Apartment Stivašnica

Šibenik, Stivašnica - Wohnung mit Garten und Pool
Kaiser Immobilien präsentiert: Luxuswohnung mit Garten und Pool Im Angebot ist eine Wohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes mit 6 Wohnungen auf zwei Etagen im Bau. Die Fertigstellung des Baus wird für 2026 erwartet. g. Gelegen in der Touristenbucht Stivašnica, in der Nähe von Šibenik. Diese geräumige und luxuriös ausgestattete Erdgeschosswohnung bietet 95,4 m² Innenfläche (inklusive Abstellraum) sowie einen großen Garten von 140 m² mit privatem Pool (29,5 m²), was sie perfekt zum Genießen und Entspannen im Freien macht. Die Wohnung besteht aus drei großzügigen Schlafzimmern, von denen eines über einen eigenen Ankleideraum verfügt. Das Wohnzimmer von 27,7 m² ist mit einer modernen Küche und einem Essbereich im offenen Konzept verbunden. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei elegante Badezimmer, die maximalen Komfort gewährleisten. Zur Immobilie gehören drei Parkplätze – ein Doppelparker in Reihe (2 × 12,5 m²) sowie ein zusätzlicher Parkplatz auf der Nordseite, was eine Seltenheit und ein großer Vorteil ist. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die Komfort, Sicherheit und einen modernen Lebensstil suchen. Die Wohnung ist mit erstklassigen Annehmlichkeiten ausgestattet, die das ganze Jahr über ein hohes Komfortniveau gewährleisten. Die Thermofassade bietet hervorragende Wärmedämmung, wodurch Heiz- und Kühlkosten gesenkt und die Energieeffizienz des Hauses sichergestellt wird. Die Sicherheit ist dank Videoüberwachung und Video‑Gegensprechanlage auf höchstem Niveau, die jederzeit Zugangskontrolle und ein Sicherheitsgefühl ermöglichen. Jeder Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter, die vor unerwünschten äußeren Einflüssen schützen und einen ruhigen und angenehmen Aufenthalt ermöglichen. Einbruchhemmende Türen sichern die Wohnung zusätzlich und bieten den Bewohnern Sorgenfreiheit und Schutz. Fußbodenheizung bringt einen besonderen Luxus. Die Wohnung enthält: Wohnfläche: 90,1 m² Abstellraum: 5,3 m² Garten mit Pool: 140 m² Pool: 29,5 m² Parkplätze: Doppelparker in Reihe: 2 × 12,5 m² Zusätzlicher Parkplatz (Nordseite) Bau‑Standards und Materialqualität: Konstruktion: Stahlbetonrahmen mit 25 cm dicken Thermoblock‑Ziegeln, die Langlebigkeit und Stabilität des Gebäudes gewährleisten. Fassade: 10 cm Steinwolle und Endbeschichtung aus dalmatinischem Stein und Acrylputz. Dach: Mediterrane Ziegel und Wärmedämmung aus 19 cm Mineralwolle. Fenster: PVC‑Profile mit Argon‑gefülltem IZO‑Glas und motorbetriebenen Aluminiumrollläden. Eingangstür: Einbruch‑ und feuerhemmende Tür mit Wärme‑ und Schalldämmung. Sanitäranlagen: Hochwertige Keramik, GROHE‑ und HANSGROHE‑Armaturen, GEBERIT Einbau‑WCs. Böden: Dreischichtiger Eichenparkett in Wohn‑ und Schlafräumen, während Küche und Eingangsbereich mit Keramikfliesen ausgelegt sind. Heizung und Kühlung: Mitsubishi Inverter‑System für Heizung und Kühlung, elektrische Fußbodenheizung in Wohnräumen und Badezimmern. Belüftung: Mechanische Belüftung der Sanitärbereiche und Küche, die frische Luft in allen Räumen gewährleistet. Elektroinstallationen: Kabelinstallation für TV, Internet und Telefon, Gegensprechanlage mit Freisprechkonsole sowie Vorbereitung für ein Elektroauto‑Ladegerät. Stivašnica ist ein Touristenort in der gleichnamigen Bucht, 12 km südöstlich von Rogoznica, 34 km von der Stadt Šibenik entfernt, in der Nähe der Halbinsel Planka. Dieses ruhige Ziel ist ideal für Naturliebhaber und sauberes Meer. Die Strände sind überwiegend felsig mit Betonterrassen und einigen kiesigen Abschnitten. Das Meer ist außergewöhnlich klar, ideal zum Schwimmen, Tauchen und für andere Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Yachthafen Frapa, einer der schönsten Häfen an der Adria, mit einem umfangreichen Angebot für Segler und Besucher. Entfernungen zu größeren Städten und Verkehrswegen: Zadar: Stivašnica ist etwa 120 km von Zadar entfernt. Šibenik: Es liegt etwa 50 km südöstlich von Šibenik. Split: Die Entfernung nach Split beträgt etwa 55 km. Autobahn A1: Der nächste Zugang zur Autobahn A1 ist über die Ausfahrt Šibenik oder Prgomet, was einen einfachen Zugang zu den nördlichen und südlichen Teilen Kroatiens ermöglicht. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns: Tel: +385992510230, Email: [email protected]