Maison Mali Iž

Villa de luxe avec piscine à débordement et vue sur la mer
Kaiser Immobilien présente : Villa sur le Petit Iž – alliance de pierre, de lumière et de mer Kaiser Immobilien propose avec fierté à la vente une villa de luxe sur le Petit Iž, à seulement 100 mètres de la mer. Cette maison méditerranéenne blanche, revêtue de pierre et baignée de lumière grâce à de grandes parois vitrées, est orientée au sud-ouest, offrant une vue spectaculaire sur la mer depuis plusieurs angles et des couchers de soleil inoubliables. Surfaces et agencement Surface brute habitable : 201,12 m2 Partie habitable fermée : 144,45 m2 Terrasses et loggias : 113,0 m2 Bâtiment annexe (stockage et chaufferie) : 21,15 m2 Piscine à débordement : 31,85 m2 Surface utile totale (fermé + ouvert) : 294,27 m2 Terrain : 761 m2 La maison se compose de deux étages – le rez-de-chaussée (zone de jour avec accès à la piscine) et l'étage supérieur (zone nuit avec terrasses). Extérieur – luxe en contact avec la nature Le domaine est aménagé en cascade, combinant pierre, verdure et vastes terrasses. L'atout principal est la piscine à débordement qui se fond avec l'horizon et la mer cristalline, accompagnée d'une cuisine extérieure avec barbecue à gaz et table à manger – l'endroit idéal pour des réunions estivales et des dîners sous les étoiles. À l'avant du terrain se trouve un parking privé pour plusieurs véhicules, et les environs sont agrémentés d'oliviers et de végétation méditerranéenne. Un atout supplémentaire est l'amarrage pour bateau à proximité immédiate, permettant au futur propriétaire d'avoir toujours son bateau ou yacht à portée de main et d'explorer quotidiennement les criques cachées et les îles de l'archipel de Zadar. Intérieur – harmonie de légèreté et de chaleur Étage supérieur – zone privée (78,97 m2 d'espace fermé) L'entrée de la maison mène à une zone d'accueil lumineuse et un couloir (11,0 m2), d'où on accède à deux chambres (16,20 m2 et 16,14 m2), chacune avec sortie directe sur la terrasse et vue sur la mer, deux salles de bains (5,88 m2 et 6,44 m2) équipées de douches à l'italienne et de céramique de qualité. Les terrasses à ce niveau (36,56 m2) offrent un espace intime avec vue sur la mer – l'endroit parfait pour un matin paisible ou une détente en soirée. Rez-de-chaussée – zone de jour avec accès à la piscine (122,15 m2 d'espace fermé) Le cœur de la maison se situe au rez-de-chaussée, qui s'ouvre à travers de grandes parois vitrées sur les terrasses et la piscine à débordement. Le salon avec cuisine et salle à manger (41,28 m2) constitue un espace ouvert où la lumière et la mer sont toujours au premier plan. Un foyer (cheminée) est intégré au salon, élément central de la maison qui apporte chaleur et authenticité à l'espace. L'atrium intérieur avec plantes, situé près de la cuisine, est un détail architectural particulier – une petite oasis verte derrière le verre qui insuffle à l'espace nature, fraîcheur et atmosphère unique. Au même étage se trouvent : chambre (16,20 m2) salle de bains (6,44 m2) WC supplémentaire (1,65 m2) stockage (2,40 m2) buanderie/stockage (6,24 m2) passage et escalier (10,10 m2) Du salon et de la salle à manger, on accède à la loggia couverte (22,25 m2) ainsi qu'à deux vastes terrasses (65,40 m2 et 13,36 m2), où la piscine et le bain de soleil deviennent une extension naturelle de l'espace intérieur. Mobilier et équipements La villa est vendue entièrement meublée, chaque meuble étant réalisé sur mesure et soigneusement intégré à l'architecture de l'espace. La combinaison de bois naturel et de lignes modernes souligne l'élégance, la chaleur et la fonctionnalité du domicile. Elle n'a jamais été utilisée – ni à titre privé, ni à des fins touristiques – et est prête pour son premier propriétaire. Nous soulignons : Piscine à débordement avec vue panoramique sur la mer Cuisine extérieure et barbecue à gaz Cheminée dans le salon Atrium intérieur avec plantes Trois chambres, trois salles de bains + WC supplémentaire Chauffage au sol et ventoconvecteurs (pompe à chaleur) Citerne d'eau (50 m3) et puisard de collecte Parking privé Construction et matériaux La villa a été construite selon des normes modernes, avec un accent sur la qualité, la durabilité et l'efficacité énergétique. La structure est en béton armé, tandis que les murs extérieurs sont revêtus d'une façade en polystyrène assurant une stabilité thermique tout au long de l'année. Une valeur ajoutée est apportée par la menuiserie en aluminium de grande taille avec vitrage triple isolation et profils à chambres multiples, qui offre à l'espace une abondance de lumière naturelle, une excellente isolation et un rendu esthétique élégant. L'intérieur est agrémenté de carrelage de grands formats et de revêtements en bois chaud dans les chambres, tandis que le système de chauffage et de climatisation est assuré par le chauffage au sol et les ventoconvecteurs reliés à une pompe à chaleur. La piscine à débordement est réalisée dans une structure en béton armé avec revêtement en céramique et sa propre chaufferie. Île de Petit Iž – Méditerranée authentique Petit Iž est l'un des joyaux cachés de l'archipel de Zadar – une île d'oliviers, d'eau cristalline et de quiétude méditerranéenne. Contrairement aux destinations touristiques surdéveloppées, ici règnent le silence, l'authenticité et le rythme simple de l'île. L'île est reliée à Zadar par des lignes régulières de ferries et de bateaux, et la proximité de Kornati et de Telašćica en fait un point de départ idéal pour explorer la mer Adriatique. Localisation et accessibilité Petit Iž se trouve à seulement 30 minutes en bateau rapide ou environ 1 heure et 15 minutes en ferry depuis Zadar. La ville de Zadar possède un aéroport international (Aéroport de Zadar – 25 km du centre) qui est relié à de nombreuses destinations européennes toute l'année, rendant l'île facilement accessible depuis presque toutes les régions d'Europe. Distances en voiture jusqu'à Zadar depuis les grandes villes européennes : Ljubljana – Zadar: 345 km Budimpešta – Zadar: 625 km München – Zadar: 750 km Beč – Zadar: 640 km Prag – Zadar: 910 km L'arrivée sur l'île est donc rapide et simple – vol vers Zadar ou trajet en voiture, puis courte course jusqu'au port de ferry et agréable navigation vers le Petit Iž. Informations complémentaires La commission de l'agence pour l'acheteur s'élève à 3 % + TVA et est payable en cas d'achat du bien, lors de la signature du premier acte juridique. ID KOD: 128-67 Pour plus d'informations, plans et visite, contactez : Nina Fabijan ???? Tel: +385 95 504 6197 ???? Email: [email protected]