Appartement Novigrad

À vendre · Novigrad · Istarska

2 Chambres 69 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 480 000 € 6 957 €/m²

Description du bien

Istrie, Novigrad - appartement luxueux avec piscine et toit-terrasse, première rangée de la mer
ISTRA,NOVIGRAD - Appartement de luxe avec piscine et terrasse sur le toit en première ligne face à la mer Novigrad, autrefois un paisible village de pêcheurs, est devenu une destination attrayante pour les touristes de toute l'Europe et du monde, dont beaucoup reviennent régulièrement. En devenant l'un des lieux de séjour et de vacances les plus recherchés, Novigrad a conservé son charme irrésistible de ville de pêcheurs tranquille, cette atmosphère reconnaissable, presque intime, si caractéristique des petites villes méditerranéennes. La Riviera de Novigrad sur la côte ouest de l'Istrie s'étend de Dajla à l'embouchure de la rivière Mirna, et possède un littoral découpé, bas et accessible de plages rocheuses et de galets. Appartement de luxe avec piscine et terrasse en première ligne face à la mer à vendre. L'appartement se compose de : surface d'entrée de 6,5 m2 surface de la salle de bains de 4,5 m2 surface des chambres de 10,77 m2 cuisine avec salon de 21,13 m2 surface du balcon de 6,93 m2 terrasses sur le toit de 55,57 m2 L'appartement dispose d'une place de parking de 14,08 m2 située dans un garage fermé au rez-de-chaussée, accessible par une rampe. L'appartement est d'une chambre avec une surface nette de 69,09 m2, situé au deuxième (dernier) étage, et un ascenseur mène à l'appartement. Appartement entièrement équipé à vendre avec : climatisation, four et plaque à induction, lave-vaisselle, machine à laver. Sur le balcon il y a du mobilier d'extérieur avec parasol. De plus, sur la terrasse il y a un ensemble lounge, et une table avec quatre chaises comme ensemble de salle à manger. Les raccordements d'eau et d'électricité sont installés sur la grande terrasse. Sur une partie de la terrasse se trouve une pergola bioclimatique avec capteur de pluie, avec possibilité de régler la lumière et un store roulant supplémentaire. La pergola possède également un éclairage LED d'ambiance. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 6 957 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 103 €/m²
Écart par rapport à la médiane +69,6 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 3 800 €/m²–4 746 €/m² Comparé à 47 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 345 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
480 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Novigrad
District
Novigrad
Comté
Istarska
Code postal
23312
Surface habitable
69 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Garage
1
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
263972

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Balcon
Ascenseur
Première ligne de mer
Garage
Places de parking
Piscine
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 480 000 € · Prix au m²: 6 957 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 69 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Novigrad, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia

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