Maison Lovran

Opatija, Lovran, ika- villa 220m2 avec vue panoramique sur la mer et piscine + jardin paysagé 1009m2
OPATIE, LOVRAN, IKA - villa de 220m2 avec vue panoramique sur la mer et piscine + jardin paysager de 1009m2 DESCRIPTION : Surface habitable env. 220 m2 (2 370 m2) Superficie du terrain : 1009 m2 (10 860 m2) Distance de la mer 800 mètres (0,4 miles) 3 chambres, 3,5 salles de bains Cuisine ouverte / salle à manger Salon avec vue panoramique et cheminée Salle familiale avec vue panoramique et toit double Garage et 2 places de parking plus espace supplémentaire Grand jardin avec piscine chauffée Barbecue avec espace de repas couvert Terrasse sur le toit Contenu de haute qualité : chauffage au sol (pompe à chaleur) Climatisation ascenseur de service système central d’obturateurs roulants cheminée ouverte parquet de haute qualité dans les chambres Clé en main, date d’arrivée estimée : été 2024. Nouvel An La villa est accessible par voie privée. Sous la villa, qui est située sur une pente, se trouve un bosquet qui offre une abondance de calme et d’intimité. Le vaste jardin et la disposition flexible des pièces offrent suffisamment d’espace pour toute la famille, le bureau à domicile, les invités et les loisirs. La villa convient également comme bien d’investissement pour la location de vacances. Le salon du rez‑départ donne sur la piscine et la mer. Entre le salon et la cuisine ouverte spacieuse avec coin repas se trouve une cheminée ouverte visible des deux côtés. Au rez‑départ se trouvent également une salle de bains invités servant de buanderie, ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée en sauna ou en cave à vin (sans fenêtres). Depuis la chambre ainsi que la salle de bains du rez‑départ, vous avez une belle vue sur la mer. Il n’y a que quelques pas du lit à la piscine. Au premier étage se trouvent un garage avec ascenseur de charge menant à la cuisine et l’entrée principale qui s’ouvre sur une grande salle familiale avec vues panoramiques et un toit à deux niveaux. Elle est conçue comme un espace familial polyvalent et peut servir de bureau à domicile, de salle de sport, de salle de jeux, etc. Ou simplement pour profiter de la vue magnifique en plongée d’oiseau. Si vous souhaitez monter encore plus haut, vous pouvez accéder à la terrasse sur le toit par l’escalier extérieur à côté du garage. D’ici, vous pouvez admirer des levers de soleil spectaculaires ou compter les étoiles filantes. Mais rentrons à la maison. À l’étage se trouvent deux autres chambres, chacune avec salle de bains. L’une d’elles offre une vue complète sur la mer et le balcon. La seconde chambre possède une entrée séparée et une terrasse qui donne sur le jardin. La cuisine dînette peut être utilisée depuis cet appartement ainsi que depuis la salle familiale. À l’arrière de la maison il y a suffisamment d’espace pour des voitures supplémentaires, des vélos ou même un petit bateau. À l’avant de la maison se trouvent une piscine chauffée, une terrasse spacieuse, un grand jardin ainsi qu’un espace barbecue avec coin repas couvert. >>bos_Latn>bos_Latn<< La distance jusqu’à la marina ACI Icici est de 3,2 km (2 miles). Lovran possède un grand supermarché et plusieurs petits commerces et marchés avec légumes frais, viande et poisson. Lovran offre un large choix de restaurants. Le long du sentier côtier se trouvent de petits cafés sur la plage et diverses criques qui invitent à la baignade. L’hôtel de luxe Ikador se situe à Ika et accueille quotidiennement des clients dans son centre de spa exclusif. Le climat est très agréable toute l’année. La Riviera d’Opatija est reconnue comme station thermale depuis l’époque austro‑hongroise. LOVRAN : Lovran est une ville au riche passé historique avec une tradition centenaire dans le tourisme. Elle tire son nom du laurier (laurus nobilis) qui pousse en abondance dans les bosquets à feuillage persistant du lieu et des environs. Lovran se situe sur la côte orientale de l’Istrie, dans la baie de Kvarner. Elle se trouve au pied de la montagne la plus verte et la plus riche en végétation de l’Adriatique, l’Učka. Elle est à 19 km de notre plus grand port, Rijeka, à 14 km de la gare de Matulji et à 80 km de l’aéroport de Pula. Elle est entourée de hautes montagnes au nord et à l’ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) et, du côté maritime, par les îles (Krk, Cres), ce qui la protège exceptionnellement des vents. En hiver, le vent le plus fréquent est une tempête du nord apportant un temps clair et froid. Le Jugo apporte pluie et forte humidité, et le maestral en été, venant de la mer ouverte, apporte fraîcheur, apaisant la chaleur et la vapeur. Lovran a conservé son cœur historique de conception urbaine médiévale. La vieille ville était entourée d’un mur défensif et de bastions sur les fondations et les murs desquels des maisons ont été construites au fil du temps. Les cours de la vieille ville sont une attraction et une caractéristique particulière de l’architecture urbaine méditerranéenne. Derrière le portail en pierre se trouvent les façades des maisons voisines, décorées d’escaliers, de porches et de bardeaux, et au centre de la cour s’élève le col de pierre de la citerne. Lovran au XXIᵉ siècle possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, des infrastructures construites, et tout cela permet la relance du tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes environnementales. Le bon climat, la végétation méditerranéenne luxuriante et la position géographique favorable ont favorisé le fort développement du tourisme à la fin du XIXᵉ siècle. au XXᵉ siècle. Depuis cette époque, Lovran est le lieu le plus important de la fameuse Riviera, aux côtés d’Opatija. Plusieurs villas construites à cette époque font partie du patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. La température moyenne de l’air en hiver est de 7 °C, en été 22 °C, tandis que la moyenne annuelle est de 13,3 °C. Les températures de la mer varient d’un minimum de 9 °C en hiver à un maximum de 26 °C en août. Lovran bénéficie de 2230 heures d’ensoleillement par an et d’une pluviométrie moyenne de 1500 litres par m2. Ces microclimats spécifiques permettent à toute la végétation méditerranéenne de prospérer. Ainsi, le laurier, les palmiers, les magnolias, diverses espèces d’arbustes à feuillage persistant, le chèvrefeuille de chêne, les pins et les cyprès poussent le long de la côte. Les cerisiers, les vignes et les oliviers prospèrent sur les jardins en terrasses au-dessus de Lovran, et les forêts de marronniers domestiques (les célèbres marrons de Lovran) s’épanouissent sur des sols profonds, lavés et acidifiés. L’abondance de végétation et la forte concentration de sel dans la mer (37,8 ‰) entraînent un riche aérosol végétal et marin dans l’air. Tous ces éléments rendent le climat de Lovran très stimulant et bénéfique pour la santé. OPATIE : Opatija, belle ville côtière située sur la mer Adriatique, est une destination touristique reconnue à l’échelle mondiale. La ville est entourée d’une nature magnifique, au pied du mont Učka. L’immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles voisines de Krk et Cres. Opatija est entourée de charmantes petites villes avec de vieilles maisons nichées dans des ruelles étroites riches d’histoire. Les rues d’Opatija sont composées de propriétés qui se distinguent par leur architecture spécifique et des villas datant de la période Habsbourg. Un large choix de plages, une mer cristalline et une variété de services touristiques sont les facteurs clés qui font d’Opatija une destination touristique aboutie, reconnue par les pays voisins comme un excellent choix d’investissement. Les prix de l’immobilier dans cette zone augmentent, le taux d’occupation des locations est excellent, ce qui a entraîné un retour sur investissement de 5 % à 10 % et attire les investisseurs étrangers. Chers clients, la commission d’agence est facturée conformément aux Conditions Générales www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses Chers acheteurs, locataires et preneurs potentiels, la visite du bien immobilier qui vous intéresse et pour lequel vous avez un intérêt n’est possible qu’avec la signature du Contrat de Courtage Immobilier, et afin de protéger le propriétaire du bien des visites de personnes non enregistrées, ainsi que conformément à la loi sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Lors de chaque visite, l’acheteur / locataire / preneur potentiel est tenu de remplir et de signer le Contrat de Courtage Immobilier, qui indique notamment : - les informations de base sur l’acheteur / locataire / preneur potentiel - les informations de base sur l’agence - le montant de la commission d’agence Les frais d’agence pour l’acheteur sont de 3 % (+ 25 % TVA) du prix d’achat total convenu. Les frais d’agence pour le locataire / preneur sont un mois de loyer (+ 25 % TVA).