Haus Sveti Petar U šumi

Villa, Sveti Petar u Šumi, 147 m², Grundstück 630 m²
SVETI PETAR IM WALD – Hochwertiges modernes Fertighaus mit Swimmingpool, 147 qm Wohnfläche auf 630 qm Grundstück! In der ruhigen Umgebung von Sveti Petar u Šumi, der kleinsten Gemeinde Istriens, bietet dieses hochwertige moderne Fertighaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für komfortables ganzjähriges Wohnen oder touristische Investitionen. Umgeben von alten Wäldern und auf einem sanften Hügelplateau gelegen, ist Sveti Petar u Šumi bekannt für seinen einzigartigen architektonischen Charakter und nördlichen Einfluss sowie für die beeindruckende Barockkirche der Heiligen Peter und Paul und das historische Paulinerkloster. Die Gegend bietet authentischen istrischen Charme, Ruhe und Privatsphäre und ist dennoch gut mit anderen Teilen der Halbinsel verbunden. Diese neu gebaute Villa bietet eine Gesamtwohnfläche von 147,70 qm auf einem 630 qm großen Grundstück. Als hochwertiges Fertighaus mit einem belüfteten Dachsystem konstruiert, kombiniert es modernes Design, Energieeffizienz und langlebige Materialien. Der Grundriss ist sorgfältig gestaltet, um Funktionalität und maximalen Komfort zu gewährleisten. Das Innere besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie einer offenen Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer, die einen hellen und luftigen zentralen Wohnraum schaffen. Es gibt auch einen speziellen Hauswirtschaftsraum, der ein Wasserheizungssystem beinhaltet. Ein zusätzlicher multifunktionaler Raum hat direkten Zugang zum Swimmingpool und verfügt über eine separate Toilette und Dusche. Die Vorbereitungen für eine Sauna und einen Whirlpool sind bereits abgeschlossen, einschließlich der richtigen Belüftung für einen zukünftigen Wellnessbereich. Dieser Raum kann alternativ je nach Vorlieben des Eigentümers als drittes Schlafzimmer, Fitnessraum oder private Spa-Zone eingerichtet werden. Ein separater Technikraum mit eigenem Eingang, der 4,70 qm misst, beherbergt den Hauptstromverteiler, einen Kameraserver mit erster Phase der Videoüberwachungsinstallation, einen Wechselrichter für zukünftige Solarpanels und Zugang zum Dachboden. Zusätzliche Regale oder Schränke können in diesem Bereich für praktische Nutzung installiert werden. Die Immobilie ist mit hochwertigen PVC-Fenstern mit integrierten elektrischen Rollläden, Fliegengittern und Klimasensoren im Wohnzimmer ausgestattet. Die Eingangstür ist aus Aluminium und wurde von Inoterm hergestellt. Alle Böden sind mit keramischen Fliesen ausgestattet, unter denen eine elektrische Fußbodenheizung installiert ist. Das Haus umfasst drei Klimaanlagen, die in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer platziert sind. Die Fassade ist mit Holzfaserverkleidung isoliert, während Zelluloseisolierung innerhalb der Außenwände verwendet wird, um eine hervorragende thermische Leistung zu gewährleisten. Abwasser wird über ein Biopurifikationssystem mit Kompressor verwaltet. Vorbereitungen wurden für ein elektrisches Schiebetor, Gewindesteckdosen für Elektrofahrzeug-Ladegeräte und Beleuchtung des Carports sowie die erste Phase der Installation für Antennen- und TV-Anschlüsse getroffen. Der Außenbereich verfügt über einen 3 x 10 Meter großen Swimmingpool mit einem blauen, gewaschenen Finish. Der Technikraum des Pools befindet sich unter der Sonnenterrasse, und eine Wärmepumpe ist installiert. Der Preis beinhaltet eine Winterabdeckung für den Pool. Eine 15 qm große bioklimatische Pergola mit integrierter LED-Beleuchtung wird in der Ecke zwischen Küche/Wohnbereich und Pool installiert und schafft eine stilvolle und funktionale Entspannungszone im Freien. Diese moderne Neubauvilla in Sveti Petar u Šumi bietet Privatsphäre, fortschrittliche technische Lösungen und energieeffiziente Bauweise, was sie ideal für friedliches Familienleben im zentralen Istrien oder als hochwertige Ferienvermietung mit starkem Renditepotenzial macht. Ref: RE-U-45629Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Modern