Dům Mali Iž

Luxusní vila s nekonečným bazénem a výhledem na moře
Kaiser Immobilien představuje: Vila na Malom Ižu – spoj kamene, světla a moře Kaiser Immobilien s hrdostí nabízí k prodeji luxusní vilu na Malom Ižu, pouhých 100 metrů od moře. Tento bílý středomořský dům, obložený kamenem a oslněný velkými skleněnými stěnami, orientovaný na jihozápad, poskytuje spektakulární výhled na moře z více stran a nezapomenutelné západy slunce. Plochy a uspořádání Hrubá obytná plocha: 201,12 m2 Uzavřená obytná část: 144,45 m2 Terasy a lodžie: 113,0 m2 Pomocná budova (sklad a strojovna): 21,15 m2 Infinity bazén: 31,85 m2 Celková užitná plocha (uzavřená + otevřená): 294,27 m2 Pozemek: 761 m2 Dům se skládá ze dvou podlaží – přízemí (obývací zóna s výstupem k bazénu) a patra (spací zóna s terasami). Exteriér – luxus v kontaktu s přírodou Pozemek je uspořádán kaskádově, v kombinaci kamene, zeleně a prostorných teras. Hlavní přednost je infinity bazén, který splývá s horizontem a krystalickým mořem, a vedle něj se nachází venkovní kuchyně s plynovým grilem a jídelním stolem – dokonalé místo pro letní setkání a večeře pod hvězdami. V přední části pozemku je umístěn soukromý parkoviště pro více vozidel, a okolí je obohaceno olivovníky a středomořskou vegetací. Další výhodou je vázání na loď v bezprostřední blízkosti, které umožňuje budoucímu majiteli mít vždy svou loď nebo jachtu na dosah ruky a denně objevovat skryté zátoky a ostrovy zadarského souostroví. Interiér – harmonie vzdušnosti a tepla Horní podlaží – soukromá zóna (78,97 m2 uzavřeného prostoru) Vstup do domu vede do světlé vstupní zóny a chodby (11,0 m2), odkud se dostává do dvou ložnic (16,20 m2 a 16,14 m2), každá s vlastním výstupem na terasu a výhledem na moře, dvou koupelen (5,88 m2 a 6,44 m2), vybavených walk‑in sprchami a kvalitní keramikou. Terasy na této úrovni (36,56 m2) poskytují intimní prostor s výhledem na moře – dokonalé místo pro klidné ráno nebo večerní odpočinek. Přízemí – obývací zóna s výstupem k bazénu (122,15 m2 uzavřeného prostoru) Srdce domu se nachází v přízemí, které se skrze velké skleněné stěny otevírá k terasám a infinity bazénu. Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou (41,28 m2) tvoří otevřený prostor, ve kterém jsou světlo a moře vždy v popředí. Do obývacího pokoje je zabudován komín (krb), centrální prvek domova, který prostoru dodává teplo a autentičnost. Vnitřní atrium s rostlinami, umístěné u kuchyně, je zvláštním architektonickým detailem – malá zelená oáza za sklem, která do prostoru vnáší přírodu, čerstvost a jedinečnou atmosféru. Na stejném podlaží se nacházejí: ložnice (16,20 m2) koupelna (6,44 m2) další WC (1,65 m2) sklad (2,40 m2) prádelna/sklad (6,24 m2) průchod a schodiště (10,10 m2) Z obývacího pokoje a jídelny vede výstup na přikrytou lodžii (22,25 m2) a dvě prostorné terasy (65,40 m2 a 13,36 m2), kde se bazén a sluneční terasa stávají přirozeným prodloužením vnitřního prostoru. Nábytek a vybavení Vila se prodává kompletně zařízena, přičemž veškerý nábytek je vyroben na míru a pečlivě zapadá do architektury prostoru. Kombinace přírodního dřeva a moderních linií zdůrazňuje eleganci, teplo a funkčnost domova. Nikdy nebyla používána – ani pro soukromé účely, ani pro turistické – a je připravena pro svého prvního majitele. Zdůrazňujeme: Infinity bazén s panoramatickým výhledem na moře Venkovní kuchyně a plynový grill Krb v obývacím pokoji Vnitřní atrium s rostlinami Tři ložnice, tři koupelny + další WC Podlahové vytápění a ventilokonvektory (tepelná čerpadla) Cisternu na vodu (50 m3) a sběrnou jámu Soukromé parkoviště Stavba a materiály Vila je postavena podle moderních standardů s důrazem na kvalitu, trvanlivost a energetickou účinnost. Konstrukce je železobetonová, zatímco vnější zdi jsou obloženy polystyrenovou fasádou, která zajišťuje tepelnou stabilitu po celý rok. Zvláštní hodnotu přináší hliníková okenní výplň velkých formátů s trojvrstvým izolačním sklem a vícerozměrnými profily, která prostoru poskytuje hojnost přirozeného světla, vynikající izolaci a elegantní estetický dojem. Interiér je obohacen keramickými obklady větších formátů a teplými dřevěnými obloženími v ložnicích, zatímco systém vytápění a chlazení je řešen podlahovým vytápěním a ventilokonvektory napojenými na tepelné čerpadlo. Infinity bazén je realizován v železobetonové konstrukci s keramickým obkladem a vlastní strojovnou. Ostrov Mali Iž – autentický Středomoří Mali Iž je jedním ze skrytých pokladů zadarského souostroví – ostrov oliv, krystalicky čistého moře a středomořského klidu. Na rozdíl od rozvinutých turistických destinací zde panuje ticho, autentičnost a jednoduchý ostrovní rytmus. Ostrov je spojen pravidelnými trajektovými a lodními linkami se Zádem, a blízkost Kornatu a Telašćice ho činí ideálním výchozím bodem pro objevování Jadranu. Lokace a dostupnost Mali Iž je vzdálen pouhých 30 minut rychlou lodí nebo asi 1 hodinu a 15 minut trajektem ze Záda. Město Zadar má mezinárodní letiště (Zračna luka Zadar – 25 km od centra), které je spojeno s řadou evropských destinací po celý rok, což ostrov činí snadno dostupným z téměř každé části Evropy. Vzdálenosti autem do Záda z větších evropských měst: Ljubljana – Zadar: 345 km Budapešť – Zadar: 625 km München – Zadar: 750 km Vídeň – Zadar: 640 km Praha – Zadar: 910 km Příjezd na ostrov je tak rychlý a jednoduchý – let do Záda nebo jízda autem, poté krátká cesta k trajektové přístavišti a příjemná plavba k Mali Iž. Další informace Provize agentury pro kupce činí 3 % + DPH a platí se v případě koupě nemovitosti, při uzavření prvního právního aktu. ID KOD: 128-67 Pro podrobnější informace, půdorysy a prohlídku kontaktujte: Nina Fabijan ???? Tel: +385 95 504 6197 ???? Email: [email protected]