Haus Hum

Villa, Hum, 126 m², Grundstück 1.755 m²
Beeindruckende neue moderne Designvilla in HUM – dem Herzen des istrischen Hinterlandes! Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von 126,3 m2 und liegt auf einem wunderschönen Garten mit einer Gesamtfläche von 1755 m2. Die Villa besteht aus einer Eingangshalle, Waschküche/Speisekammer, Gästetoilette, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, eines davon mit separater ebenerdiger Dusche und separater Toilette, Küche und geräumigem Wohnzimmer mit Essbereich in offenem Konzept und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie einem Garten mit Swimmingpool und Sommerküche, der sich ideal zum Unterhalten und Entspannen mit Freunden und Familie eignet. Alle Zimmer sind komfortabel und klimatisiert. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Klimaanlagen, die in allen Räumen installiert sind. Im Wohnzimmer gibt es außerdem einen Kamin, der als zusätzliche Heizquelle dienen kann und zum Ambiente von Komfort und Luxus beiträgt. Die Villa ist gut möbliert und ausgestattet und wird als solche mit sämtlichem Zubehör verkauft. Der Hinterhof ist groß und zauberhaft und bietet Ihnen Platz zur Entspannung und Erholung im Freien. Einer der vielen Vorteile ist sicherlich das Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, das die Lage der Villa bietet. Die Villa befindet sich außerhalb des Dorfes, in einer isolierten und ruhigen Lage. Daher sind diese Villen eine ideale Option für alle, die ihre eigene Oase der Ruhe ohne Nachbarn in der Nähe, fernab von Lärm, Menschenmassen und Aussichten suchen. Im Garten befindet sich ein wunderschöner Swimmingpool mit einer Gesamtfläche von 34,8 m2, von dem aus man einen bezaubernden Blick auf den Olivenhain und die Natur hat. Der Boden des Pools besteht aus Keramik, es wurden Vorbereitungen für die Poolheizung getroffen und er verfügt über ein Elektrolysesystem. Neben dem Pool befindet sich ein hochwertiger Whirlpool. Neben dem Pool befindet sich ein Nebengebäude – eine überdachte Sommerküche, ausgestattet mit einem Esstisch, einer Küche, einem Kamin, einer Toilette, einer Speisekammer und einer Sauna. Damit ist sie eine Sommerküche, die alles bietet, was Sie für einen perfekten Urlaub oder ein perfektes Leben benötigen. Die Außenterrasse wurde sorgfältig entworfen, um einen idealen Ort zum Genießen der frischen Luft zu bieten, während sie gleichzeitig überdacht ist, sodass Sie sich vor dem Wetter schützen können. Diese Villa bietet Ihnen außerdem den Komfort und die Flexibilität des Parkens mit der Möglichkeit, zwei Fahrzeuge auf dem überdachten Parkplatz unterzubringen. WEITERE INFORMATIONEN: * Die Villa wird voll möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen. * Die Eigentumsverhältnisse der Villa sind in Ordnung, der Eigentümer ist 1/1 und die Villa verfügt über sämtliche Unterlagen. * In jedem Zimmer wurden Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlmöglichkeit und im Wohnzimmer ein Kamin installiert. * In allen Räumen wurde Keramik als Bodenbelag verwendet. * Für die Beleuchtung in der Villa werden moderne Lösungen verwendet, die das innere und äußere Erscheinungsbild der Villa abrunden. * Die Villa verfügt über einen Swimmingpool mit Elektrolysesystem, Keramikbelägen und Vorbereitung für die Heizung * Die Tischlerei besteht aus PVC und die große Schiebewand aus Aluminium. * Die Villa ist ein hochwertiges Fertigbauwerk eines zuverlässigen Bauunternehmers. * Ladegerät für Elektrofahrzeuge mit einer Leistung von 11 kW, das ein einfaches Aufladen Ihres Elektroautos ermöglicht. * Die Villa hat eine Gesamtnettofläche von 99,3 m2 und mit einem Nebengebäude von 27 m2 beträgt die Gesamtfläche 126,3 m2. Trotz der Abgeschiedenheit der Villa bietet diese dennoch nah gelegene Infrastruktur den zukünftigen Eigentümern alles, was sie zum täglichen Leben benötigen. So sind sämtliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und dergleichen nur wenige Minuten von dieser Villa entfernt. Nur 40 Minuten bequeme Autofahrt von der Villa entfernt haben Sie die Möglichkeit, an wunderschönen Stränden im frischen Meer zu schwimmen. Alle Strände bieten ihren Besuchern neben dem kristallklaren Meer zahlreiche zusätzliche Aktivitäten, wie Restaurants am Meer, Strandbars, verschiedene Sportplätze, grüne Felder, die sich ideal für Picknicks eignen, zahlreiche Aktivitäten und Sportarten am Meer, Möglichkeiten zum Bootsverleih, Möglichkeiten zum Anlegen von Booten usw. Ähnliches. Die Restaurants rund um die Villa sind nur wenige Minuten von der Villa entfernt und Sie haben die Möglichkeit, eines der berühmtesten traditionellen istrischen Gerichte und einen der berühmtesten istrischen Weine, Olivenöle und mehr zu probieren. Dieses unglaubliche Haus in Istrien ist perfekt für alle, die Ruhe, Luxus und Privatsphäre suchen, aber auch in der Nähe der kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten des schönen Istriens sein möchten. Ref: RE-U-32577Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Garten, Modern