Appartement Rovinj

Description du bien

Istrie, Rovinj et environs : appartement neuf 1 chambre + séjour avec jardin
Dans un petit village calme, près de Rovinj, un appartement moderne et luxueux est à vendre au rez-de-chaussée d'un nouveau bâtiment, d'une surface totale de 58.32 m2, avec une terrasse de 10.34 m2 et son propre jardin de cca 35 m2. Cet appartement élégamment conçu comprend une cuisine, une salle à manger et un salon en concept espace ouvert, un couloir, une chambre et une salle de bain. La terrasse spacieuse et le jardin offrent un espace idéal pour se sociabiliser, se détendre et profiter des mois d'été. Dans l'aménagement de l'appartement, seuls des matériaux de haute qualité sont utilisés : carrelage céramique italien, robinets Hansgrohe et menuiserie PVC avec verre à trois couches et volets électriques. Les portes-balcon à levage coulissant renforcent encore l'impression de luxe et de design moderne. Le chauffage et la climatisation sont assurés par le système MultiSplit, tandis que le chauffage au sol dans la salle de bain et la cuisine apporte un confort supplémentaire. À proximité immédiate se trouvent toutes les commodités nécessaires : école, crèche, magasin et transports publics, et à seulement 7 km de Rovinj et des plages de la mer. La commission de l'agence pour l'acheteur est de 3% + TVA et est payable en cas d'achat du bien à la conclusion du contrat de vente.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 966 €/m²

Médiane des annonces similaires 5 328 €/m²

Écart par rapport à la médiane -25,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 19.

Le prix au m² est supérieur à celui de 19 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 255 €/m²–7 000 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Rovinj-Rovigno): 3 355 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 363 € Basé sur le taux communal de Rovinj-Rovigno pour 2026.

Variantes de ce projet

4

• Appartement · #322839 Surface: 58 m² Pièces: 2 Cette variante 230 000 €
• Appartement · #299810 Surface: 66 m² Pièces: 2 225 000 €
• Appartement · #322849 Surface: 66 m² Pièces: 2 259 500 €
• Appartement · #322848 Surface: 73 m² Pièces: 3 290 500 €

Détails supplémentaires

Prix

230 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Rovinj

District

Rovinj

Comté

Istarska

Code postal

52210

Surface habitable

58 m²

Superficie du terrain

35 m²

Chambres

2

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

322839

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Balcon

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 230 000 € · Prix au m²: 3 966 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 58 m² · Superficie du terrain: 35 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Rovinj-Rovigno — une médiane de 3 355 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Rovinj

Rovinj ou Rovigno, parfois désignée en tant que Rovinj-Rovigno étant donné son statut bilingue croate-italien, est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le Comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 14 234 habitants, dont 65,94 % de Croates, 11,44 % d'Italiens et la ville seule comptait 13 467 habitants.

Population: 14 294

Source: Wikipedia