Appartement Umag

Description du bien

Appartement à 350 m de la mer à Lovrečica (B2)
Appartement à vendre dans un endroit calme à Lovrečica. L'appartement se trouve au 1. étage de l'immeuble de 4 appartements au total. L'appartement a une surface fermée de 49.90 m2 et se compose d'un couloir, d'une salle de bain, de 2 chambres, d'un espace ouvert dans lequel se trouvent une cuisine avec salle à manger et salon. L'appartement dispose d'une terrasse couverte de 14, 40 m2, d'un débarras au rez-de-chaussée de 7, 55 m2 et de 2 places de parking, dont 1 place de parking est couverte. Après calcul selon un certain coefficient, l'appartement B2 fait 72 m2. L'appartement peut être utilisé à des fins résidentielles ou touristiques. La distance du centre d'Umag est de 5 km, tandis que Novigrad est à 7 km.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 444 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 698 €/m²

Écart par rapport à la médiane +20,2 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 91.

Le prix au m² est supérieur à celui de 91 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 334 €/m²–4 319 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 576 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

320 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

72 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

186566

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 320 000 € · Prix au m²: 4 444 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 72 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia