Dům Lovran

Opatija, lovran, ika - vila 230 m2 s panoramatickým výhledem na moře a bazén + upravená zahrada 930
OPATIJA, LOVRAN, IKA - vila 230 m2 s panoramatickým výhledem na moře a bazén + upravená zahrada 930 m2!!!
PŘÍLEŽITOST!!!
POPIS:
Obytná plocha: ca.
230 metrů čtverečních (2,475 metrů čtverečních)
Velikost šarže: 933 sqm / 10.040 sqm
3 ložnice, 3.5 koupelny
Otevřená kuchyň / jídelna
Obývací pokoj s krbem a panoramatickými okny
Rodinný pokoj s balkonem
Grilování s krytým jídelním koutem
Vyhřívaný bazén
Střecha pro vozy 3
Stěhování: léto 2024
Do vily se lze dostat soukromým přístupem.
Pod vilou, která se nachází ve svahu, se nachází háj, který poskytuje dostatek klidu a soukromí.
Prostorná zahrada a flexibilní uspořádání pokojů nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, domácí kancelář, hosty a koníčky.
Vila je vhodná i jako investiční nemovitost pro rekreační pronájmy.
V přízemí obývací pokoj s výhledem na bazén a moře.
Mezi obývacím pokojem a prostornou otevřenou kuchyní s jídelním koutem je otevřený krb, který je viditelný z obou stran.
Také v přízemí je koupelna pro hosty, která slouží jako prádelna, stejně jako místnost, která může být uspořádána jako sauna nebo vinný sklípek (bez oken).
Z ložnice, stejně jako koupelna v přízemí máte krásný výhled na moře.
V prvním patře je garáž s nákladním výtahem do kuchyně a hlavním vchodem, který se otevírá do velkého rodinného pokoje s panoramatickým výhledem a dvoupodlažní střechou.
Je navržen jako víceúčelový rodinný prostor a může být použit jako domácí kancelář, posilovna, herna atd.
Nebo si prostě užít nádherný výhled z ptačí perspektivy.
Pokud chcete vylézt ještě výš, můžete se dostat na střešní terasu venkovním schodištěm vedle garáže.
Odtud můžete obdivovat velkolepé východy slunce nebo počítat padající hvězdy.
Ale pojďme domů.
V patře jsou další dvě ložnice, každá s koupelnou.
Jeden z nich má plný výhled na moře a balkon.
Druhý pokoj má samostatný vchod a terasu, která vychází do zahrady.
Čajovou kuchyň lze využít jak z tohoto apartmánu, tak i z rodinného pokoje.
Za domem je dostatek místa pro další auta, jízdní kola nebo dokonce malou loď.
V přední části domu je vyhřívaný bazén, prostorná terasa, velká zahrada, stejně jako gril s krytým posezením.
Vzdálenost do přístavu ACI Icici je 3.2 km (2 míle).
Lovran má velký supermarket a několik menších obchodů a trhů s čerstvou zeleninou, masem a rybami.
Lovran nabízí velký výběr restaurací.
Podél pobřežní cesty jsou malé kavárny na pláži a různé zátoky, které vás zvou ke koupání.
Luxury Hotel Ikador se nachází ve městě Ika a denně vítá hosty ve svém exkluzivním lázeňském centru.
Podnebí je po celý rok velmi příjemné.
Riviéra Opatija byla od rakousko-uherských dob ceněna jako lázeňské středisko.
LOVRAN:
Lovran je město s dlouhou a bohatou historií se stoletou tradicí v oblasti cestovního ruchu.
Je pojmenován podle vavřínu (laurus nobilis), který roste hojně ve stálezelených hájích v místě a okolí.
Lovran se nachází na východním pobřeží Istrie v Kvarnerském zálivu.
Rozkládá se na úpatí nejzelenější a vegetace nejbohatší hory na Jadranu Učka.
Je to 19 km z našeho největšího přístavu Rijeka, 14 km z vlakového nádraží v Matulji a 80 km z letiště v Pule.
Je obklopeno vysokými horami na severu a západě (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a na mořské straně ostrovy (Krk, Cres) a je výjimečně chráněno před větry.
V zimních měsících je nejběžnějším větrem bouřka vanoucí ze severu a přinášející jasné a chladné počasí.
Jugo přináší déšť a velkou vlhkost a maestrál v letních měsících z otevřeného moře přináší svěžest, uklidňuje páru a teplo.
Lovran si zachoval své historické jádro středověkého městského pojetí.
Staré město bylo obehnáno obrannou zdí a baštami, na jejichž základech a hradbách se postupem času stavěly domy.
Cortiles Starého Města jsou atrakcí a zvláštním rysem středomořské městské architektury.
Za kamenným portálem jsou fasády sousedních domů, zdobené schody, verandami a šindelem, a uprostřed kortil se zvedá kamenné hrdlo cisterny.
Lovran na 21.
století má bohaté historické dědictví, staletou turistickou tradici, zachovalou přírodu, vybudovanou infrastrukturu a to vše umožňuje oživení cestovního ruchu s udržitelným rozvojem a respektováním všech ekologických standardů.
Dobré klima, bujná středomořská vegetace a příznivá geografická poloha umožnily silný rozvoj cestovního ruchu na přelomu 19. století.
v 20.
století.
Lovran byl od té doby nejdůležitějším místem slavné riviéry, spolu s Opatija.
Několik vil postavených v té době patří mezi světové architektonické dědictví.
Podnebí je středomořské s kontinentálními prvky.
Průměrná zimní teplota vzduchu je 7°C letní 22°C, zatímco průměrná roční je 13.3 °C.
Teplota moře se pohybuje od minima 9°C v zimě až po maximum 26°C v srpnu.
Lovran má 2230 slunných míst ročně a průměrné srážky 1500 litrů na m2.
Tato specifická mikroklima umožnila prosperovat veškeré středomořské vegetaci a vegetaci.
Podél pobřeží tak rostou vavříny, palmy, magnólie, různé druhy stálezelených keřů, zimolez dubový, borovice a cypřiš.
Třešně, vinná réva a olivy prospívají na terasovitých zahradách nad Lovranem a lesy krotkých kaštanů (známých Lovranských kaštanů) rostou hojně na hlubokých, promývaných a okyselených půdách.
Hojnost vegetace a vysoká koncentrace soli v moři (37.8) mají za následek bohatý rostlinný a mořský aerosol ve vzduchu.
Všechny tyto prvky činí Lovranské klima velmi stimulujícím a prospěšným pro zdraví.
OPATIJA:
Opatija, krásné pobřežní město ležící na pobřeží Jaderského moře, je známou turistickou destinací pro turisty z celého světa.
Město je obklopeno krásnou přírodou, na úpatí hory Učka.
Nemovitost v Opatija nabízí neocenitelný výhled na moře a okolní ostrovy Krk a Cres.
Opatija je obklopena půvabnými městečky se starými domy, které se nacházejí v úzkých uličkách bohatých na historii.
Ulice Opatija jsou tvořeny nemovitostmi, které vynikají svou specifickou architekturou a vilami pocházejícími z habsburského období.
Velký výběr pláží, křišťálově čisté moře a různé turistické služby jsou klíčovými faktory, které dělají Opatija ideální turistickou destinací uznávanou sousedními zeměmi jako vynikající investiční volba.
Ceny nemovitostí v této oblasti rostou, obsazenost pronájmů je vynikající, což způsobilo návratnost investic 5% na 10% a přilákalo zahraniční investory.
Vážení klienti, provize agentury se účtuje v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami
www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses
Vážení potenciální kupci, nájemci a nájemci,
Prohlídka nemovitostí, o které máte zájem a o které máte zájem, je možná pouze s podpisem smlouvy o zprostředkování nemovitostí, a za účelem ochrany vlastníka nemovitosti před návštěvami neregistrovaných osob, a také v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a zákonem o zprostředkování nemovitostí.
Při prohlížení každé nemovitosti je potenciální kupující / nájemce / nájemce povinen splnit a podepsat Smlouvu o zprostředkování nemovitostí, která uvádí následující:
- základní informace o potenciálním kupujícím/nájemci/nájemci
- základní informace o agentuře
- výše provize agentury
Poplatek agentury pro kupujícího činí 3% (+25% DPH) z celkové dohodnuté kupní ceny.
Poplatek za agenturu pro nájemce/nájemce je jeden měsíční nájem (+ 25% DPH).