Haus Mali Iž

Luxusvilla mit Infinity-Pool und Meerblick
Kaiser Immobilien präsentiert: Villa auf dem kleinen Iž – eine Verbindung von Stein, Licht und Meer Kaiser Immobilien bietet mit Stolz zum Verkauf eine luxuriöse Villa auf dem kleinen Iž, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Dieses weiße mediterrane Haus, mit Stein verkleidet und von großen Glaswänden beschienen, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen spektakulären Blick auf das Meer von mehreren Seiten sowie unvergessliche Sonnenuntergänge. Flächen und Aufteilung Brutto Wohnfläche: 201,12 m2 Geschlossener Wohnteil: 144,45 m2 Terrassen und Loggien: 113,0 m2 Nebengebäude (Lager und Maschinenraum): 21,15 m2 Infinity-Pool: 31,85 m2 Gesamtnutzfläche (geschlossen + offen): 294,27 m2 Grundstück: 761 m2 Das Haus besteht aus zwei Etagen – dem Untergeschoss (Wohnbereich mit Zugang zum Pool) und dem Obergeschoss (Schlafbereich mit Terrassen). Exterieur – Luxus im Einklang mit der Natur Der Außenbereich ist kaskadenartig gestaltet, in Kombination aus Stein, Grünflächen und großzügigen Terrassen. Das Haupthighlight ist der Infinity-Pool, der mit dem Horizont und dem kristallklaren Meer verschmilzt, daneben befindet sich eine Außenküche mit Gasgrill und Esstisch – der perfekte Ort für sommerliche Zusammenkünfte und Abendessen unter den Sternen. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein privater Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, und die Umgebung ist mit Olivenbäumen und mediterraner Vegetation verschönert. Ein zusätzlicher Mehrwert ist ein Bootsstecker in unmittelbarer Nähe, der dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, jederzeit sein Boot oder seine Yacht griffbereit zu haben und täglich versteckte Buchten und Inseln des Zadar-Archipels zu erkunden. Innenraum – Harmonie von Luftigkeit und Wärme Obergeschoss – private Zone (78,97 m2 geschlossener Raum) Der Hauseingang führt in einen hellen Eingangsbereich und Flur (11,0 m2), von dem aus man zu zwei Schlafzimmern (16,20 m2 und 16,14 m2) gelangt, jedes mit eigenem Terrassenzugang und Meerblick, sowie zu zwei Badezimmern (5,88 m2 und 6,44 m2), ausgestattet mit Walk-in-Duschen und hochwertiger Keramik. Terrassen auf dieser Ebene (36,56 m2) bieten einen intimen Raum mit Meerblick – der perfekte Ort für einen ruhigen Morgen oder entspannte Abende. Untergeschoss – Wohnbereich mit Zugang zum Pool (122,15 m2 geschlossener Raum) Das Herz des Hauses befindet sich im Untergeschoss, das sich durch große Glaswände zu den Terrassen und dem Infinity-Pool öffnet. Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (41,28 m2) bildet einen offenen Raum, in dem Licht und Meer stets im Vordergrund stehen. Im Wohnzimmer ist ein Kamin eingebaut, ein zentrales Element des Hauses, das dem Raum Wärme und Authentizität verleiht. Ein Innenatrium mit Pflanzen, neben der Küche, ist ein besonderes architektonisches Detail – eine kleine grüne Oase hinter dem Glas, die dem Raum Natur, Frische und eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Auf derselben Etage befinden sich: Schlafzimmer (16,20 m2) Badezimmer (6,44 m2) zusätzliches WC (1,65 m2) Lager (2,40 m2) Waschraum/Lager (6,24 m2) Durchgang und Treppe (10,10 m2) Vom Wohnzimmer und Essbereich führt der Zugang zu einer überdachten Loggia (22,25 m2) sowie zu zwei großzügigen Terrassen (65,40 m2 und 13,36 m2), wo Pool und Sonnenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Innenraums werden. Möbel und Ausstattung Die Villa wird komplett möbliert verkauft, wobei alle Möbel maßgefertigt und sorgfältig in die Architektur des Raumes integriert sind. Die Kombination aus natürlichem Holz und modernen Linien betont Eleganz, Wärme und Funktionalität des Hauses. Sie wurde nie genutzt – weder privat noch touristisch – und ist bereit für ihren ersten Eigentümer. Highlights: Infinity-Pool mit Panoramablick auf das Meer Außenküche und Gasgrill Kamin im Wohnzimmer Innenatrium mit Pflanzen Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer + zusätzliches WC Fußbodenheizung und Ventilokonvektoren (Wärmepumpe) Wassertank (50 m3) und Sammelgrube Privater Parkplatz Bau und Materialien Die Villa wurde nach modernen Standards gebaut, mit Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Konstruktion ist Stahlbeton, während die Außenwände mit einer Styropor-Fassade verkleidet sind, die das ganze Jahr über thermische Stabilität gewährleistet. Besonderen Wert hat die großformatige Aluminiumfenster mit dreischichtigem Isolierglas und mehrkammerigen Profilen, die dem Raum reichlich natürliches Licht, hervorragende Isolation und einen eleganten ästhetischen Eindruck verleihen. Das Innere ist mit großformatiger Keramik und warmen Holzverkleidungen in den Schlafzimmern veredelt, während das Heiz- und Kühlsystem über Fußbodenheizung und Ventilokonvektoren, die an eine Wärmepumpe angeschlossen sind, realisiert wird. Der Infinity-Pool ist in einer Stahlbetonkonstruktion mit Keramikverkleidung und eigenem Maschinenraum ausgeführt. Insel Mali Iž – authentisches Mittelmeer Mali Iž ist einer der verborgenen Schätze des Zadar-Archipels – eine Insel der Oliven, des kristallklaren Meeres und des mediterranen Friedens. Im Gegensatz zu überlaufenen Touristenzielen herrscht hier Ruhe, Authentizität und ein einfacher Inselleben-Rhythmus. Die Insel ist durch regelmäßige Fähr- und Bootsverbindungen mit Zadar verbunden, und die Nähe zu Kornat und Telašćica macht sie zum perfekten Ausgangspunkt, um die Adria zu erkunden. Lage und Anbindung Mali Iž ist nur 30 Minuten mit dem Schnellboot oder etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit der Fähre von Zadar entfernt. Die Stadt Zadar verfügt über einen internationalen Flughafen (Flughafen Zadar – 25 km vom Zentrum), der das ganze Jahr über mit zahlreichen europäischen Zielen verbunden ist, was die Insel leicht aus fast jedem Teil Europas erreichbar macht. Entfernungen mit dem Auto nach Zadar von größeren europäischen Städten: Ljubljana – Zadar: 345 km Budapest – Zadar: 625 km München – Zadar: 750 km Wien – Zadar: 640 km Prag – Zadar: 910 km Die Anreise zur Insel ist somit schnell und einfach – Flug nach Zadar oder Autofahrt, dann kurze Fahrt zum Fährhafen und angenehme Überfahrt nach Mali Iž. Weitere Informationen Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt und wird im Falle des Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. ID KOD: 128-67 Für detailliertere Informationen, Grundrisse und Besichtigung kontaktieren Sie: Nina Fabijan ???? Tel: +385 95 504 6197 ???? Email: [email protected]