Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

3 Zimmer 62 m² Fläche 1 Badezimmer
Angebotspreis 259 500 € 4 185 €/m²

Objektbeschreibung

Istrien, Pula - renovierte Wohnung 62 m²
KAISER IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine renovierte Wohnung im wunderschönen Teil der Stadt Pula Pula ist die südlichste und größte Stadt Istriens, bekannt für ihre reiche Geschichte, das milde Mittelmeerklima und die lebendige Küste. Die Stadt wurde über Jahrtausende hinweg kontinuierlich bewohnt, was sich am besten in den römischen Denkmälern zeigt, insbesondere in der beeindruckenden Arena, die noch heute als Bühne für Konzerte und Festivals dient. Die Straßen von Pula verbinden antikes Erbe, habsburgische Architektur und den modernen Rhythmus des Lebens, während in unmittelbarer Nähe reine Strände, dichte Kiefernwälder und erhaltene Natur zu finden sind. Pula ist zudem ein wichtiges kulturelles und Bildungszentrum sowie eine ruhige, aber lebhafte Stadt, die Besucher mit ihrer Authentizität und entspannten Atmosphäre anzieht. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines schönen, gepflegten Wohngebäudes, das in einem der angenehmsten und begehrtesten Stadtteile von Pula liegt, wo Ruhe auf die Praktikabilität des Alltags trifft. Umgeben von einem herrlichen mediterranen Flair, nur wenige Schritte vom funkelnden Meer und allen wichtigen Einrichtungen – Geschäften, Sportplätzen, Fitnessstudio, Spielplatz, Schule und Kindergarten – schafft sie ein perfektes Umfeld für das Familienleben und völligen Komfort. Das Innere der Wohnung strahlt Wärme und Luftigkeit aus. Küche mit Essbereich ist harmonisch mit dem liebevoll gestalteten Wohnzimmer im offenen Konzept verbunden, wodurch ein großzügiger und harmonischer Wohnraum entsteht, der von natürlichem Licht durchflutet wird. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Zimmer – ein zartes Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer für Paare – ideal für Ruhe, Erholung und familiäre Momente. Die Praktikabilität des Raumes wird zusätzlich durch ein elegantes Badezimmer und ein separates WC betont, die Komfort im Alltag bieten. Besonderen Charme verleihen der Wohnung zwei Terrassen, perfekt für den morgendlichen Kaffee, Entspannung an der frischen Luft oder das Genießen warmer Pulischer Abende. Als zusätzlicher Vorteil verfügt die Wohnung über einen geräumigen Abstellraum – einen Holzschuppen von 5 m² – der wertvollen Stauraum bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung in einem wunderschönen Teil der Stadt stellt eine idyllische Kombination aus Funktionalität, Komfort und mediterranem Charme dar, ideal für alle, die täglich die Schönheit von Pula genießen möchten. Entfernung der Immobilie zu allen wichtigen Orten; Beč - 600km Milano - 540km Budimpešta - 610km Munchen - 610km Ljubljana - 210km Maribor - 330km Zagreb - 240km Beograd - 650km Agent Denis Radetić mob;0038598395662 mail [email protected]

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 4 185 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 126 €/m²
Abweichung vom Median +33,9 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 100.

Der Preis pro m² liegt über dem von 100 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 3 112 €/m²–3 284 €/m² Verglichen mit 42 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 310 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 555 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 3-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
259 500 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Entfernung zum Meer
350 m
Energieklasse
A
Baujahr
1958
Anzeigen-ID
363160

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Terrasse

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 259 500 € · Preis pro m²: 4 185 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 62 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Schlafzimmer: 2 · Badezimmer: 1

Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?

Entfernung zum Meer: 350 m

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 42 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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