Appartement Pula

À vendre · Pula · Istarska

5 Chambres 169 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 540 000 € 3 195 €/m²

Description du bien

Nouvelle construction - Štinjan, appartement db+4s, 170m2, 2ème étage
Nous proposons un bel appartement à Štinjan, à Pula, de 146,39 m2 au 2ᵉ étage d'un petit immeuble résidentiel. Appartement S4 se compose d'un salon (26,20 m2), d'une cuisine et salle à manger (24,83 m2), d'un couloir (13,14 m2), de 4 chambres dont 3 ont une salle de bain (10,67 m2+4,40 m2 ; 15,64 m2+4,30 m2 ; 11,56 m2+6,09 m2 ; 11,56 m2 Surface totale 146,39 m2 (S3). L'appartement dispose d'un garage de 36,40 m2 (surface réduite de 18,20 m2), d'une place de parking extérieure de 12,50 m2 (surface réduite de 3,13 m2), d'un débarras au rez-de-chaussée de l'immeuble de 3,15 m2 (surface réduite de 1,58 m2). L'immeuble comportera un escalier et des couloirs carrelés en céramique, ainsi qu'une façade demi-facade. L'appartement sera équipé de carrelage et de parquet stratifié, de menuiseries extérieures en PVC, de menuiseries intérieures, de sanitaires, d'un système d'antenne commun, d'un interphone, de prises électriques et d'une climatisation inverter. Chaque appartement sera doté d'un compteur d'eau et d'une distribution avec des tuyaux en PPR. Assainissement conforme aux normes et tuyauterie intégrée à faible bruit. Vanne principale d'eau dans chaque appartement. À la même adresse sont à vendre les appartements suivants : Appartements au 1ᵉ étage : Appartement S1 se compose d'un salon avec cuisine et coin repas (22,55 m2), d'un couloir (9,35 m2), de 2 chambres (11,56 m2 et 11,56 m2), d'une salle de bain (6,56 m2), d'un WC séparé (2,58 m2) et d'une terrasse couverte (10,57 m2×0,5, surface réduite de 5,25 m2). Surface totale 69,41 m2 (S1). L'appartement dispose également de 2 places de parking extérieures de 12,50 m2 (surface réduite de 3,13 m2) et d'un débarras au rez-de-chaussée de l'immeuble de 3,15 m2 (surface réduite de 1,58 m2). Appartement S2 se compose d'un salon avec cuisine et coin repas (23,51 m2), d'un couloir (7,96 m2), de 2 chambres (12,38 m2 et 13,21 m2), d'une salle de bain (5,63 m2), d'un WC séparé (1,45 m2) et d'une terrasse couverte (8,45 m2×0,5, surface réduite de 4,24 m2). Surface totale 68,38 m2 (S2). L'appartement dispose également de 2 places de parking extérieures de 12,50 m2 (surface réduite de 3,13 m2) et d'un débarras au rez-de-chaussée de l'immeuble de 3,15 m2 (surface réduite de 1,58 m2). Appartement S3 se compose d'un salon (15,75 m2), d'une cuisine et salle à manger (16,50 m2), d'un couloir (9,62 m2), de 2 chambres (11,56 m2 et 11,56 m2), d'une salle de bain (4,80 m2) et d'une loggia (9,95 m2×0,75, surface réduite de 7,46 m2). >>bos_Latn<< Surface totale 77,26 m2 (S3). L'appartement dispose également de 2 places de parking extérieures de 12,50 m2 (surface réduite de 3,13 m2) et d'un débarras au rez-de-chaussée de l'immeuble de 3,15 m2 (surface réduite de 1,58 m2). Propriété nette, 1/1 sans charge. Au prix d'achat convenu, l'acheteur paie la commission d'agence convenue conformément aux conditions commerciales et aux frais de la société. Contact : Dean +385 99 369 9053

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 3 195 €/m²
Médiane des annonces similaires 2 602 €/m²
Écart par rapport à la médiane +22,8 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 88.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 2 468 €/m²–2 917 €/m² Comparé à 40 annonces similaires
Afficher l’analyse détaillée
Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 845 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 888 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 5 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Variantes de ce projet

3

Détails supplémentaires

Prix
540 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
169 m²
Chambres
5
Salles de bain
2
Garage
1
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
177687

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Garage
Places de parking
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 540 000 € · Prix au m²: 3 195 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 169 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 5 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 40 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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