Haus Poreč

Istra - Poreč, sehr luxuriöse und moderne Villa mit Meerblick
Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine einzigartige, moderne und elegante Villa mit beheiztem Pool, Sauna und spektakulärem Panoramablick auf das Meer und die österreichischen Alpen. Gelegen an einer perfekten und sehr gefragten Lage, ist die Villa nur 10 km von der Stadt Poreč und den ersten Stränden entfernt, während alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe liegen: Markt, Schule, Kindergarten und Restaurant – alles zu Fuß erreichbar, ohne ein Auto zu benötigen. Die Villa befindet sich auf einem freistehenden Grundstück von 821 m², in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung, umgeben von Grünflächen und herrlichen Ausblicken. Die Wohnfläche der Villa beträgt 251 m², und zusammen mit den Terrassen erreicht die Gesamtfläche beeindruckende 461 m². **Design und Architektur:** Die Villa begeistert durch die perfekte Verbindung von modernem Design und natürlicher Umgebung. Elegante Linien, hochwertige Materialien und große Glaswände schaffen eine makellose Harmonie von Innen- und Außenbereich. Der großzügige Garten ist mit mediterraner Bepflanzung gestaltet, und das Highlight ist der beheizte Pool von 36 m² mit Sonnendeck, der einen idealen Ort zum Entspannen bietet. **Raumaufteilung:** Die Villa besteht aus Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und einer großzügigen Dachterrasse, die ihr besonderes Highlight darstellt. **Erdgeschoss:** - 1 komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank - geräumige offene Küche - elegantes Wohnzimmer und Essbereich, verbunden mit dem Außenbereich - Gästetoilette - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum (mit Außenzugang), in dem die Daikin-Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Poolheizung untergebracht sind **Erstes Obergeschoss:** - 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad - alle Zimmer haben Zugang zum Balkon - eines der Zimmer verfügt über einen zusätzlichen privaten Balkon **Dachterrasse – 87 m² Luxus** Die innere Treppe führt zur bezaubernden Dachterrasse von 87 m², die mit Jacuzzi und Sauna ausgestattet werden kann und über ein Überdachungsdach verfügt; die Vorbereitungen für alle Installationen sind bereits getroffen. Hier bietet sich einer der schönsten Ausblicke der Region – auf das Meer, das Grün, die Alpen und die ruhige Wohnsiedlung rund um die Villa. Der Raum bietet viel Potenzial für zusätzliche Einrichtungen nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers. **Außenbereich und Garten:** - mediterraner Garten mit automatischer Bewässerung - beheizter Pool 36 m² mit Gegenstromanlage - Sonnendeck - Fläche vorgesehen für Sommerküche - 4 überdachte Parkplätze **Zusätzliche Merkmale der Villa:** - hochwertige PVC- und Aluminiumfenster in anthrazit-schwarz - elektrische Rollläden - Wärmepumpen - Wasserenthärtungsanlage (kalkfrei) - Vorbereitung für Warmwasserbereitung - erstklassige Dämmung - Jacuzzi und Sauna - beheizter Pool mit Gegenstromanlage - 4 Parkplätze Diese Villa stellt die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort, Architektur und Lage dar – ideal für ein ruhiges Leben, Urlaub oder als Investition in eine hochwertige Immobilie. Sehr geehrte Kunden, die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich mit einem unterschriebenen Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für weitere Schritte im Kauf‑ und Verkaufsprozess sowie die Provisionszahlung bildet, alles gemäß dem Gesetz über die Vermittlung von Immobiliengeschäften. Die Agentur KAISER IMMOBILIEN als autorisierter Vermittler im Immobilienverkehr erhebt für die Vermittlungsleistung eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % + MwSt. vom Käufer und Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vorvertrags oder Kaufvertrags. Telefon: 00385923782803 E‑Mail‑Adresse: [email protected]. Verkäuferin: Ivana Gašparini.