Haus Vrsar

Luxusvilla in Istrien zu verkaufen – höchste Qualität und Eleganz
In einer außergewöhnlichen und diskreten Lage in Istrien, in der Nähe von Poreč und Vrsar, umgeben von mediterraner Gartenkultur und mit einem offenen Blick, der ein Gefühl der völligen Freiheit bietet, befindet sich diese luxuriöse Villa mit hochwertigem Design und außergewöhnlicher Bauqualität.
Das Anwesen ist die perfekte Wahl für Käufer, die Istrien Premium-Immobilien verkaufen und bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Luxus und Funktionalität, sei es für ganzjähriges Wohnen, einen exklusiven Urlaub oder eine sichere Investition von hohem Wert.Die Villa wurde nach den höchsten architektonischen und ästhetischen Standards entworfen, mit neuen, nachhaltigen und technologisch fortschrittlichen Materialien, mit einem Design, das den aktuellen Trends voraus ist und langfristig seinen Wert behält.
Der Raum ist so konzipiert, dass er das natürliche Licht maximiert und das Interieur mit dem Äußeren verbindet, wodurch der Eindruck von Geräumigkeit, Raffinesse und unaufdringlichem Luxus entsteht.
Jedes Detail, von der Konstruktion bis zur Ausrüstung, wurde sorgfältig ausgewählt, mit der Unterschrift renommierter italienischer Marken, die eine zeitlose Ästhetik und überlegene Funktionalität garantieren.Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 219,60 m2, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, mit zusätzlichen Außeneinrichtungen, die ein komplettes Luxus-Residenzkonzept bilden.
Das Erdgeschoss von 132,97 m2 besteht aus einer repräsentativen Eingangslobby, einem geräumigen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Warmwasserbereitern, einer eleganten Gästetoilette, einem Mehrzweckraum für Sauna, Fitness oder Home-Office, einem außergewöhnlich geräumigen Wohnzimmer und einer Küche sowie einem Abstellraum.
Das Wohnzimmer ist die Mitte des Hauses und ist an drei Seiten mit Hebe- und Schiebe-Aluminium-Glaswänden von Wicona mit einer Höhe von 270 cm verglast, die mit einem schwellenlosen Boden ausgerichtet sind, mit eingebauten Wächter-Sonnengläsern, die das Eindringen von Wärme reduzieren und eine hohe Energieeffizienz gewährleisten.
Die Deckenhöhe von 3,00 m unterstreicht das Gefühl von Luxus und Raumvolumen, während alle Vorhänge im Erdgeschoss motorisiert sind.
Die Möbel und die Küche stammen von den renommierten italienischen Herstellern Novamobili, Copat Cucine, Dall'Agnese und Slamp.Bodenfläche von 86,63 m2 ist für einen privaten Bereich bestimmt und besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Luxusbad.
Innentüren sind philomuro, wandbündig, 240 cm hoch, vom italienischen Hersteller GD Dorigo.
Die Badezimmer sind mit Fiandra-Keramik, Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano und Birex ausgestattet.
Die Böden in den Schlafzimmern und Fluren sind mit großformatigem Parkett ausgekleidet.
Alle Schlafzimmer sind klimatisiert und mit einer integrierten Fußbodenheizung mit individuellen Wi-Fi Thermostaten beheizt.
Jedes Zimmer verfügt über ein französisches Gealan-Fenster mit Wächtersonnengläsern und Moskitonetzen, die für viel natürliches Licht und überlegene Wärmedämmung sorgen.
Die Schlafzimmermöbel stammen von den Premiummarken Novamobili, Dall'Agnese, Quinta und Rotaliana.
Der Garten ist als private Wellness- und Lounge-Oase gestaltet und fügt sich perfekt in das mediterrane Ambiente ein.
Der Zugang zum Haus wird durch asymmetrische Design-Betontreppen ermöglicht, während der überdachte Eingang die Repräsentativität des Gebäudes unterstreicht.
Der Außenbereich umfasst einen Parkplatz für zwei Fahrzeuge, einen luxuriösen Pool von 37 m2 mit eingebauten Massagedüsen, Nachtbeleuchtung und Heizungsvorbereitung sowie einen geräumigen Strand mit einem Pool von ca. 50 m2, der mit Keramik gepflastert ist.
Die überdachte Terrasse neben dem Wohnzimmer ist mit einem Gasgrill der Marke Fogher, einer zusätzlichen Spüle und einer Arbeitsplatte ausgestattet, ideal für private Zusammenkünfte und erstklassige Gastronomie im Freien.
Die Winterterrasse und Lounge-Zone mit Holz- oder Kohlekamin, gepflastert mit Deckingboden, ermöglichen das ganze Jahr über einen Aufenthalt im Freien, während die Gartenmöbel der italienischen Marken Vondom und Myyour den exklusiven Charakter dieser Immobilie zusätzlich bestätigt.Diese luxuriöse Villa in Istrien ist für diejenigen gedacht, die den Wert von Spitzenarchitektur, sorgfältig ausgewählten Materialien, Privatsphäre und einer raffinierten mediterranen Lebensweise erkennen.