Apartment Pula
Zu verkaufen · Centar · Istarska
Objektbeschreibung
PULA – Zwei-Zimmer-Apartment mit Panoramablick auf Meer und Stadt
In einem der bevorzugten Standorte in Pula, in einem gepflegten österreichisch-ungarischen Gebäude, befindet sich eine geräumige und helle Wohnung mit zwei Schlafzimmern von 75 m2, die das Stadtleben mit einem Gefühl der Ruhe und Privatsphäre verbindet.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet einen offenen Blick auf das Meer und die Dächer der Stadt, was den ganzen Tag über ein besonderes Ambiente schafft.
Die Wohnung hat ein funktionales Layout und besteht aus:
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flure und Nebenräume
Hohe Decken und eine gute Ausrichtung des Raumes verleihen dem Raum zusätzliche Luftigkeit und ein Gefühl von Eleganz, während große Flächen einen angenehmen Aufenthalt und viel natürliches Licht ermöglichen.
Das Anwesen ist ordentlich gepflegt, voll möbliert und bereit für den Einzug oder die Fortsetzung der touristischen Nutzung ohne größere Investitionen.
Einen besonderen Eindruck hinterlässt der Blick auf das Meer und das Panorama von Pula, das sich über die Dächer der Stadt erstreckt und eine einzigartige Atmosphäre schafft, besonders am Nachmittag und bei Sonnenuntergang.
Vorteile der Immobilie:
- Attraktive Lage in der Nähe des Stadtzentrums
- Blick auf das Meer und die Stadt
- Zwei Schlafzimmer
- Hohe Decken und viel natürliches Licht
- Zentralheizung und Klimaanlage
- Gepflegtes und gepflegtes Gebäude österreichisch-ungarischen Charakters
- Ausgestattet und einsatzbereit
Investitionspotenzial:
Wohnungen auf solchen Mikrostandorten in Pula sind besonders wegen der Kombination von Nähe zum Zentrum, Ruhe und einer attraktiven Aussicht gefragt.
Die Immobilie ist sowohl für den Alltag als auch für die touristische Vermietung geeignet, was sie zu einer hochwertigen und langfristig profitablen Investition macht.
Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: ~14.000 EUR
Belegung: ca. 100 Tage pro Jahr
PriceCheck
Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.
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Der Vergleich basiert auf aktuellen Angebotspreisen in der CroReal-Datenbank. Er ist keine Schätzung des Marktwerts oder des tatsächlichen Verkaufspreises.
Zusätzliche Informationen
- Preis
- 330 000 €
- Status
- Zu verkaufen
- Kategorie
- Apartment
- Ort
- Pula
- Bezirk
- Centar
- Gespanschaft
- Istarska
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 450 m
- Energieklasse
- C
- Baujahr
- 1908
- Anzeigen-ID
- 355583
Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden
- Klimaanlage
- Möbliert
- Meerblick
Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie viel kostet diese Immobilie?
Preis: 330 000 € · Preis pro m²: 4 400 €/m²
Wie groß ist diese Immobilie?
Wohnfläche: 75 m²
Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?
Zimmer: 3 · Schlafzimmer: 2 · Badezimmer: 1
Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?
Entfernung zum Meer: 450 m
Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?
Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 49 ähnlichen Angeboten.
Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?
Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.
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Über die Gegend: Gespanschaft Istrien
Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).
Einwohnerzahl: 195 237
Quelle: Wikipedia
