Dům Lovran

Opatija, Lovran, ika- vila 220m2 s panoramatickým výhledem na moře a bazén + upravená zahrada 1009m2
OPATIJA, LOVRAN, IKA – vila 220 m2 s panoramatickým výhledem na moře a bazénem + upravená zahrada 1009 m2 POPIS: Obytná plocha cca 220 m2 (2 370 m2) Pozemek: 1009 m2 (10 860 m2) Vzdálenost k moři 800 metrů (0,4 míle) 3 ložnice, 3,5 koupelny Otevřená kuchyně / jídelna Obývací pokoj s panoramatickým výhledem a krbem Rodinný pokoj s panoramatickým výhledem a dvojitým stropem Garáž a 2 parkovací místa plus další prostor Velká zahrada s vyhřívaným bazénem Gril s krytým posezením Střešní terasa Vysoce kvalitní vybavení: podlahové vytápění (tepelná pumpa) klimatizace nákladní výtah centrální roletový systém otevřený krb vysoce kvalitní parket v ložnicích Klíč v ruce, odhadované datum příchodu: léto 2024. Nový rok Vilu lze dosáhnout soukromým přístupem. Pod vilou, která se nachází na svahu, je háj, který poskytuje velké množství klidu a soukromí. Prostorná zahrada a flexibilní dispozice místností nabízejí dostatek prostoru pro celou rodinu, domácí kancelář, hosty i koníčky. Vila je také vhodná jako investiční nemovitost pro pronájem dovolenkových pobytů. Obývací pokoj v přízemí má výhled na bazén a moře. Mezi obývacím pokojem a prostornou otevřenou kuchyní s jídelním koutem je otevřený krb, který je viditelný z obou stran. V přízemí je také hostinská koupelna sloužící jako prádelna a místnost, kterou lze přeměnit na saunu nebo vinný sklep (bez oken). Z ložnice i z koupelny v přízemí se naskýtá krásný výhled na moře. Je to jen pár kroků od postele k bazénu. V prvním patře je garáž s nákladním výtahem do kuchyně a hlavním vstupem, který vede do velkého rodinného pokoje s panoramatickými výhledy a dvoupatrovým stropem. Je navržena jako multifunkční rodinný prostor a může sloužit jako domácí kancelář, posilovna, herna atd. Nebo prostě jen k užívání úchvatného výhledu z ptačí perspektivy. Pokud chcete vystoupat ještě výš, můžete se dostat na střešní terasu po venkovním schodišti vedle garáže. Odtud můžete obdivovat spektakulární východy slunce nebo počítat padající hvězdy. Ale pojďme domů. V horním patře jsou další dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou. Jedna z nich má plný výhled na moře a balkon. Druhá místnost má samostatný vstup a terasu, která vede do zahrady. Kuchyňka může být využita z tohoto bytu i z rodinného pokoje. Za domem je dostatek místa pro další auta, kola nebo dokonce malou loď. Před domem je vyhřívaný bazén, prostorná terasa, velká zahrada a grilovací oblast s krytým posezením. >>bos_Latn>bos_Latn<< Vzdálenost k ACI marina Icici je 3,2 km (2 míle). Lovran má velký supermarket a několik menších obchodů a trhů s čerstvou zeleninou, masem a rybami. Lovran nabízí široký výběr restaurací. Podél pobřežní stezky jsou malé kavárny na pláži a různé zátoky, které lákají ke koupání. Luxusní hotel Ikador se nachází v Ika a denně vítá hosty ve svém exkluzivním Spa centru. Klima je po celý rok velmi příjemné. Opatijské pobřeží je ceněno jako lázeňské od dob Rakousko-Uherska. LOVRAN: Lovran je město s dlouhou a bohatou historií a stoletou tradicí v turismu. Je pojmenováno po vavřínu (laurus nobilis), který hojně roste v stálých hájích v místě a okolí. Lovran leží na východním pobřeží Istrie v Kvarnerském zálivu. Je situován u paty nejzelenější a nejbohatší na vegetaci adriatské hory Učka. Je vzdálen 19 km od našeho největšího přístavu Rijeka, 14 km od železniční stanice v Matulji a 80 km od letiště v Puli. Obklopují ho vysoké hory na sever a západ (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na mořské straně ostrovy (Krk, Cres), což poskytuje výjimečnou ochranu před větry. V zimních měsících je nejčastějším větrem bouře foukající ze severu, přinášející jasné a chladné počasí. Jugo přináší déšť a velkou vlhkost a maestral v letních měsících z otevřeného moře přináší svěžest, uklidňující páru a horko. Lovran zachoval historické jádro středověké městské koncepce. Staré město bylo obehnáno obrannou hradbou a bastiony, na jejichž základech a zdech byly postupně budovány domy. Courty v historickém centru jsou atrakcí a zvláštním rysem středomořské městské architektury. Za kamenným portálem jsou fasády sousedních domů zdobené schodišti, verandami a šindeliemi a uprostřed courty se tyčí kamenný hrdlo cisterny. Lovran v 21. století má bohaté historické dědictví, stoletou turistickou tradici, zachovalou přírodu, vybudovanou infrastrukturu a to vše umožňuje oživení turismu s udržitelným rozvojem a respektem ke všem environmentálním standardům. Dobré klima, bujná středomořská vegetace a příznivá geografická poloha umožnily silný rozvoj turismu na přelomu 19. století. v 20. století. Lovran byl od té doby nejdůležitějším místem slavné riviéry spolu s Opatijí. Několik tehdejších vil patří mezi světové architektonické dědictví. Klima je středomořské s kontinentálními prvky. Průměrná zimní teplota vzduchu je 7 °C, v létě 22 °C, zatímco průměrná roční teplota je 13,3 °C. Teplota moře se pohybuje od minima 9 °C v zimě po maximum 26 °C v srpnu. Lovran má 2230 slunečných dnů ročně a průměrné srážky 1500 litrů na m2. Tyto specifické mikroklimata umožňují rozkvět veškeré středomořské vegetace. Takže podél pobřeží rostou vavřín, palmy, magnolie, různé druhy stálezelených keřů, dubová hroznovka, borovice a cypřiše. Třešně, vinice a olivy prosperují na terasových zahradách nad Lovranem a lesy klenotových kaštanů (slavné lovranské kaštany) rostou hojně na hlubokých, vyplavených a zakyselených půdách. Bohatství vegetace a vysoká koncentrace soli v moři (37,8 %) vytvářejí bohatý rostlinný a mořský aerosol ve vzduchu. Všechny tyto prvky činí lovranské klima velmi podnětné a prospěšné pro zdraví. OPATIJA: Opatija, krásné pobřežní město ležící na Jadranu, je známou turistickou destinací pro návštěvníky z celého světa. Město je obklopeno nádhernou přírodou u paty hory Učka. Nemovitosti v Opatiji nabízejí neocenitelný výhled na moře a okolní ostrovy Krk a Cres. Opatija je obklopena kouzelnými malými městy s historickými domy v úzkých, bohatých na historii uličkách. Ulice Opatije tvoří nemovitosti, které vynikají specifickou architekturou a vilami z habsburské éry. Široký výběr pláží, křišťálově čisté moře a rozmanité turistické služby jsou klíčové faktory, které dělají z Opatije kompletní turistickou destinaci uznávanou sousedními zeměmi jako vynikající investiční volbu. Ceny nemovitostí v této oblasti rostou, obsazenost pronájmů je vynikající, což přináší návratnost investic 5 % až 10 % a přitahuje zahraniční investory. Vážení klienti, provize agentury je účtována v souladu s Obecnými obchodními podmínkami www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses Vážení potenciální kupci, nájemci a nájemci, prohlídka nemovitosti, o kterou máte zájem, je možná pouze po podpisu Smlouvy o zprostředkování realit a za účelem ochrany vlastníka nemovitosti před návštěvami neregistrovaných osob, a také v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů a zákonem o zprostředkování realit. Při prohlídce každé nemovitosti je potenciální kupující / nájemce povinen vyplnit a podepsat Smlouvu o zprostředkování realit, která obsahuje: ‑ základní informace o potenciálním kupujícím / nájemci ‑ základní informace o agentuře ‑ výši provize agentury Provize agentury pro kupujícího činí 3 % (+25 % DPH) z celkové dohodnuté kupní ceny. Provize agentury pro nájemce je jedna měsíční nájemné (+25 % DPH).