Haus Smoković

Smoković bei Zadar – privates Anwesen mit luxuriöser Villa, Gästehaus und Pool
Kaiser Immobilien präsentiert ein exklusives Privatgrundstück in ruhiger Naturlage von Smoković, nur 12 Kilometer von Zadar und 7 Kilometer vom Flughafen Zadar entfernt. Die Immobilie vereint eine großzügige Luxusvilla, ein separates Gästehaus, einen Pool mit den Maßen 11 × 5 Meter, einen Jacuzzi, eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zahlreiche Einrichtungen für Erholung, Geselligkeit und aktiven Lebensstil. Dank des weitläufigen und privaten Gartens vermittelt das Anwesen das Gefühl eines eigenen Resorts, während die Nähe zu Zadar, der Küste und dem Flughafen eine einfache Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Die Villa ist ideal als repräsentative Familienresidenz, Luxus-Ferienhaus oder als Immobilie für hochwertige touristische Vermietung. **Hauptvilla** Die Hauptvilla verfügt über 275,66 m² elegant und funktional organisierter Wohnfläche. Der zentrale Teil des Hauses bildet ein großzügiger Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verbindet. Große Glasflächen ermöglichen reichlich natürliches Licht und direkten Zugang zur überdachten Terrasse, zum Pool und zum gestalteten Außenbereich. Die Küche mit 17,60 m² ist mit dem Esszimmer von 21,97 m² verbunden, während das Wohnzimmer mit 31,84 m² ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag und größere Zusammenkünfte bietet. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und begehbarer Dusche. Besonders hervorzuheben ist das Master‑Schlafzimmer mit 31,35 m², das neben einer Dusche auch eine Luxusbadewanne bietet und das Gefühl eines privaten Hotelapartments vermittelt. Die übrigen Schlafzimmer haben die Größen 19,50 m², 25,19 m² und 15,64 m², was sie angenehm und ausreichend geräumig für Familienmitglieder oder Gäste macht. Zusätzlich zum Schlaf- und Wohnbereich enthält die Villa: - Arbeitszimmer mit 11,26 m² - separates Gäste-WC - Waschküche mit 7,02 m² - großzügige Flure und Eingangsbereich - Technikraum für Heizungs‑ und Kühlsystem - Garage für zwei Fahrzeuge mit 47,61 m² Im Kellergeschoss sind Sauna und Fitnessraum vorgesehen, sodass eine private Wellness‑ und Fitnesszone eingerichtet werden kann. **Gästehaus** Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Gästehaus mit 41 m². Das Gästehaus enthält ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur privaten Terrasse, ein zusätzliches WC, einen Grillbereich und einen praktischen Abstellraum. Dieses Gebäude bietet zusätzliche Privatsphäre für Gäste, Familienmitglieder oder Personal und kann auch als eigenständige Vermietungseinheit genutzt werden. Die Hauptvilla und das Gästehaus zusammen bieten insgesamt fünf Schlafzimmer mit zugehörigen Bädern. **Außenbereich** Der Außenbereich des Anwesens ist als private Zone für Erholung, Unterhaltung und Genuss über das ganze Jahr hinweg konzipiert. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Pool mit den Maßen 11 × 5 Meter, bereits mit Vorbereitung für eine Beheizung ausgestattet. Neben dem Pool liegen Jacuzzi, Außendusche, Sonnenliegen und eine großzügige Terrasse, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für ein Außen‑Esszimmer, eine Lounge‑Zone und die Organisation größerer Zusammenkünfte, während das umliegende Grün Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Im Garten gibt es zudem einen Bereich für Kinderspiele, wodurch das gesamte Anwesen besonders familienfreundlich ist. Das Gästehaus mit Grillbereich rundet den Außenbereich ab und schafft einen idealen Ort für Treffen von Familie und Freunden. **Ausstattung und Bauqualität** Die Villa wurde mit Fokus auf Qualität, Langlebigkeit, Komfort und moderne Technologie gebaut. Ausstattung umfasst: - Schüco Außenfenster - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in allen Bädern - Toshiba Kassettenklimaanlagen in allen Räumen - LED‑Beleuchtung - hochwertige Keramik - Video‑Türsprechanlage - Vorbereitung des Pools für Heizung - separaten Raum für Heizungs‑ und Kühlsystem Sorgfältige Materialauswahl, hochwertige Dämmung sowie moderne Heiz‑ und Kühlsysteme ermöglichen ein angenehmes Wohnen das ganze Jahr über. **Lage** Smoković ist ein ruhiges Dorf in unmittelbarer Nähe zu Zadar, ideal für Käufer, die Privatsphäre, Raum und eine natürliche Umgebung suchen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt, zum Meer und zu wichtigen Verkehrswegen verzichten wollen. Die Lage eignet sich für Spaziergänge, Radfahren und ein entspanntes Familienleben, während alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Zadar: ca. 12 km Flughafen Zadar: ca. 7 km Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer großzügigen und komplett ausgestatteten Residenz dar, die Luxus, Privatsphäre, Funktionalität und die Annehmlichkeiten eines privaten Resorts vereint. ID KOD: 128-022 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung: Nina Fabijan Kaiser Immobilien Tel.: +385 95 504 6197 E‑mail: [email protected]