Haus Rubeši

Villa, Rubeši, 260 m², Land 1.400 m²
Die zum Verkauf stehende Villa in Kastav, ein freistehendes zweigeschossiges Haus mit Panoramablick auf das Meer über die Kvarner Bucht, stellt eine erstklassige Immobilienmöglichkeit in Nordadriatischen Kroatien dar, nur 1100 Meter vom Meer entfernt oder eine 6-minütige Fahrt zur berühmten Riviera von Opatija. Ideal für Käufer, die nach Luxusvillen in der Nähe von Opatija, Investitionsimmobilien in Kvarner oder Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzial und großem Grundstück suchen. Die Immobilie bietet 260 m2 Wohnfläche auf einem großzügigen Gartengrundstück von etwa 1400 m2 bis 1600 m2, das Privatsphäre, offene Ausblicke und starken langfristigen Wert in einer der begehrtesten Küstenregionen Kroatiens bietet. Die Villa befindet sich in Kastav, einer historischen Stadt auf einem Hügel, die auf 365 Metern über dem Meeresspiegel liegt und einen Blick auf die gesamte Kvarner Bucht und die Riviera von Opatija bietet. Kastav ist bekannt für seine ruhige Wohnumgebung, traditionelle Steinarchitektur und hervorragende Anbindung an Rijeka, eines der wichtigsten wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Kroatiens, sowie an die Riviera von Opatija, ein weltweit anerkanntes Ziel für Luxus-Tourismus. Diese Kombination aus erhöhter Lage, Meerblick und Nähe zur städtischen Infrastruktur macht Kastav sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Investitionen in hochwertige Immobilien äußerst attraktiv. Die Immobilie besteht aus einer freistehenden Villa, die in zwei stilvoll gestaltete und voll funktionsfähige Apartments unterteilt ist, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Mieteinnahmen oder eine Kombination aus privater Nutzung und Tourismusgeschäft macht. Beide Wohneinheiten sind mit einer Zentralheizung, Klimaanlage und solarbetriebenen Warmwasserbereitungssystemen ausgestattet, die Energieeffizienz und ganzjährigen Komfort gewährleisten. Die Villa befindet sich auf einem großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, das einen panoramischen offenen Blick auf die Kvarner Bucht und die gesamte Küstenlinie der Riviera von Opatija bietet, ein wichtiges Merkmal, das den Immobilienwert und die Attraktivität im Luxusimmobiliensegment erheblich steigert. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Privatsphäre, Entspannung und potenzielle zusätzliche Entwicklungen. Ein wesentlicher Investitionsvorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, ein zusätzliches Wohngebäude auf dem Grundstück zu errichten, was ihr Entwicklungspotenzial weiter erhöht und sie für Boutique-Apartments, luxuriöse Mietvillen oder erweiterte private Nutzung geeignet macht. Mit ihrer außergewöhnlichen Lage in der Nähe von Opatija, dem panoramischen Meerblick, dem großen Grundstück und dem Entwicklungspotenzial stellt diese freistehende Villa in Kastav eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein luxuriöses Familienheim, eine Ferienimmobilie an der Adriaküste oder eine hochrentierliche Investition in einem der stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkte Kroatiens suchen. Ref: RE-U-26074Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garten, Freistehend, Urbanisiert