Appartement Bužinija

Description du bien

Appartement à proximité de Novigrad
Un appartement de deux pièces à vendre en banlieue de Novigrad, entouré d'une forêt de chênes et de vergers d'oliviers. L'appartement est situé dans une partie calme de Novigrad, à seulement 3 km de la plage. L'appartement se compose de 2 chambres, salle de bain, cuisine/salle à manger, salon, 2 terrasses, dont une est fermée et l'autre ouverte. L'appartement comprend également une remise de 4 m2. L'appartement dispose également d'une cour de 22 m2 et d'une place de parking. L'appartement se trouve à 4.5 km du marché, à 5 km du centre-ville.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 000 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 103 €/m²

Écart par rapport à la médiane -26,9 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 0.

Le prix au m² est supérieur à celui de 0 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 816 €/m²–4 259 €/m² Comparé à 34 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 350 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

210 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Bužinija

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

70 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

154350

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 210 000 € · Prix au m²: 3 000 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 70 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 34 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Bužinija

Bužinija est une localité de Croatie située en Istrie, dans la municipalité de Novigrad, dans le comitat d'Istrie. En 2001, la localité comptait 467 habitants.

Population: 977

Source: Wikipedia