Haus Rogoznica

Kroatien, Šibenik, Rogoznica – Exklusive Villa mit Meerblick, Salzwasserpool und Garage, 103 m²
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Meerblick, Salzelektrolyse-Pool und Garage in Rogoznica Mediterraner Lebensstil mit Privatsphäre und Blick auf die Adria In attraktiver Lage in Rogoznica befindet sich dieses äußerst gepflegte Haus, das mediterranen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen. Die Kombination aus Steinfassade, hellen Terrassen und privatem Pool schafft ein angenehmes und einladendes Ambiente. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Blick auf die dalmatinische Landschaft, der sich bis zum Adriatischen Meer erstreckt. Hier genießen Sie die Ruhe der Umgebung und den mediterranen Lebensstil in absoluter Privatsphäre. Grundinformationen zur Immobilie - Lage: Rogoznica, Dalmatien - Immobilientyp: Einfamilienhaus auf zwei Etagen - Grundstücksfläche: 414 m2 - Objektfläche: 131,40 m2 - Schlafzimmer: 3 - Pool: Privater Pool mit Salzelektrolyse-System - Außenbereich: Großzügige Terrassen, Sonnendeck und mediterrane Bepflanzung - Bodenbeläge: Unter anderem Parkett - Zusätzliche Ausstattung: Taverne mit Außenküche, Gasgrill, Kühlschrank und Ofen sowie Garage - Zustand der Immobilie: Hervorragend gepflegt Wohnbereich und Raumaufteilung Erdgeschoss – eleganter Wohnbereich mit Liebe zum Detail Das Erdgeschoss bildet den zentralen Bereich des Hauses und begeistert mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer Küche im offenen Konzept. Moderne Möbel und harmonisch abgestimmte Farben schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten, dunklen Arbeitsflächen und einer praktischen Kücheninsel fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein. Der angrenzende Essbereich mit großem Esstisch bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Elegante Pendelleuchten und bequeme Polsterstühle verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Im Wohnzimmer lädt eine großzügige Sitzgarnitur zum Entspannen ein. Große Glasflächen und Türen, die auf die Terrasse führen, sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich mit der Poolterrasse. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die überdachte Terrasse mit gemütlichem Sitzbereich stellt eine Erweiterung des Wohnzimmers ins Freie dar und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen mit Blick auf den Pool. Diese Etage wird durch ein Gäste-WC und zusätzliche Funktionsräume ergänzt. Die geschmackvolle Einrichtung, gepflegte Flächen und sorgfältig ausgewählte Innenelemente unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Obergeschoss – komfortabler Bereich für Erholung und Privatsphäre Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räume bieten ausreichend Platz für die Bewohner und ihre Gäste und ermöglichen eine flexible Nutzung der Immobilie als Familienhaus oder Ferienhaus. Das verlegte Parkett betont zusätzlich die Wärme des Wohnbereichs und schafft ein angenehmes Ambiente. Außenbereich – private mediterrane Oase Der großzügig gestaltete Außenbereich ist einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie. Im Mittelpunkt steht der private Pool mit modernem Salzelektrolyse-System. Die mit hellem Stein gepflasterten Terrassen bieten ausreichend Platz für Liegen, während der überdachte Entspannungsbereich am Haus zum Verweilen im Schatten einlädt. Palmen, Zypressen und weitere mediterrane Pflanzen unterstreichen das mediterrane Erscheinungsbild und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten. Eine separate Ruheecke mit Hängesessel bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bis hin zum Meer. Hier können Sie das dalmatinische Ambiente und die entspannte Atmosphäre genießen. Ob Frühstück im Freien, ein sonniger Nachmittag am Pool oder ein gemütlicher Abend auf der Terrasse, die Gestaltung des Außenbereichs bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Genießen und Entspannen. Taverne und Garage – zusätzlicher Wohnkomfort Neben den Wohnräumen verfügt die Immobilie über eine Taverne und eine Garage. Die Taverne bietet zusätzlichen Raum für ein geselliges Treffen mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Außenküche mit Gasgrill, Kühlschrank und Ofen, die ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und den Genuss mediterraner Spezialitäten bietet. Die Garage ergänzt die Immobilie zusätzlich und bietet einen geschützten Stellplatz für Fahrzeuge, Platz für Werkzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Lage – Rogoznica, Dalmatien Die Immobilie befindet sich im Gebiet der Gemeinde Rogoznica, umgeben von der charakteristischen dalmatinischen Landschaft. Die erhöhte Lage ermöglicht einen wunderschönen Blick auf das Grün der Umgebung und die Adria. Die Verbindung aus mediterranem Ambiente, Meerblick und privatem Außenbereich verleiht diesem Standort eine besondere Attraktivität. Rogoznica ist bekannt für seine Küste, zahlreiche Badebuchten und die bekannte Marina Frapa. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Nutzung der Immobilie als Ferienhaus attraktiv. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung an den Luftverkehr. Der nächstgelegene internationale Flughafen Split (SPU) ist je nach genauer Lage der Immobilie etwa 30 bis 35 Kilometer entfernt. Die Fahrzeit beträgt ungefähr 30 bis 40 Minuten. Dadurch ist die Immobilie auch für internationale Eigentümer und Urlaubsgäste leicht erreichbar. Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Überzeugen Sie sich persönlich von allen Vorteilen dieser gepflegten Immobilie und genießen Sie bei der Besichtigung den Blick auf die Adria. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Kontakt: Mirko Kedenburg Mobil: +385 95 3907 032 Tel (DE): +49 173 78 54 109 WhatsApp: wa.link/ydckls E-mail: [email protected] Web: www.cro-living.hr Für weitere informationen: Mirko Kedenburg Tel: +385 95 3490557 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K506