Haus Trnovec Bartolovečki

Etabliertes Unternehmen + Immobilien + Grundstück: ideal für Unternehmer
Exklusiv in Dogma Immobilien!In einem ruhigen, aber sehr geschäftigen Ort Šemovec befindet sich ein Haus, das viel mehr als nur Wohnraum bietet.
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Haus, Arbeit und großem Land.Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Essbereich, während ein separater Eingang zu einem etablierten Café führt, das seit vielen Jahren erfolgreich Geschäfte macht.
Das Café ist den Einheimischen und Passanten bekannt, es ist ein Ort der Begegnung und Gewohnheit, und sein größter Vorteil ist die ausgezeichnete Lage entlang der Hauptstraße mit konstantem Verkehr.
Der Raum besteht aus einem großen offenen Raum, einem Lagerraum, männlichen und weiblichen Toiletten und einer gemütlichen Außenterrasse.
Gerade diese langjährige Erkennbarkeit, die ständige Kundschaft und die Sichtbarkeit von der Straße machen diesen Geschäftsraum sehr wertvoll und bereit, ohne zusätzliche Investitionen weiter zu arbeiten, aber auch für eine andere Tätigkeit nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers.Der Wohnteil des Hauses ist auf Zwischengeschossen verteilt, was dem Raum Dynamik und ein Gefühl von Geräumigkeit verleiht.
Auf der ersten Etage gibt es ein Wohnzimmer, ein separates Badezimmer und ein Schlafzimmer, während auf der nächsten Etage ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Ausgängen zum Balkon, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer untergebracht sind.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, PVC-Tischlerei und ein Dach in gutem Zustand.
Obwohl es eine Renovierung erfordert, wird es nicht als Nachteil, sondern als Chance aufgefasst, dass der zukünftige Eigentümer das Haus genau nach seinem Geschmack, seinen Bedürfnissen und seinem Lebensstil gestaltet.Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist das geräumige Grundstück, auf dem sich eine Fläche von 9457 m2 befindet, mit einer beeindruckenden Breite entlang der Straße von bis zu 75 Metern.
Ein solches Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: von der Landwirtschaft und der Inbetriebnahme oder Erweiterung der OPG, der Anpflanzung von Obstgärten oder der Installation von Gewächshäusern, bis hin zu Investitionsprojekten, zusätzlichen Geschäftsangeboten, zusätzlichen Unterkünften, Parkplätzen oder sogar touristischen Ideen.Die Lage ist ein zusätzlicher Trumpf - Varaždin und Ludbreg sind nur 13 Kilometer entfernt, Čakovec 17 Kilometer und Koprivnica 35 Kilometer entfernt.