Appartement Umag

Description du bien

Quartier Umag, appartement de deux chambres près de la mer
Appartement à vendre dans un emplacement attrayant à 350 m de la mer. Situé au premier étage d'un immeuble de quatre appartements au total. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de bain, de deux chambres, d'une cuisine avec coin repas, d'un salon et d'une terrasse couverte de 10.90 m2. L'appartement a une surface fermée de 49.45 m2, un parking couvert de 12.50 m2 et un débarras au rez-de-chaussée de l'immeuble de 8.25 m2 et, après le coefficient calculé, l'appartement fait 69.40 m2. Le chauffage et la climatisation se font par climatisation, tandis que dans la salle de bain le chauffage est au sol. La proximité de la mer confère à la propriété une atmosphère particulière, idéale pour une petite famille ou comme investissement pour des locations touristiques.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 609 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 961 €/m²

Écart par rapport à la médiane +16,3 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 92.

Le prix au m² est supérieur à celui de 92 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 409 €/m²–4 150 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 552 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

318 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

69 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

220663

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 318 000 € · Prix au m²: 4 609 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 69 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia