Casa Opatija - Okolica

Opatija, Pobri | villa tradizionale con la vista più bella del Quarnero
OPATIJA, POBRI | Villa tradizionale con vista panoramica sul Kvarner e ampia proprietà privata Su una posizione attraente e estremamente tranquilla a Pobrima, vicino a Opatija, si trova questa imponente villa dal carattere tradizionale mediterraneo, che offre una rara combinazione di privacy, comfort, spaziosità e vista spettacolare sul Golfo del Kvarner. La villa si trova a pochi minuti di auto dal centro di Opatija, mentre la spiaggia più vicina è a circa 900 metri. Nonostante la vicinanza al mare, ai ristoranti, ai negozi e a tutti i servizi offerti da Opatija, la proprietà è situata in un ambiente molto tranquillo e verde, che le conferisce una sensazione di completa privacy e isolamento. Una caratteristica di questa proprietà è sicuramente l'ampia area di terreno di circa 4.000 m², cosa oggi estremamente rara da trovare nelle immediate vicinanze di Opatija. Il vasto terreno circonda la villa con verde e crea un ambiente molto intimo, e da diverse parti della proprietà si gode una vista panoramica aperta sul mare e sul Golfo del Kvarner. Di fronte alla villa si trova una grande terrazza con piscina di 73 m², ideale per rilassarsi, socializzare e godere della vista. La piscina è stata rinnovata nel 2024. L'anno, inoltre, è stata sistemata la vegetazione e il sistema di irrigazione, conferendo allo spazio esterno un aspetto ancora più gradevole e rappresentativo. La villa, con una superficie totale di circa 530 m², è distribuita su più piani e mezzapiani ed è progettata in modo da soddisfare le esigenze di una grande famiglia, di una convivenza multigenerazionale, ma anche di un affitto turistico molto esigente. La parte abitativa principale si trova al piano rialzato e comprende un ampio ingresso, un elegante soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina con accesso a una terrazza privata. Qui si trovano anche uno studio, un bagno per gli ospiti e una terrazza coperta con spazio per pranzare. Le ampie superfici vetrate e l'orientamento favorevole sud-est/sud-ovest garantiscono abbondante luce naturale durante il giorno, mentre la vista sul Kvarner enfatizza ulteriormente l'attrattiva degli spazi. Al piano superiore si trovano ampie camere da letto, di cui una con bagno privato e accesso a una terrazza coperta. In totale la villa dispone di quattro camere da letto e tre bagni, offrendo così spazio e privacy sufficienti per un gran numero di membri della famiglia o ospiti. Il seminterrato è particolarmente interessante per la sua funzionalità e la possibilità di utilizzo separato. Al suo interno si trova un appartamento aggiuntivo con cucina propria, soggiorno, sala da pranzo, camera da letto e bagno. L'appartamento dispone anche di una terrazza coperta, rendendolo ideale per ospiti, membri della famiglia o come spazio abitativo separato. Nella stessa zona della villa si trovano anche una tradizionale cantina con camino, una cantina per vini, una grande lavanderia, una caldaia, una cucina esterna semiaperta e uno spazio di deposito aggiuntivo. Questa parte della proprietà attirerà particolarmente gli amanti dello stile di vita mediterraneo autentico e della convivialità. La villa dispone anche di un comodo garage per due automobili, con ulteriori quattro posti auto esterni, un vantaggio significativo data la posizione e le dimensioni della proprietà. La proprietà è stata costruita nel 2001. anno, e nel corso degli anni è stata regolarmente mantenuta. Le installazioni nella caldaia sono state rinnovate e il sistema di riscaldamento è collegato a una moderna pompa di calore Viessmann. La villa è utilizzata stagionalmente ed è attualmente in ottime condizioni e pronta per l'uso, con la possibilità di ulteriori rinfreschi estetici o adattamenti secondo i desideri personali del nuovo proprietario. L'architettura della villa si basa su uno stile tradizionale che si integra armoniosamente nell'ambiente mediterraneo. A differenza delle nuove costruzioni moderne minimaliste, questa proprietà offre calore, carattere e autenticità, con ampi spazi interni ed esterni che consentono una vita confortevole durante tutto l'anno o una vacanza di qualità in tutte le stagioni. Il valore più grande di questa villa deriva dalla sua posizione eccezionale, dalla vista panoramica aperta sul Kvarner, dall'ampia proprietà privata e dalla sensazione di pace che offre, pur trovandosi a breve distanza da Opatija e dal mare. Il centro di Opatija è a circa 2,8 km, ovvero a pochi minuti di auto, mentre la spiaggia è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi. Negozi, ristoranti e caffè si trovano a circa 1,1 km di distanza. Rijeka è a circa 12 km, e l'Aeroporto di Rijeka a circa 35 km. Questa villa rappresentativa rappresenta un'opportunità rara per l'acquisto di una proprietà di grandi dimensioni in una delle location più desiderabili della Riviera di Opatija. Grazie all'ampia proprietà, alla piscina, alla vista panoramica, al garage per tre automobili, ai posti auto aggiuntivi e all'appartamento separato, la villa offre numerose possibilità di utilizzo. È ideale per una famiglia numerosa, per una convivenza multigenerazionale, per una residenza privata per vacanze o come investimento per lo sviluppo di alloggi turistici esclusivi. Si tratta di una proprietà che, per posizione, superficie e quantità di spazio privato, offre ciò che è oggi estremamente difficile trovare vicino a Opatija – tranquillità, privacy, spaziosità e mare a portata di mano. Per maggiori informazioni e per una visita, contattateci con fiducia. Patrik Malešević Direttore / Agente autorizzato GSM: +385 95 350 9590 [email protected]