Apartment Centar

Istrien, Pula- 150m von der Arena, Wohnung zur Sanierung 90m2
Pula ist die größte Stadt der Gespanschaft Istrien, bekannt für ihre reiche Geschichte, die wunderschöne Küste und gut erhaltene römische Denkmäler. Die bekannteste Sehenswürdigkeit der Stadt ist das römische Amphitheater – die Arena, eines der am besten erhaltenen antiken Amphitheater der Welt. Neben dem kulturellen Erbe bietet Pula herrliche Strände, ausgezeichnete Gastronomie und eine lebhafte mediterrane Atmosphäre. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Verkehrs- und Wirtschaftszentrum sowie ein beliebtes Touristenziel, das Besucher aus aller Welt anzieht. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine zu sanierende Wohnung mit einer Fläche von 90 m², gelegen im ersten Stock eines Hauses mit drei Wohnungen, im Herzen von Pula, nur wenige Schritte von der Arena entfernt. Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial für eine Umgestaltung, sei es für ein komfortables Wohnen oder als Investition im touristisch attraktivsten Teil der Stadt. Die Wohnung besteht aus zwei Wohneinheiten, die zu einer Einheit verbunden sind, was Flexibilität bei der Aufteilung und Anpassung an persönliche Wünsche ermöglicht. Das Haupttreppenhaus führt zu einem geräumigen Schlafzimmer von etwa 20 m², ausgestattet mit einer Klimaanlage und einem Schornstein für die Möglichkeit einer Holzheizung. An dieses Zimmer schließt sich ein Badezimmer mit Badewanne an, und der Flur führt zu einem weiteren großen Schlafzimmer, ebenfalls mit Schornstein, das in das Wohnzimmer und die Küche mit Klimaanlage und Schornsteinanschluss übergeht. Die Wand, die den Flur vom Rest der Wohnung trennt, ist aus Itong-Blöcken gefertigt, was eine einfache Erweiterung des Raums ermöglicht. Der zweite Teil der Wohnung hat fast denselben Grundriss – der Eingang führt direkt in das Wohnzimmer mit Küche und anschließend in ein Schlafzimmer mit Schornstein. In diesem Raum wurden ein neues PVC-Fenster und Laminat verlegt, wodurch die Sanierung bereits begonnen hat. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse von 10 m², die Blick auf benachbarte Gebäude und einen teilweisen Blick auf das Amphitheater bietet. Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen Zugang zum Dachboden, der formal gemeinschaftlich ist, aber von niemandem genutzt wird, was ein zusätzlicher Vorteil sein kann. Die Wohnung verfügt über vorbereitete Gasinstallationen, es muss nur ein neuer Zähler installiert werden. Dank der hervorragenden Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sonnig – das Morgenlicht beleuchtet die zur Straße ausgerichteten Räume, während die Räume mit Blick auf den Garten das Sonnenlicht von 13 Uhr bis zum Abend genießen. Im Gebäude wurde das Dach im Jahr 2023 vollständig erneuert. Jahr, während Böden und Decken aus Beton mit integrierter Schalldämmung bestehen (außer im Flur). Parken ist auf dem öffentlichen Parkplatz vor dem Haus oder auf einem großen öffentlichen Parkplatz, der 100 Meter entfernt liegt, möglich, mit der Option eines Jahresabonnements bei Pula Parking. Zur Wohnung hinter dem Haus gehört ein kleiner Gartenanteil mit einer Holzschuppenfläche von nur 25m². Was diese Immobilie besonders und selten macht, ist ihre außergewöhnliche Lage – sie befindet sich im Zentrum von Pula, nur 3 Gehminuten von der Arena entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, Schulen, Sehenswürdigkeiten, das Meer, ein Hafen und Strände, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Wohnen oder touristische Vermietung macht. Nähe zu Einrichtungen: Restaurant: 30 m Café: 70 m Geschäft: 150 m Markt: 500 m Apotheke: 400 m Friseursalon: 120 m Bäckerei: 90 m Universität: 900 m Park: 400 m Sehenswürdigkeiten: 150 m Meer: 500 m Bank: 500 m Busbahnhof: 200 m Busbahnhof: 350 m Flughafen - 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula - Ljubljana: 200 km Pula - Wien: 580 km Pula - Budapest: 600 km Pula - Prag: 900 km Pula - München: 600 km Pula - Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-067 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/