Casa Mali Iž

Villa di lusso con piscina a sfioro e vista mare
Kaiser Immobilien presenta: Villa a Mali Iž – fusione di pietra, luce e mare Kaiser Immobilien offre con orgoglio in vendita una villa di lusso a Mali Iž, a soli 100 metri dal mare. Questa casa mediterranea bianca, rivestita in pietra e bagnata da grandi pareti di vetro, è orientata a sud-ovest, offrendo una vista spettacolare sul mare da più angolazioni e tramonti indimenticabili. Superfici e disposizione Superficie abitativa lorda: 201,12 m2 Parte abitativa chiusa: 144,45 m2 Terrazze e pergolati: 113,0 m2 Edificio ausiliario (magazzino e centrale): 21,15 m2 Piscina a sfioro: 31,85 m2 Superficie utile totale (chiusa + aperta): 294,27 m2 Terreno: 761 m2 La casa è composta da due piani – inferiore (zona giorno con accesso alla piscina) e superiore (zona notte con terrazze). Esterno – lusso a contatto con la natura Il giardino è progettato a cascata, combinando pietra, vegetazione e ampie terrazze. Il punto forte è la piscina a sfioro che si fonde con l'orizzonte e il mare cristallino, accanto alla quale si trova una cucina esterna con barbecue a gas e tavolo da pranzo – luogo perfetto per incontri estivi e cene sotto le stelle. Nella parte anteriore del terreno è situato un parcheggio privato per più veicoli, e l'ambiente è arricchito da ulivi e vegetazione mediterranea. Un valore aggiunto è il molo per barche nelle immediate vicinanze, che permette al futuro proprietario di avere sempre a portata di mano il proprio imbarcazione o yacht e di esplorare quotidianamente le baie nascoste e le isole dell'arcipelago di Zadar. Interni – armonia di ariosità e calore Piano superiore – zona privata (78,97 m2 di spazio chiuso) L'ingresso della casa conduce a una zona d'ingresso luminosa e a un corridoio (11,0 m2), da cui si accede a due camere da letto (16,20 m2 e 16,14 m2), ognuna con uscita propria sulla terrazza e vista sul mare, due bagni (5,88 m2 e 6,44 m2) dotati di docce walk‑in e ceramica di qualità. Le terrazze a questo livello (36,56 m2) offrono uno spazio intimo con vista sul mare – luogo perfetto per una mattina tranquilla o un relax serale. Piano inferiore – zona giorno con accesso alla piscina (122,15 m2 di spazio chiuso) Il cuore della casa si trova al piano inferiore, che si apre attraverso grandi pareti di vetro verso le terrazze e la piscina a sfioro. Il soggiorno con cucina e zona pranzo (41,28 m2) crea uno spazio aperto in cui luce e mare sono sempre al centro. Nel soggiorno è integrato un camino, elemento centrale della casa che conferisce calore e autenticità allo spazio. L'atrium interno con piante, situato accanto alla cucina, è un dettaglio architettonico speciale – una piccola oasi verde dietro il vetro che porta natura, freschezza e un'atmosfera unica nello spazio. Allo stesso piano si trovano: camera da letto (16,20 m2) bagno (6,44 m2) WC aggiuntivo (1,65 m2) magazzino (2,40 m2) lavanderia/magazzino (6,24 m2) passaggio e scala (10,10 m2) Dal soggiorno e dalla zona pranzo si accede al pergolato coperto (22,25 m2) e a due ampie terrazze (65,40 m2 e 13,36 m2), dove piscina e zona solarium diventano un prolungamento naturale dello spazio interno. Arredamento e attrezzature La villa viene venduta completamente arredata, con tutti i mobili su misura e accuratamente integrati nell'architettura dello spazio. La combinazione di legno naturale e linee moderne enfatizza eleganza, calore e funzionalità della casa. Non è mai stata utilizzata – né per scopi privati né turistici – ed è pronta per il suo primo proprietario. In evidenza: Piscina a sfioro con vista panoramica sul mare Cucina esterna e barbecue a gas Camino nel soggiorno Atrio interno con piante Tre camere da letto, tre bagni + WC aggiuntivo Riscaldamento a pavimento e ventiloconvettori (pompa di calore) Cisterna d'acqua (50 m3) e pozzo di raccolta Parcheggio privato Costruzione e materiali La villa è costruita secondo standard moderni con enfasi su qualità, durata ed efficienza energetica. La struttura è in cemento armato, mentre le pareti esterne sono rivestite con facciata in polistirene che garantisce stabilità termica durante tutto l'anno. Un valore speciale è dato dalle inferriate in alluminio di grandi dimensioni con vetro isolante a triplo strato e profili multichamber, che offrono abbondante luce naturale, eccellente isolamento e un elegante impatto estetico. Gli interni sono arricchiti da ceramica di grandi formati e rivestimenti in legno caldo nelle camere da letto, mentre il sistema di riscaldamento e raffreddamento è gestito tramite riscaldamento a pavimento e ventiloconvettori collegati a una pompa di calore. La piscina a sfioro è realizzata in struttura di cemento armato con rivestimento ceramico e impianto meccanico proprio. Isola Mali Iž – Mediterraneo autentico Mali Iž è uno dei gioielli nascosti dell'arcipelago di Zadar – un'isola di ulivi, mare cristallino e pace mediterranea. A differenza delle mete turistiche affollate, qui regnano silenzio, autenticità e ritmo semplice dell'isola. L'isola è collegata con Zadar tramite linee regolari di traghetti e navi, e la vicinanza a Kornati e Telašćica la rende una base perfetta per esplorare l'Adriatico. Posizione e collegamenti Mali Iž dista solo 30 minuti in barca veloce o circa 1 ora e 15 minuti in traghetto da Zadar. La città di Zadar ha un aeroporto internazionale (Aeroporto di Zadar – 25 km dal centro) collegato a numerose destinazioni europee tutto l'anno, rendendo l'isola facilmente accessibile da quasi ogni parte d'Europa. Distanze in auto da Zadar dalle principali città europee: Ljubljana – Zadar: 345 km Budapest – Zadar: 625 km Monaco – Zadar: 750 km Vienna – Zadar: 640 km Praga – Zadar: 910 km L'arrivo sull'isola è quindi rapido e semplice – volo per Zadar o viaggio in auto, poi breve tragitto fino al porto dei traghetti e piacevole navigazione verso Mali Iž. Informazioni aggiuntive La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è del 3 % + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto legale. ID COD: 128-67 Per informazioni più dettagliate, planimetrie e visita, contattare: Nina Fabijan ???? Tel: +385 95 504 6197 ???? Email: [email protected]