Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

4 Zimmer 111 m² Fläche 2 Badezimmer
Angebotspreis 395 000 € 3 559 €/m²

Objektbeschreibung

Pula, Veli vrh, Erdgeschosswohnung 111,82 m², Garten 60 m², 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer, NEU, zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung von 111,82 m2 im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt zwei Etagen, in einem ruhigen Teil von Pula Dorf Veli Vrh.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich sonnige Lage und eine schöne Aussicht aus, was zu einem angenehmen Alltag beiträgt.
Seine Ausrichtung nach Osten und Westen ermöglicht den ganzen Tag über viel natürliches Licht.
Es besteht aus drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer und bietet einen optimalen Zeitplan für das Familienleben oder die Investition.
Zu den zusätzlichen Vorteilen gehören der Innenhof und der gepflegte Garten, ideal zum Entspannen oder für Zusammenkünfte im Freien.
Die geräumige Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien zum Genießen.
Neben der Wohnung befindet sich eine Garage, was für die Fahrzeugbesitzer eine große Annehmlichkeit ist.
Die Sicherheit wird durch die Einbruchstür gewährleistet, während der Zugang für Menschen mit Behinderungen ermöglicht wird.
Der Komfort wird durch das fortschrittliche Heiz- und Kühlsystem Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Klimaanlagen in den Räumen, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur garantieren, erhöht.
Die Wohnung ist mit Sat-TV für Unterhaltung und Information ausgestattet.
Die Lage der Wohnung im Zentrum der Siedlung ermöglicht den schnellen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen, während die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung die perfekte Balance zwischen urbanem und entspanntem Lebensstil schaffen.
Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die eine hochwertige Wohnung in einer attraktiven und begehrten Lage suchen.
Für weitere Informationen oder eine Vereinbarung über die Besichtigung, fühlen Sie sich frei, uns zu kontaktieren.**Interessierte Käufer können die notwendigen Informationen über die ausgeschriebene Immobilie erhalten und diese über unsere Agentur nur mit vorheriger Unterzeichnung des Immobilienvermittlungsvertrages oder des Immobilienbesichtigungsprotokolls besichtigen.**** Der Käufer zahlt eine Agenturprovision von 3% + Mehrwertsteuer.**

CROREAL

PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 3 559 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 069 €/m²
Abweichung vom Median +16,0 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 71.

Der Preis pro m² liegt über dem von 71 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 2 787 €/m²–3 678 €/m² Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 555 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 722 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 4-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
395 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
111 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Anzeigen-ID
305265

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage
Garage
Garten
Terrasse
Fußbodenheizung

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 395 000 € · Preis pro m²: 3 559 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 111 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 4 · Badezimmer: 2

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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