Maison Lovran

Opatija, lovran, ika - villa 230 m2 avec vue panoramique mer et piscine + jardin paysagé 930
OPATIJA, LOVRAN, IKA - villa 230 m2 avec vue panoramique sur la mer et piscine + jardin paysager 930 m2!!! OPPORTUNITÉ!!! DESCRIPTION : Surface habitable : env. 230 mètres carrés (2 475 mètres carrés) Superficie du terrain : 933 m² / 10 040 m² 3 chambres, 3,5 salles de bain Cuisine ouverte / salle à manger Salon avec cheminée et fenêtres panoramiques Salle familiale avec grand balcon Barbecue avec espace repas couvert Piscine chauffée Abri pour 3 voitures Emménagement : été 2024 La villa est accessible par un accès privé. Sous la villa, qui est située sur une pente, se trouve un bosquet qui offre une abondance de calme et d'intimité. Le vaste jardin et la disposition flexible des pièces offrent suffisamment d'espace pour toute la famille, le bureau à domicile, les invités et les loisirs. La villa convient également comme bien d'investissement pour les locations de vacances. Le salon du rez-de-chaussée donne sur la piscine et la mer. Entre le salon et la cuisine ouverte spacieuse avec coin repas se trouve une cheminée ouverte visible des deux côtés. Toujours au rez-de-chaussée, il y a une salle de bain pour les invités qui sert de buanderie, ainsi qu'une pièce qui peut être aménagée en sauna ou en cave à vin (sans fenêtres). Depuis la chambre ainsi que la salle de bain du rez-de-chaussée, vous avez une belle vue sur la mer. Au premier étage se trouve un garage avec un ascenseur cargo menant à la cuisine et à l'entrée principale qui s'ouvre sur une grande salle familiale avec vues panoramiques et un toit à deux niveaux. Il est conçu comme un espace familial polyvalent et peut être utilisé comme bureau à domicile, salle de sport, salle de jeux, etc. Ou simplement pour profiter de la vue magnifique à vol d'oiseau. Si vous voulez monter encore plus haut, vous pouvez accéder à la terrasse du toit par l'escalier extérieur à côté du garage. De là, vous pouvez admirer des levers de soleil spectaculaires ou compter les étoiles filantes. Mais rentrons à la maison. À l'étage, il y a deux autres chambres, chacune avec une salle de bain. L'une d'elles offre une vue complète sur la mer et le balcon. La deuxième pièce a une entrée séparée et une terrasse qui donne sur le jardin. La cuisine d'appoint peut être utilisée depuis cet appartement ainsi que depuis la salle familiale. Derrière la maison, il y a suffisamment d'espace pour des voitures supplémentaires, des vélos ou même un petit bateau. Devant la maison se trouvent une piscine chauffée, une terrasse spacieuse, un grand jardin ainsi qu'un espace barbecue avec coin salon couvert. >>bos_Latn>bos_Latn<< La distance au port de plaisance ACI Icici est de 3,2 km (2 miles). Lovran possède un grand supermarché et plusieurs petits commerces et marchés avec légumes frais, viande et poisson. Lovran offre un large choix de restaurants. Le long du sentier côtier, il y a de petits cafés sur la plage et diverses criques qui invitent à la baignade. L'hôtel de luxe Ikador se trouve à Ika et accueille quotidiennement des clients dans son centre spa exclusif. Le climat est très agréable toute l'année. La Riviera d'Opatija est reconnue comme station thermale depuis l'époque austro-hongroise. LOVRAN : Lovran est une ville au passé long et riche avec une tradition centenaire dans le tourisme. Elle porte le nom du laurier (laurus nobilis) qui pousse abondamment dans les bosquets à feuilles persistantes du lieu et des environs. Lovran se situe sur la côte orientale de l'Istrie, dans la baie de Kvarner. Elle est au pied de la montagne la plus verte et la plus riche en végétation de l'Adriatique, l'Učka. Elle se trouve à 19 km de notre plus grand port, Rijeka, à 14 km de la gare de Matulji et à 80 km de l'aéroport de Pula. Elle est entourée de hautes montagnes au nord et à l'ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) et, côté mer, par les îles (Krk, Cres), ce qui la protège exceptionnellement des vents. En hiver, le vent le plus fréquent est une tempête venant du nord, apportant un temps clair et froid. Le Jugo apporte pluie et grande humidité, et le maestral en été, venant de la mer ouverte, apporte fraîcheur, apaisant la vapeur et la chaleur. Lovran a conservé son cœur historique de conception urbaine médiévale. La vieille ville était entourée d'un mur défensif et de bastions sur les fondations et les murs desquels des maisons ont été construites au fil du temps. Les cours de la vieille ville sont une attraction et une caractéristique particulière de l'architecture urbaine méditerranéenne. Derrière le portail en pierre se trouvent les façades des maisons voisines, décorées d'escaliers, de porches et de bardeaux, et au centre de la cour s'élève le col de pierre de la citerne. Au 21ᵉ siècle, Lovran possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, une infrastructure bâtie, et tout cela permet la résurgence du tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes environnementales. Le bon climat, la végétation méditerranéenne luxuriante et la position géographique favorable ont permis le fort développement du tourisme à la fin du XIXᵉ siècle. au XXᵉ siècle. Lovran est depuis lors le lieu le plus important de la fameuse Riviera, aux côtés d'Opatija. Plusieurs villas construites à cette époque font partie du patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. La température moyenne de l'air en hiver est de 7 °C, en été 22 °C, tandis que la moyenne annuelle est de 13,3 °C. Les températures de la mer varient d'un minimum de 9 °C en hiver à un maximum de 26 °C en août. Lovran bénéficie de 2230 heures d'ensoleillement par an et d'une pluviométrie moyenne de 1500 litres par m². Ces microclimats spécifiques ont permis à toute la végétation méditerranéenne de prospérer. Ainsi, le laurier, les palmiers, les magnolias, divers types d'arbustes à feuilles persistantes, le châtaignier, les pins et les cyprès poussent le long de la côte. Les cerisiers, les vignes et les oliviers prospèrent dans les jardins en terrasses au-dessus de Lovran, et les forêts de marronniers domestiques (les célèbres marrons de Lovran) poussent abondamment sur des sols profonds, lavés et acidifiés. L'abondance de végétation et la haute concentration de sel dans la mer (37,8) entraînent un riche aérosol végétal et marin dans l'air. Tous ces éléments rendent le climat de Lovran très stimulant et bénéfique pour la santé. OPATIJA : Opatija, belle ville côtière située sur la mer Adriatique, est une destination touristique bien connue des visiteurs du monde entier. La ville est entourée d'une nature magnifique, au pied du mont Učka. L'immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles environnantes de Krk et Cres. Opatija est entourée de charmantes petites villes avec de vieilles maisons situées dans des ruelles étroites riches d'histoire. Les rues d'Opatija sont composées de propriétés qui se distinguent par leur architecture spécifique et leurs villas datant de l'époque des Habsbourg. Un large choix de plages, une mer d'une clarté cristalline et divers services touristiques sont des facteurs clés qui font d'Opatija une destination touristique parfaite reconnue par les pays voisins comme un excellent choix d'investissement. Les prix de l'immobilier dans cette zone augmentent, le taux d'occupation des locations est excellent, ce qui a entraîné un retour sur investissement de 5 % à 10 % et attire les investisseurs étrangers. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses Chers acheteurs, locataires et preneurs potentiels, la visite du bien immobilier qui vous intéresse et pour lequel vous avez un intérêt n'est possible qu'avec la signature du Contrat de Courtage Immobilier, et afin de protéger le propriétaire du bien des visites de personnes non enregistrées, ainsi que conformément à la loi sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Lors de la visite de chaque bien, l'acheteur / locataire / preneur potentiel est tenu de remplir et de signer le Contrat de Courtage Immobilier, qui indique les éléments suivants : - informations de base sur l'acheteur / locataire / preneur potentiel - informations de base sur l'agence - montant de la commission d'agence Les frais d'agence pour l'acheteur sont de 3 % (+25 % TVA) du prix d'achat total convenu. Les frais d'agence pour le locataire / preneur sont un mois de loyer (+25 % TVA).