Casa Lovran

Abbazia, Lovran, ika- villa 220m2 con vista panoramica sul mare e piscina + giardino paesaggistico 1009m2
OPATIJA, LOVRAN, IKA- villa 220m2 con vista panoramica sul mare e piscina + giardino curato 1009m2 DESCRIZIONE: Spazio abitativo cca 220 m² (2.370 m²) Dimensione del lotto: 1009 m² (10.860 m²) Distanza dal mare 800 metri (0,4 miglia) 3 camere da letto, 3,5 bagni Cucina aperta / Sala da pranzo Soggiorno con vista panoramica e camino Sala familiare con vista panoramica e tetto a due falde Garage e 2 posti auto più spazio aggiuntivo Grande giardino con piscina riscaldata Barbecue con area coperta per sedersi Terrazza sul tetto servizi di alta qualità: riscaldamento a pavimento (pompa di calore) climatizzazione ascensore per carichi sistema centrale di tapparelle camino aperto parquet di alta qualità nelle camere da letto Chiavi in mano, data prevista per il trasferimento: estate 2024. anno La villa è accessibile tramite ingresso privato. Sotto la villa, che si trova su una pendenza, c’è un boschetto che offre abbondante tranquillità e privacy. Il grande giardino e la disposizione flessibile delle stanze offrono spazio sufficiente per tutta la famiglia, ufficio domestico, ospiti e hobby. La villa è anche adatta come investimento per affitti vacanze. Il soggiorno al piano terra ha vista sulla piscina e sul mare. Tra il soggiorno e la spaziosa cucina aperta con sala da pranzo si trova un camino aperto visibile da entrambi i lati. Al piano terra c’è anche un bagno per gli ospiti che funge da lavanderia, oltre a una stanza che può essere allestita come sauna o cantina per vini (senza finestre). Dalla camera da letto e dal bagno al piano terra si gode di una splendida vista sul mare. A pochi passi dal letto c’è la piscina. Al primo piano c’è il garage con ascensore per carichi verso la cucina e l’ingresso principale che si apre su una grande sala familiare con vista panoramica e tetto a due falde. È progettato come spazio familiare polifunzionale e può essere usato come ufficio domestico, palestra, ludoteca, ecc. Oppure semplicemente per godere della magnifica vista in prospettiva a volo d’uccello. Se desideri salire ancora più in alto, sulla terrazza del tetto puoi arrivare tramite una scala esterna accanto al garage. Da qui potrai ammirare spettacolari albe o contare le stelle cadenti. Ma torniamo a casa. Al piano superiore ci sono altre due camere da letto, ciascuna con bagno. Una di esse ha vista completa sul mare e balcone. L’altra stanza ha ingresso indipendente e terrazza che si affaccia sul giardino. La cucina di servizio può essere usata sia da questo appartamento sia dalla sala familiare. Dietro la casa c’è spazio sufficiente per auto aggiuntive, biciclette o anche una piccola barca. Di fronte alla casa si trovano la piscina riscaldata, la spaziosa terrazza, il grande giardino e l’area barbecue con zona coperta per sedersi. Si prevede che la villa sarà abitabile nella primavera 2024. È ancora possibile scegliere i rivestimenti del pavimento e i colori delle pareti. LUOGO: La villa si trova sulla Riviera di Opatija tra i pittoreschi villaggi di pescatori Ike e Lovran. La distanza della villa dal mare è di 800 metri. Da Ike e Lovran ci sono circa 1,6 km (1 miglio) in auto o 1,1 km (0,68 miglia) a piedi lungo un sentiero accessibile dal cancello del giardino. La distanza dal porto turistico ACI di Ičići è di 3,2 km (2 miglia). A Lovran si trovano un grande supermercato e diversi negozi più piccoli e mercati con ortaggi, carne e pesce freschi. Lovran offre una vasta scelta di ristoranti. Lungo il sentiero costiero ci sono piccoli caffè sulla spiaggia e varie baie che invitano al nuoto. L’hotel di lusso Ikador si trova a Ika e accoglie ospiti diurni nel suo esclusivo centro Spa. Il clima è molto gradevole durante tutto l’anno. La Riviera di Opatija è stata apprezzata fin dall’epoca austro-ungarica come destinazione termale. LOVRAN: Lovran è una città di lunga e ricca storia con una tradizione secolare nel turismo. Il nome deriva dal lauro (laurus nobilis) che cresce abbondantemente nei boschi sempreverdi del luogo e dei dintorni. Lovran si trova sulla costa orientale dell’Istria nella baia di Kvarner. È situata ai piedi della montagna più verde e più ricca di vegetazione del Adriatico – Učka. È distante 19 km dal nostro più grande porto di Rijeka, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall’aeroporto di Pula. È circondata da alte montagne a nord e ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e, dal lato marino, dalle isole (Krk, Cres), ed è posizionata in modo eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali il vento più frequente è la bora, che soffia da nord portando tempo limpido e freddo. Il sirocco porta pioggia e alta umidità, mentre il maestrale in estate proviene da ponente portando freschezza attenuando il caldo e il sole cocente. Lovran ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. Il centro storico era circondato da mura difensive e bastioni sui cui fondamenti e muri sono state costruite case nel tempo. I cortili del centro storico sono un fascino e una particolarità dell’architettura urbana mediterranea. Dietro il portale di pietra si intravedono le facciate delle case vicine, decorate con colonne, timpani e capitelli, e al centro del cortile si erge il collo di pietra della cisterna. Nel XXI secolo Lovran possiede un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, natura preservata, infrastrutture costruite, il tutto consentendo una nuova rinascita del turismo con sviluppo sostenibile e rispetto di tutti gli standard ecologici. Buon clima, vegetazione mediterranea lussureggiante e posizione geografica favorevole hanno permesso un forte sviluppo turistico nel passaggio dal XIX al XX secolo. Da allora, insieme a Opatija, Lovran è il luogo più importante della famosa Riviera. Diversi villette costruite in quel periodo fanno parte del patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è 7 °C, quella estiva 22 °C, mentre la media annua è 13,3 °C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9 °C in inverno a un massimo di 26 °C in agosto. Lovran ha 2230 ore di sole all’anno e una precipitazione media di 1500 litri per m². Queste specifiche condizioni microclimatiche hanno permesso la fioritura abbondante di tutta la vegetazione mediterranea. Così, lungo la costa si trovano allor, palma, magnolia, varie specie di arbusti sempreverdi, quercia medunac, pini e cipressi. Sopra Lovran, nei giardini terrazzati, prosperano ciliegi, vigneti e ulivi, mentre sui terreni profondi, drenati e acidificati crescono abbondanti boschi di castagni domestici (i famosi marroni di Lovran). L’abbondanza di vegetazione e l’alta concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) producono un ricco aerosol vegetale e marino nell’aria. Tutti questi elementi rendono il clima di Lovran molto stimolante e favorevole alla salute. OPATIA: Opatija, splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una nota destinazione turistica per visitatori da tutto il mondo. La città è circondata da una natura incantevole, ai piedi del monte Učka. Dalle proprietà a Opatija si gode una vista inestimabile sul mare e sulle isole circostanti Krk e Cres. Opatija è circondata da affascinanti piccoli centri con case antiche situate in strette vie ricche di storia. Le strade di Opatija ospitano immobili che si distinguono per l’architettura specifica e ville risalenti al periodo asburgico. Una vasta scelta di spiagge, mare cristallino e servizi turistici diversificati sono fattori chiave per cui Opatija è una destinazione turistica completa riconosciuta dai paesi vicini come eccellente opportunità d’investimento. I prezzi degli immobili in quest’area sono in crescita, l’occupazione degli affitti è ottima, il che ha generato un ritorno sull’investimento dal 5 % al 10 % e ha attratto investitori stranieri. Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Servizio www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, locatari e affittuari, la visita dell’immobile di vostro interesse è possibile esclusivamente previa firma del Contratto di Mediazione Immobiliare, al fine di proteggere il proprietario da visite di persone non registrate e in conformità con la Legge sulla protezione dei dati e la Legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. Durante la visita di ogni immobile l’acquirente/locatario/affittuario potenziale è tenuto a compilare e firmare il Contratto di Mediazione Immobiliare, che deve contenere: - dati anagrafici del potenziale acquirente/locatario/affittuario - dati dell’agenzia - importo della provvigione La provvigione per l’acquirente è del 3 % (+25 % IVA) sul prezzo di vendita concordato. La provvigione per il locatario/affittuario è pari a una mensilità di affitto (+25 % IVA).