Haus Buzet

Istrien, Buzet – moderne Luxusvilla
Die Agentur Kaiser Immobilien verkauft eine luxuriöse freistehende zweistöckige Villa im Herzen der Zentralinsel Istrien, an einem ruhigen Standort, umgeben von unberührter Natur, Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und ein authentisches istrisches Ambiente suchen. Zentralistrien ist bekannt für ein langsameres Lebenstempo, reine Luft und ein reiches eno-gastro Angebot, während in der unmittelbaren Umgebung Natur, Tradition und moderner Lebensstil miteinander verwoben sind. Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Umgebung, die völlige Ruhe gewährleistet, und ist gleichzeitig hervorragend mit den bekanntesten istrischen Destinationen verbunden. Motovun, einer der bekanntesten istrischen Orte mit beeindruckenden mittelalterlichen Stadtmauern, erstklassigen Restaurants, Weinkellern und der berühmten Trüffeltradition, ist nur 10 km entfernt. Die Villa steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.600 m², davon bilden 2.300 m² eine gestaltete Anlage, während der restliche Boden das Gefühl von Weite und Privatsphäre weiter betont. Es handelt sich um einen Neubau in aktiver Bauphase mit einer gesamten Nettogrundfläche von 340 m², konzipiert mit Schwerpunkt auf modernem Design, Funktionalität und hohem Komfort. Das Erdgeschoss der Villa ist als geräumiger und funktionaler Wohnbereich konzipiert, der Komfort und Eleganz vereint. Der zentrale Teil bildet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 80 m² mit direktem Zugang zu Terrassen und Garten, das eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. Große Glaswände ermöglichen reichlich natürliches Licht und betonen zusätzlich das Gefühl von Weite. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein großzügiges Büro von 22 m², ideal für Home-Office oder einen ruhigen Konzentrationsbereich. Das Erdgeschoss wird zusätzlich durch einen Weinkeller, Lagerräume, einen separaten Maschinenraum und ein beeindruckendes Fitnessstudio von 35 m² ergänzt, die dem Alltag volle Funktionalität und ein zusätzliches Komfortniveau bieten. Im Obergeschoss der Villa befinden sich vier geräumige Schlafzimmer. Zwei Master‑Schlafzimmer verfügen über eigene elegant gestaltete Badezimmer, die zusätzliche Privatsphäre und Komfort bieten, während die übrigen beiden Zimmer ein gemeinsames, modern ausgestattetes Bad teilen. Alle Zimmer strahlen Helligkeit und Luftigkeit aus, und der Zugang zu wunderschönen Terrassen mit freiem Blick auf die Natur und die umliegenden Hügel schafft ein besonderes Gefühl von Ruhe und Verbundenheit mit der Umgebung. Der Außenbereich des Anwesens umfasst einen beheizten Pool von 60 m² mit Wärmepumpe und einer großzügigen Sonnenterrasse, ideal zum Genießen das ganze Jahr über. Parkplätze für drei Fahrzeuge sind gesichert, mit überdachten Stellplätzen, die zusätzlichen Schutz und Praktikabilität bieten. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, während die Kühlung durch in die Decken integrierte Split‑Klimageräte gewährleistet wird, was hohe Energieeffizienz und eine unaufdringliche Ästhetik des Interieurs ermöglicht. Die Immobilie ist an Strom, städtisches Wasser und Abwasser angeschlossen, mit gesichertem asphaltierten Zugang. Die Villa wird mit maßgefertigter Einrichtung ausgestattet, und der zukünftige Käufer hat in dieser Phase die Möglichkeit, an der Auswahl der Endmaterialien und des Innendesigns mitzuwirken, was eine seltene Gelegenheit zur Personalisierung der Luxusimmobilie vor der Fertigstellung darstellt. Sie wird zudem mit einem modernen Videoüberwachungssystem und einer Alarmanlage ausgestattet, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit und sorgenfreiem Aufenthalt gewährleistet ist. Der Preis der Immobilie beträgt 2.200.000 € + MwSt, und der Käufer hat die Möglichkeit, das gesamte Unternehmen vom Verkäufer zu erwerben, was eine vorteilhaftere Option für die Übernahme der Immobilie im Rahmen eines Geschäftsbetriebs sein kann. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die ein luxuriöses Haus in der Natur, völlige Privatsphäre und Ruhe suchen, sowie für Käufer, die den Wert einer exklusiven Lage in Zentralistrien erkennen, sei es für den privaten Gebrauch oder als hochwertige Investition. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Dean Cvitko E-mail: [email protected] Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/