Dům Opatija - Okolica
Na prodej · Pobri · Primorsko-goranska
Popis nemovitosti
Opatija, Pobri | tradiční vila s nejkrásnějším výhledem na Kvarner
OPATIA, POBRI | Tradiční vila s panoramatickým výhledem na Kvarner a prostornou soukromou zahradou
V atraktivní a mimořádně klidné lokalitě v Pobrima, nedaleko Opatije, se nachází tato impozantní vila tradičního středomořského charakteru, nabízející vzácnou kombinaci soukromí, komfortu, prostornosti a úchvatných výhledů na záliv Kvarner.
Vila je jen několik minut jízdy od centra Opatije, zatímco nejbližší pláž je vzdálená přibližně 900 metrů.
Navzdory blízkosti k moři, restauracím, obchodům a všem vybavením, které Opatija nabízí, se nemovitost nachází v velmi klidném a zeleném prostředí, což jí poskytuje pocit naprostého soukromí a izolace.
Zvláštností této nemovitosti je určitě velká zahrada o rozloze přibližně 4.000 m², kterou je dnes v blízkosti Opatije mimořádně těžké najít.
Rozlehlý pozemek obklopuje vilu zelení a vytváří velmi intimní atmosféru, a z různých částí nemovitosti je nabízen otevřený panoramatický výhled na moře a záliv Kvarner.
Před vilou se nachází velká terasa s bazénem o rozloze 73 m², ideální pro odpočinek, setkávání a užívání si výhledu.
Bazén byl v roce 2024 zrekonstruován a zeleně i zavlažovací systém byly také modernizovány, což venkovnímu prostoru dodává ještě příjemnější a reprezentativnější vzhled.
Vila o celkové ploše přibližně 530 m² se rozprostírá na několika patrech a mezipatrech a je navržena tak, aby její dispozice vyhovovaly potřebám velké rodiny, multigeneračnímu bydlení i náročnému turistickému pronájmu.
Hlavní obytná část se nachází na vyšším přízemí a skládá se z prostorné vstupní haly, elegantního obývacího pokoje s krbem, jídelního prostoru a kuchyně, která se otevírá na vlastní terasu.
Dále je zde pracovnice, hostinská toaleta a krytá terasa s jídelním prostorem.
Velké skleněné plochy a příznivá orientace jihovýchod‑jihozápad zajišťují během dne bohaté přirozené světlo, zatímco výhled na Kvarner dále podtrhuje atraktivitu prostoru.
V horním patře jsou prostorné ložnice, z nichž jedna má vlastní koupelnu a přístup na krytou terasu.
Celkem má vila čtyři ložnice a tři koupelny, což poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro větší počet členů rodiny či hostů.
Suterén je zvláště zajímavý díky své funkčnosti a možnosti samostatného využití.
Obsahuje samostatný byt s vlastní kuchyní, obývacím pokojem, jídelním prostorem, ložnicí a koupelnou.
Byt má také krytou terasu, což jej činí ideálním pro hosty, členy rodiny nebo samostatné ubytování.
Ve stejné části vily se nachází také tradiční hospoda s krbem, vinný sklep, velká prádelna, kotelna, poloopenná venkovní kuchyně a další úložný prostor.
Tato část nemovitosti osloví zejména milovníky autentického středomořského životního stylu a společenských setkání.
Vila má také velmi pohodlné garážové místo pro dvě auta a navíc čtyři venkovní parkovací místa, což je vzhledem k poloze a velikosti nemovitosti významná výhoda.
Nemovitost byla postavena v roce 2001 a během let byla pravidelně udržována.
Instalace v kotelně byly zrenovovány a topný systém je napojen na moderní tepelnou pumpu Viessmann.
Vila se používá sezónně a je v současné době ve velmi dobrém stavu a připravena k užívání, s možností dalšího estetického osvěžení nebo úpravy podle osobních přání nového majitele.
Architektura vily vychází z tradičního stylu, který harmonicky zapadá do středomořského prostředí.
Na rozdíl od současných minimalistických novostaveb nabízí tato nemovitost teplo, charakter a autentičnost, s velkými vnitřními i venkovními prostory, které umožňují pohodlné bydlení po celý rok nebo kvalitní dovolenou ve všech ročních obdobích.
Největší hodnotu této vily představuje její výjimečná poloha, otevřený panoramatický výhled na Kvarner, velká soukromá zahrada a pocit klidu, který poskytuje, přičemž je jen velmi blízko Opatije a moře.
Centrum Opatije je vzdálené přibližně 2,8 km, tedy jen několik minut autem, zatímco pláž je dosažitelná během asi 15‑minutové chůze.
Obchody, restaurace a kavárny se nacházejí asi 1,1 km daleko.
Rijeka je vzdálená asi 12 km a letiště Rijeka přibližně 35 km.
Tato reprezentativní vila představuje vzácnou příležitost zakoupit rozsáhlou nemovitost v jedné z nejžádanějších lokalit na Opatijském riviéru.
Díky velké zahradě, bazénu, panoramatickému výhledu, garáži pro tři auta, dalším parkovacím místům a samostatnému bytu nabízí vila řadu možností využití.
Je ideální pro větší rodinu, multigenerační bydlení, soukromý rekreační dům nebo jako investice pro rozvoj exkluzivního turistického ubytování.
Jedná se o nemovitost, která svým umístěním, rozlohou a množstvím soukromého prostoru nabízí to, co je dnes v blízkosti Opatije mimořádně těžké najít – klid, soukromí, prostornost a moře na dosah.
Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte s důvěrou.
Patrik Malešević
Ředitel / Licencovaný makléř
GSM: +385 95 350 9590
[email protected]
PriceCheck
Nabídková cena za m² je mírně nad mediánem srovnatelných nabídek.
Cena za m² je vyšší než u 50 % srovnatelných nabídek.
Zobrazit detailní analýzu
Nejpodobnější nabídky
Opatija - Okolica
1 300 000 € · 567 m²
2 293 €/m²
Podobnost 78 %
Opatija - Okolica
1 442 000 € · 505 m²
2 855 €/m²
Podobnost 77 %
Opatija - Okolica
1 463 000 € · 505 m²
2 897 €/m²
Podobnost 77 %
Opatija - Okolica
1 100 000 € · 511 m²
2 153 €/m²
Podobnost 76 %
Opatija - Okolica
2 150 000 € · 400 m²
5 375 €/m²
Podobnost 69 %
Opatija - Okolica
2 000 000 € · 400 m²
5 000 €/m²
Podobnost 67 %
Opatija - Okolica
2 100 000 € · 395 m²
5 316 €/m²
Podobnost 66 %
Opatija - Okolica
2 150 000 € · 400 m²
5 375 €/m²
Podobnost 66 %
Srovnání vychází z aktuálních nabídkových cen v databázi CroReal. Nejde o odhad tržní hodnoty ani skutečné prodejní ceny.
Doplňující informace
- Cena
- 2 600 000 €
- Status
- Na prodej
- Kategorie
- Dům
- Poloha
- Opatija - Okolica
- Okres
- Pobri
- Župa
- Primorsko-goranska
- PSČ
- 51211
- Obytná plocha
- 530 m²
- Velikost pozemku
- 4 000 m²
- Pokoje
- 10
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 4
- Toalety
- 1
- Garáž
- 1
- Vzdálenost od moře
- 900 m
- Energetická třída
- A+
- Rok výstavby
- 2001
- Bazén
- Ano
- Klimatizace
- Ano
- ID inzerátu
- 359750
Co AI našla v popisu
- Garáž
- Zahrada
- Parkovací místa
- Bazén
- Výhled na moře
- Terasa
Tyto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusí být zcela přesné a nejsou ověřeny realitní kanceláří.
Časté dotazy k nemovitosti
Kolik stojí tato nemovitost?
Cena: 2 600 000 € · Cena za m²: 4 906 €/m²
Jak velká je tato nemovitost?
Obytná plocha: 530 m² · Velikost pozemku: 4 000 m²
Kolik má nemovitost pokojů a koupelen?
Pokoje: 10 · Ložnice: 4 · Koupelny: 4
Jak daleko je nemovitost od moře?
Vzdálenost od moře: 900 m
Je nabídková cena adekvátní ve srovnání s podobnými nabídkami?
Nabídková cena za m² je mírně nad mediánem srovnatelných nabídek. Porovnáno s 14 podobnými nabídkami.
O lokalitě
Přímořsko-gorskokotarská župa je jedna z žup Chorvatska. Nachází se na severozápadě území státu, z části v užším Chorvatsku a z části v Istrii a na Dalmácii. V dobách Rakouského císařství a Rakouska Uherska patřily ostrovy Rab, Sveti Grgur, Goli otok, Mali Logonj a Veli Logonj k Dalmácii, zatímco ostatní ostrovy k Istrii.
Počet obyvatel: 265 419
Zdroj: Wikipedia
