Dom Mali Iž

Luksusowa willa z basenem bez krawędzi i widokiem na morze
Kaiser Immobilien przedstawia: Willa na Małym Iżu – połączenie kamienia, światła i morza Kaiser Immobilien z dumą oferuje na sprzedaż luksusową willę na Małym Iżu, zaledwie 100 metrów od morza. Ten biały śródziemnomorski dom, obłożony kamieniem i nasłoneczniony dużymi szklanymi ścianami, skierowany jest na południowy zachód, zapewniając spektakularny widok na morze z wielu stron oraz niezapomniane zachody słońca. Powierzchnie i układ Powierzchnia brutto mieszkalna: 201,12 m2 Zamknięta część mieszkalna: 144,45 m2 Tarasy i loggie: 113,0 m2 Budynek pomocniczy (magazyn i kotłownia): 21,15 m2 Basen infinity: 31,85 m2 Łączna powierzchnia użytkowa (zamknięta + otwarta): 294,27 m2 Działka: 761 m2 Dom składa się z dwóch pięter – dolnego (strefa dzienna z wyjściem na basen) i górnego (strefa sypialna z tarasami). Eksterier – luksus w kontakcie z przyrodą Otoczenie jest zaaranżowane kaskadowo, w połączeniu kamienia, zieleni i przestronnych tarasów. Główną atrakcją jest basen infinity, który stapia się z horyzontem i krystalicznym morzem, a obok niego znajduje się zewnętrzna kuchnia z gazowym grillem i stołem jadalnym – idealne miejsce na letnie spotkania i kolacje pod gwiazdami. W przedniej części działki znajduje się prywatny parking dla kilku pojazdów, a otoczenie wzbogacają oliwki i roślinność śródziemnomorska. Dodatkową wartością jest przystań dla łodzi w bezpośrednim sąsiedztwie, co umożliwia przyszłemu właścicielowi stały dostęp do własnej łodzi lub jachtu i codzienne odkrywanie ukrytych zatok i wysp zadarskiego archipelagu. Wnętrze – harmonia przewiewności i ciepła Górne piętro – strefa prywatna (78,97 m2 zamkniętej powierzchni) Wejście do domu prowadzi do jasnej strefy wejściowej i korytarza (11,0 m2), z którego prowadzi do dwóch sypialni (16,20 m2 i 16,14 m2), każda z własnym wyjściem na taras i widokiem na morze, dwóch łazienek (5,88 m2 i 6,44 m2), wyposażonych w prysznice walk-in i wysokiej jakości ceramikę. Tarasy na tym poziomie (36,56 m2) zapewniają intymną przestrzeń z widokiem na morze – idealne miejsce na spokojny poranek lub wieczorny relaks. Dolne piętro – strefa dzienna z wyjściem na basen (122,15 m2 zamkniętej powierzchni) Serce domu znajduje się na dolnym piętrze, które przez duże szklane ściany otwiera się na tarasy i basen infinity. Salon z kuchnią i jadalnią (41,28 m2) tworzy otwartą przestrzeń, w której światło i morze zawsze są w centrum uwagi. W salonie wbudowano jest kominek, centralny element domu, który nadaje przestrzeni ciepło i autentyczność. Wewnętrzny atrium z roślinami, położony przy kuchni, to wyjątkowy detal architektoniczny – mała zielona oaza za szkłem, wprowadzająca do przestrzeni przyrodę, świeżość i niepowtarzalną atmosferę. Na tym samym piętrze znajdują się: sypialnia (16,20 m2) łazienka (6,44 m2) dodatkowa toaleta (1,65 m2) magazyn (2,40 m2) pralnia/magazyn (6,24 m2) przejście i klatka schodowa (10,10 m2) Z salonu i jadalni prowadzi wyjście na zadaszoną loggię (22,25 m2) oraz dwie przestronne tarasy (65,40 m2 i 13,36 m2), gdzie basen i strefa wypoczynkowa stają się naturalnym przedłużeniem wnętrza. Meble i wyposażenie Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana, przy czym wszystkie meble są wykonane na wymiar i starannie wkomponowane w architekturę przestrzeni. Połączenie naturalnego drewna i nowoczesnych linii podkreśla elegancję, ciepło i funkcjonalność domu. Nigdy nie była używana – ani do celów prywatnych, ani turystycznych – i jest gotowa dla swojego pierwszego właściciela. Wyróżniamy: Basen infinity z panoramicznym widokiem na morze Zewnętrzna kuchnia i gazowy grill Kominek w salonie Wewnętrzne atrium z roślinami Trzy sypialnie, trzy łazienki + dodatkowa toaleta Ogrzewanie podłogowe i wentylokonwektory (pompa ciepła) Cysterna na wodę (50 m3) i studnia zbiorcza Prywatny parking Budowa i materiały Willa została wybudowana zgodnie z nowoczesnymi standardami, z naciskiem na jakość, trwałość i efektywność energetyczną. Konstrukcja jest żelbetowa, a zewnętrzne ściany pokryte są fasadą z styropianu, zapewniającą stabilność termiczną przez cały rok. Szczególną wartość dodaje aluminiowa stolarka dużych formatów z potrójnym szkłem izo i wielokomorowymi profilami, zapewniająca przestrzeni obfitość naturalnego światła, doskonałą izolację i elegancki wygląd. Wnętrze wykończono jest ceramiką większych formatów i ciepłymi drewnianymi okładzinami w sypialniach, a system ogrzewania i chłodzenia realizowany jest poprzez ogrzewanie podłogowe i wentylokonwektory podłączone do pompy ciepła. Basen infinity wykonany jest w konstrukcji żelbetowej z ceramiczną okładziną i własną kotłownią. Wyspa Mali Iż – autentyczny Śródziemie Mali Iż jest jednym z ukrytych klejnotów zadarskiego archipelagu – wyspą oliwek