor, ausgestellt im 06/2026. Beschreibung der Wohnung: - Wohnzimmer, Küche und Essbereich: 23,11 m2 - Zimmer 1: 9,04 m2 - Badezimmer: 4,13 m2 - Zimmer 2: 10,11 m2 - Flur: 7,96 m2 - Überdachter Balkon: 12,53 m2 - Zur Wohnung gehört ein Parkplatz (PM3) - Zubehörfläche: 14,94 m2 - Gartenanteil: 49,62 m2 Die Wohnung besteht aus 54,35 m2 geschlossener Wohnfläche sowie 12,53 m2 überdachtem Balkon, was zusammen eine Wohnungsfläche von 66,88 m2 ergibt. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Parkplatz mit einer Fläche von 14,94 m2, ein Gartenanteil mit einer Fläche von 49,62 m2 sowie 9,04 m2 des zugehörigen Teils des Gemeinschaftsgartens. Die Gesamtfläche der Wohnung mit allen Zubehörflächen beträgt 140,48 m2. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses neu errichtete Wohnobjekt aus dem Jahr 2024 besteht insgesamt aus vier Wohnungen und befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Omišalj auf der Insel Krk. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist, dass jede Wohnung über einen separaten Eingang mit einbruchhemmender Tür in Raumhöhe verfügt, wodurch den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit geboten wird. Zu dieser Wohnung gehören ein Parkplatz sowie ein privater Gartenanteil. In diesem Bereich sind Anschlüsse vorbereitet (Strom, Wasser), zum Beispiel für eine Sommerküche oder einen Jacuzzi. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Raum zum Wohnen und Entspannen im Freien bietet. Ausstattung und technische Merkmale - In der Küche, im Wohnzimmer, im Essbereich und auf dem überdachten Balkon wurden Keramikfliesen der 1. Klasse verlegt. - In den Schlafzimmern wurden Keramikfliesen der 1. Klasse in Parkettoptik verlegt, die die elegante Holzoptik mit der Praktikabilität und Pflegeleichtigkeit von Keramik verbinden. - Das Badezimmer ist mit Keramikfliesen der 1. Klasse und modernen Sanitärelementen ausgestattet. Armaturen und Beschläge sind in elegantem Schwarz ausgeführt. Das Badezimmer umfasst ein hängendes WC, einen Unterputz-Spülkasten, eine seitliche Dusche ebenerdig mit Schiebetür aus schwarzem Glas sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. - Jeder Raum verfügt über einen vorbereiteten TV- und Internetanschluss. - Die Heizung erfolgt über elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen. Jeder Raum ist mit einem eigenen Thermostat ausgestattet, was eine individuelle und energieeffiziente Temperaturregelung in jedem Bereich ermöglicht. Das System im Wohnzimmer kann zusätzlich bequem per WiFi ferngesteuert werden. - Hochwertige Klimageräte: Alle Räume sind mit Klimageräten der Marke Mitsubishi ausgestattet. Jedes Gerät verfügt über ein integriertes WiFi-Modul, was eine smarte Steuerung und maximalen Komfort jederzeit ermöglicht. - Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis der Klasse A, was den hohen Grad an Energieeffizienz bestätigt. - Es wurde hochwertige PVC-Fenster- und Türschreinerei mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Außenseite der Elemente ist in Anthrazit ausgeführt, die Innenseite in Weiß. - Alle Rollläden an den Fenstern und Schiebewänden verfügen über elektrische Bedienung. - Alle Fenster und Schiebewände sind mit integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet. - Die große Schiebebalkonwand bzw. die Tür ist bis zur Deckenhöhe ausgeführt, wodurch dem Raum viel natürliches Licht und ein modernes Erscheinungsbild verliehen wird. - Alle Innentüren sind falzlos und bis zur Deckenhöhe ausgeführt, mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern, was das moderne und minimalistische Innendesign zusätzlich betont. - In der Wohnung ist modulare Elektroausstattung installiert. VERKAUF UND AUSSTATTUNG Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Das Badezimmer wird vollständig fertiggestellt und mit der genannten Sanitärausstattung ausgestattet sein. Hochwertige Bauweise, moderne technische Lösungen, Energieeffizienz, ein eigener Garten und modernes Design machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub auf der Insel Krk oder eine Investition in touristische Vermietung. Die Galerie enthält Fotos des tatsächlichen Zustands der Immobilie sowie Visualisierungen des möglichen Erscheinungsbildes des Interieurs. Zur Wohnung gehört die vollständige Dokumentation mit bestehender Benutzungsgenehmigung, ein Kauf per Kredit ist möglich. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie in Omišalj ist aufgrund der ausgezeichneten Lage, der guten Verkehrsanbindung und des touristischen Potenzials eine Überlegung wert. Omišalj liegt in der Nähe der Krk-Brücke und des Flughafens, nur 4,2 km entfernt, was eine einfache Anreise das ganze Jahr über ermöglicht. Die Nähe zum Meer, zu den Stränden, zur historischen Altstadt und zur Natur macht den Ort attraktiv für Urlaub und Wohnen. Die Immobilie kann interessant sein für den Kauf eines eigenen Zuhauses oder Ferienhauses, aber auch als Investition für touristische Vermietung. Das ruhigere mediterrane Ambiente und die gute Anbindung an Rijeka sind weitere Vorteile von Omišalj. Von Omišalj und von der Insel Krk aus können Ausflüge mit der Fähre zu den nahegelegenen Kvarner-Inseln Cres, Rab, Lošinj (Mali Lošinj), Košljun und Plavnik organisiert werden. Omišalj ist ein guter Ausgangspunkt für die Erkundung des Kvarners und der umliegenden Inseln. BESCHREIBUNG DER INSEL KRK Die Insel Krk ist eine der größten und bekanntesten kroatischen Inseln und liegt in der Kvarner-Bucht. Sie zeichnet sich durch wunderschöne Strände, kristallklares Meer, mediterrane Natur, reiche Geschichte und zahlreiche malerische Orte aus. Sie ist durch die Krk-Brücke mit dem Festland verbunden, was eine einfache Anreise das ganze Jahr über ermöglicht. Dank des entwickelten Tourismus, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Rijeka. Für alle weiteren Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne auf Kroatisch, Deutsch, Englisch und Italienisch zur Verfügung. Agentur-ID: S498 Kontakt: Marija Božić Tel: +385 91 617 4743 WhatsApp: wa.link/9o8ag5 Mail: [email protected] Web: www.cro-living.hr Für weitere informationen: Marija Božić Tel: +385 91 6174743 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: S498