Haus Poreč

Istrien, Umgebung von Poreč - moderne Villa mit Pool
KAISER IMMOBILIEN präsentiert eine exklusive Villa in der Umgebung von Poreč. Auf ruhiger Lage in der Umgebung von Poreč, nur 18 km von der Stadt und 10 km von den wunderschönen Stränden von Vrsar entfernt, befindet sich eine hochwertige moderne Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 180 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 900 m². Dieser Teil der Westküste Istriens ist bekannt für die Kombination aus unberührter Natur, erstklassiger Gastronomie, Rad- und Wanderwegen sowie der unmittelbaren Nähe zum Meer. Vrsar, einer der schönsten istrischen Orte, begeistert mit einem romantischen Altkern, gepflegten Stränden, einem Yachthafen und zahlreichen Restaurants, während Poreč ein reiches kulturelles Erbe, das ganze Jahr über Angebote und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Genau deshalb bietet diese Lage ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Luxus und allen notwendigen Annehmlichkeiten. Das korrekt gestaltete Grundstück ermöglicht eine maximale Nutzbarkeit des Gartens und bietet ausreichend Platz für völlige Privatsphäre und Genuss. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist als großzügiges Open‑Concept konzipiert, das Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint, ergänzt durch ein Gäste‑WC, einen Ankleideraum, einen Technikraum mit Wäscherei und ein Abstellraum für Fahrräder, Garten‑ und Poolausstattung. Der Immobilie verleiht besonderen Wert ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem elegant gestalteten Bad, das völligen Komfort und Privatsphäre bietet. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit jahrhundertealten Olivenbäumen, einheimischer mediterraner Vegetation und einer Rasenfläche mit automatischer Bewässerung geschmückt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein beheizter Pool von 40 m² mit Sonnendeck, während die überdachte Sommerküche mit Essbereich und Außenkamin einen perfekten Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein das ganze Jahr über bietet. Einen besonderen Eindruck hinterlässt das imposante Metalltor, das diese vollständig umzäunte Luxusimmobilie elegant einrahmt. Zwei Parkplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls gesichert. Bei Bau und Ausstattung hat der Investor die höchsten Qualitätsstandards angelegt. Die Villa wurde mit einer erstklassigen Wärmedämmung der Fassade von 10 bzw. 15 cm gebaut, ausgestattet mit hochwertigem PVC‑Fensterrahmen und Aluminium‑Schiebetüren, während die großen Glaswände im Erdgeschoss reichlich natürliches Licht und eine Verbindung zwischen Innenraum und Garten gewährleisten. Für maximalen Komfort ist eine Fußbodenheizung mit Wasser über eine Mitsubishi‑Wärmepumpe, ein Klimasystem in allen Räumen, versteckte Filomuro‑Türen und luxuriöse Microtopping‑Bodenbeläge installiert. Das Interieur wird zusätzlich durch sorgfältig ausgewählte italienische Designmöbel und Beleuchtung aufgewertet, während Küche und weitere Räume mit erstklassigen Miele‑Geräten ausgestattet sind. Jedes Detail dieser Villa wurde sorgfältig geplant, um den höchsten Standards modernen luxuriösen Wohnens zu entsprechen. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein luxuriöses Familienleben dar, kann aber auch als Investition für die Vermietung an höchster Kategorie genutzt werden und wird komplett möbliert verkauft. Preis: 1.400.000 € Wir laden Sie zu einer Besichtigung der Immobilie ein und stehen Ihnen für professionelle Unterstützung beim Kauf zur Verfügung. Vermittlungsleistungen und die entsprechenden Gebühren richten sich nach dem gültigen Preiskatalog der Agentur, den vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Gesetzes über die Vermittlung von Immobilien. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Dean Cvitko E‑Mail: [email protected] Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/