Haus Lovran

Opatija, Lovran, ika- Villa 220m2 mit Panoramablick auf das Meer und Schwimmbad + angelegter Garten 1009m2
OPATIJA, LOVRAN, IKA- Villa 220m2 mit Panoramablick auf das Meer und den Pool + Landschaftsgarten 1009m2
BESCHREIBUNG
Wohnfläche ca. 220 m2 (2.370 m2)
Grundstücksgröße: 1009 m2 (10.860 m2)
Entfernung zum Meer 800 Meter (0,4 Meilen)
3 Schlafzimmer, 3,5 Badezimmer
Offene Küche / Esszimmer
Wohnzimmer mit Panoramablick und Kamin
Familienzimmer mit Panoramablick und Dachterrasse
Garage und 2 Parkplätze plus zusätzlicher Platz
Großer Garten mit beheiztem Pool
Grill mit überdachter Sitzecke
Dachterrasse
Hochwertige Inhalte:
Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
Klimatisierung
Lastenaufzug
Zentrales Rollladensystem
Offener Kamin
hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern
Der Schlüssel in der Hand, die voraussichtliche Frist für den Einzug: Sommer 2024.
Jahr
Die Villa ist über eine private Zufahrt erreichbar.
Unter der Villa, die sich am Hang befindet, befindet sich ein Wald, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet.
Der geräumige Garten und die flexible Raumaufteilung bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, das Home Office, Gäste und Hobbys.
Die Villa eignet sich auch als Investitionsimmobilie zur Vermietung im Urlaub.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat einen Blick auf den Pool und das Meer.
Zwischen dem Wohnzimmer und der geräumigen offenen Küche mit Essbereich befindet sich ein offener Kamin, der von beiden Seiten sichtbar ist.
Auch im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad, das als Waschraum dient, sowie ein Raum, der als Sauna oder Weinkeller eingerichtet werden kann (kein Fenster).
Vom Schlafzimmer und dem Badezimmer im Erdgeschoss haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Meer.
Es ist nur wenige Schritte vom Bett zum Pool.
Im ersten Stock befindet sich eine Garage mit Lastenaufzug zur Küche und der Haupteingang öffnet sich zu einem großen Familienzimmer mit Panoramablick und einem Doppeldach.
Es ist als multifunktionaler Familienraum konzipiert und kann als Heimbüro, Fitnessstudio, Spielzimmer usw. genutzt werden.
Oder einfach nur die herrliche Aussicht aus der Vogelperspektive genießen.
Wenn Sie noch höher klettern möchten, können Sie die Dachterrasse über eine Außentreppe neben der Garage erreichen.
Von hier aus können Sie spektakuläre Sonnenaufgänge bewundern oder Sternschnuppen zählen.
Aber lass uns nach Hause gehen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit Bad.
Einer von ihnen hat einen vollen Blick auf das Meer und den Balkon.
Das zweite Zimmer verfügt über einen separaten Eingang und eine Terrasse, die in den Garten geht.
Die Teeküche kann sowohl von dieser Wohnung als auch vom Familienzimmer aus genutzt werden.
Hinter dem Haus gibt es genug Platz für zusätzliche Autos, Fahrräder oder sogar ein kleines Boot.
Vor dem Haus befindet sich ein beheizter Pool, eine geräumige Terrasse, ein großer Garten sowie ein Grillplatz mit überdachter Sitzecke.
Die Villa soll im Frühjahr 2024 bewohnbar sein.
Es besteht immer noch die Möglichkeit, Bodenbeläge und Wandfarben auszuwählen.
ORT:
Die Villa befindet sich an der Opatija Riviera zwischen den malerischen Fischerdörfern Ika und Lovran.
Die Entfernung der Villa vom Meer beträgt 800 Meter.
Ike und Lovran sind etwa 1,6 km mit dem Auto oder 1,1 km (0,68 Meilen) mit dem Wanderweg, der vom Gartentor aus zu erreichen ist.
Die Entfernung von der ACI Marina Ičići beträgt 3,2 km (2 Meilen).
In Lovran gibt es einen großen Supermarkt und mehrere kleinere Geschäfte und einen Markt mit frischem Gemüse, Fleisch und Fisch.
Lovran bietet eine große Auswahl an Restaurants.
Entlang des Küstenpfades gibt es kleine Strandcafés und verschiedene Buchten, die zum Schwimmen einladen.
Das luxuriöse Hotel Ikador erwartet Sie in seinem exklusiven Spa in Ika.
Das Klima ist das ganze Jahr über sehr angenehm.
Die Riviera von Opatija wurde seit der österreichisch-ungarischen Zeit als Kurort geschätzt.
Gejagt:
Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus.
Es ist nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen im Ort und in der Umgebung reichlich wächst.
Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht.
Es befindet sich am Fuße des grünsten und grünsten Berges an der Adria Učka.
Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt.
Es ist von hohen Bergen im Norden und Westen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und von der Meeresseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und ist durch seine Lage außerordentlich vor Wind geschützt.
In den Wintermonaten ist der häufigste Wind eine Bora, die aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt.
Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Maestral bringt im Sommer aus dem Hochland Frische und mildert die Dämpfe und die Hitze.
Lovran hat seinen historischen Kern des mittelalterlichen Stadtkonzepts bewahrt.
Die Altstadt war von Verteidigungsmauern und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern die Häuser im Laufe der Zeit errichtet wurden.
Die Wurzeln der Altstadt sind der Reiz und die Besonderheit des mediterranen Stadtbaus.
Hinter dem Steinportal sind die Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, die mit Felsen, Vorhöfen und Schindeln geschmückt sind, und in der Mitte des Kortills erhebt sich der Steinhals der Zisterne.
Lovran um 21 Uhr.
Jahrhundert verfügt über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, erhaltene Natur, gebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht einen Wiederaufstieg des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und die Einhaltung aller Umweltstandards.
Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geographische Lage ermöglichten eine starke Entwicklung des Tourismus um die Wende des 19. Jahrhunderts.
20 Uhr.
Jahrhundert.
Lovran ist seit dieser Zeit neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera.
Mehrere Villen, die in dieser Zeit gebaut wurden, gehören zum Weltkulturerbe.
Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen.
Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7°C im Sommer 22 °C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3°C beträgt.
Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9°C im Winter bis maximal 26°C im August.
Lovran hat 2230 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1500 Litern pro m2.
Diese besonderen mikroklimatischen Bedingungen haben es ermöglicht, dass alle mediterranen Pflanzen und Pflanzen reich gedeihen.
So wachsen an der Küste reichlich Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten von immergrünen Sträuchern, Eichenquallen, Pinien und Zypressen.
Oberhalb von Lovran gedeihen in terrassierten Gärten Kirschen, Weinreben und Oliven, und auf tiefen, gewaschenen und angesäuerten Böden wachsen Wälder mit zahmen Kastanien (berühmte Lovraner Maronen).
Die Fülle der Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ) führen zu einem reichen Pflanzen- und Meeresaerosol in der Luft.
All diese Elemente machen das Klima in Lovran sehr stimulierend und gesundheitsfördernd.
OPATIJA:
Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel für Touristen aus der ganzen Welt.
Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben, am Fuße des Berges Učka.
Die Immobilien in Opatija bieten einen unschätzbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres.
Opatija ist von charmanten kleinen Städten mit alten Häusern in engen Gassen mit einer reichen Geschichte umgeben.
Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Immobilien, die sich durch ihre spezifische Architektur auszeichnen, und Villen aus der Habsburgerzeit.
Eine große Auswahl an Stränden, kristallklarem Meer und verschiedenen touristischen Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einer vollendeten touristischen Destination machen, die von den Nachbarländern als eine ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird.
Die Immobilienpreise in diesem Bereich steigen, die Belegung der Mieten ist ausgezeichnet, was zu einem Return on Investment von 5% bis 10% und der Anziehung ausländischer Investoren geführt hat.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturgebühr wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben
www.dux-nekretnine.hr/opci-Geschäftsbedingungen
Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Mieter,
Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert und an der Sie interessiert sind, ist nur mit der Unterzeichnung des Immobilienmaklervertrags möglich, und zwar zum Schutz des Immobilieneigentümers vor dem Besuch nicht registrierter Personen und in Übereinstimmung mit dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz.
Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potentielle Käufer/Mieter/Mieter verpflichtet, den Vertrag über die Immobilienvermittlung auszufüllen und zu unterzeichnen, in dem Folgendes angegeben ist:
- Grunddaten über den potentiellen Käufer/Mieter/Mieter
- grundlegende Informationen über die Agentur
- Höhe der Agenturprovision
Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3% (+25%) des gesamten vereinbarten Kaufpreises.
Die Agenturprovision für den Mieter/Mieter beträgt eine Monatsmiete (+ 25% MwSt.).