Haus Poreč

Villa, Poreč, 208 m², Grundstück 504 m²
Luxushaus zu verkaufen in Poreč, nur 1,5 km vom Meer an der sehr begehrten Westküste Istriens, Kroatien. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 208 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 504 m². Poreč ist eines der attraktivsten Reiseziele an der Adria, bekannt für sein angenehmes mediterranes Klima, die erhaltene natürliche Schönheit, das kristallklare Meer, Strände, Buchten und üppige Kiefern- und Eichenwälder, die bis zur Küste reichen. Mit einem reichen kulturellen und historischen Erbe, einschließlich der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Euphrasius-Basilika, verbindet Poreč erfolgreich den Charme einer historischen Küstenstadt mit moderner Infrastruktur, hochwertigen Annehmlichkeiten und einem lebendigen Lebensstil. Es ist nicht nur ein führendes Touristenziel, sondern auch eine sichere, gut organisierte Stadt, die sich ideal für das ganzjährige Wohnen eignet. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Meeres, am Rande eines ruhigen Dorfes in der Nähe der Stadt Poreč. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Bauqualität gewidmet, wobei nur hochwertige Materialien verwendet wurden. Das Haus zeichnet sich durch ein modernes und zeitloses Design mit einer teilweise mit Stein verkleideten Fassade, neutralen Farbtönen und einem hervorragenden Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenräumen aus. Das Haus ist als eine einzige Wohneinheit über zwei Etagen konzipiert. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, Essbereich und Küche mit direktem Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse. Das Haus ist mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpen und einem solarbetriebenen Warmwasserbereitungssystem ausgestattet, das das ganze Jahr über Komfort und Energieeffizienz gewährleistet. Der vollständig eingezäunte und professionell gestaltete Garten verfügt über eine automatische Bewässerung und ist um einen 28 m² großen Swimmingpool mit Liegebereich angelegt. Die Immobilie ist vollständig möbliert und ausgestattet und wird als schlüsselfertige Lösung verkauft. Aufgrund ihrer hervorragenden Mikrolage, der Nähe zum Meer und des gut durchdachten Grundrisses stellt dieses Luxushaus eine ideale Gelegenheit für das Familienleben oder als hochwertige Investition für die touristische Vermietung in Istrien dar. Ref: RE-U-18287Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern