Dům Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 260 m², pozemek 897 m²
Nachází se v klidném vnitrozemí Istrijského poloostrova poblíž historického města Svetvinčenat, tato nově postavená vila s bazénem představuje výjimečnou příležitost pro kupce hledající soukromé středomořské sídlo nebo vysoce potenciální investiční nemovitost v Chorvatsku. Umístěná na samém okraji stavební zóny a obklopená přírodou, vila nabízí vzácnou kombinaci soukromí, moderního designu a blízkosti k Jadranskému pobřeží, které je vzdálené pouhých asi 21 kilometrů. Okouzlující renesanční město Svetvinčenat je široce považováno za jeden z kulturních klenotů střední Istrie. Známé svým nádherně zachovalým historickým atmosférou, město se stalo oblíbenou destinací pro návštěvníky, kteří chtějí zažít autentické Istrijské dědictví spojené s živými kulturními akcemi. V srdci města se nachází slavné renesanční náměstí zvané Placa, nad kterým dominuje impozantní Morosini‑Grimani Castle, jedna z nejlépe zachovaných pevností v Istrii a symbolický orientační bod města. Po celý rok Svetvinčenat pořádá řadu renomovaných kulturních festivalů a akcí, včetně oblíbeného Středověkého festivalu, Festivalu sýra, Tanečního festivalu a mezinárodně uznávaného Festivalu neverbálního divadla, které všechny přitahují návštěvníky z celé Evropy a přispívají k rostoucí atraktivitě regionu pro turisty. Pouze krátkou vzdálenost od historického centra se tato elegantní vila, která je momentálně ve výstavbě, nabízí přibližně 260 square meters obytné plochy navržené pro moderní komfort a funkčnost. Architektonický koncept spojuje tradiční Mediterranean prvky s moderními standardy bydlení, což činí nemovitost stejně vhodnou jako soukromý rodinný domov nebo luxusní pronájemní vila v rozšiřujícím se Istrian turistickém trhu. Přízemí vily nabízí prostorný otevřený obytný prostor, který spojuje obývací pokoj, kuchyň a jídelní část do jednoho harmonického prostředí naplněného přirozeným světlem. Tato úroveň také zahrnuje jednu pohodlnou ložnici s vlastní soukromou koupelnou, samostatné hostinské WC, kotelnou a pomocnou stavbu, která může sloužit různým funkčním účelům, jako je úložný prostor, technické prostory nebo další servisní oblast. Otevřený a vzdušný design přízemí vytváří přívětivou atmosféru ideální pro každodenní život i pro zábavu hostů. Horní patro vily je navrženo jako soukromá spací zóna a zahrnuje dvě prostorné ložnice, každou s vlastní en-suite koupelnou. Rozložení zajišťuje komfort a soukromí pro obyvatele i hosty, což činí nemovitost zvláště vhodnou pro luxusní turistické ubytování, kde se očekávají vysoké standardy soukromí a pohodlí. Vila bude vybavena moderními systémy navrženými tak, aby zajišťovaly energetickou účinnost a celoroční komfort. Vytápění a chlazení bude zajištěno pomocí invertorových klimatizačních jednotek, zatímco nemovitost bude mít vysoce kvalitní PVC okenní rámy, s možností dřevěného spojení jako alternativy podle preferencí kupujícího. Interiér bude zahrnovat keramické podlahové dlaždice v hlavních obytných prostorách, parketové podlahy v ložnicích pro větší teplo a eleganci a specializované dlaždice v oblasti bazénu. Je naplánována první fáze instalace podlahového vytápění spolu s přípravou na solární kolektory a solární elektrárnu, což nabízí možnost budoucí energetické nezávislosti a snížených provozních nákladů. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze přibližně 897 metrů čtverečních, který bude pečlivě upraven, aby vytvořil atraktivní venkovní prostředí. Velký bazén o rozloze 40 metrů čtverečních bude tvořit středobod zahradní oblasti, doprovázený zeleným trávníkem vybaveným automatickým zavlažovacím systémem. Venku bude také několik soukromých parkovacích míst, což poskytne pohodlí jak majitelům, tak hostům. Celá zahrada bude plně oplocena, což zajišťuje soukromí a bezpečnost, a vstup bude vybaven automatickou bránou pro snadný přístup vozidel. Vila je orientována na jihozápad, což umožňuje obyvatelům užívat optimální sluneční svit po celý den a krásné západy slunce nad okolní krajinou. Jedním z nejcennějších aspektů této nemovitosti je její jedinečná poloha na okraji vesnice, nacházející se na samém konci určené stavební zóny. Tato lokalita zaručuje volný výhled a vysokou úroveň soukromí, protože v bezprostřední blízkosti nemovitosti se neočekává žádný další rozvoj. Klidné přírodní prostředí v kombinaci s blízkostí istrijských pobřežních destinací činí tuto vilu zvláště atraktivní pro kupce hledající klid bez ztráty přístupu k moři a hlavním turistickým atrakcím. Díky silné poptávce po luxusních rekreačních vilách ve střední Istrii představuje tato nemovitost také vynikající příležitost pro investice do turistiky. Vily s privátními bazény v klidných venkovských lokalitách blízko pobřeží patří mezi nejoblíbenější typy ubytování pro návštěvníky objevující region, což činí tuto nemovitost ideální pro krátkodobý pronájem na rostoucím istrijském turistickém trhu. Uvedená cena se vztahuje k dokončené vile předané bez nábytku, což budoucímu majiteli umožňuje navrhnout a vybavit interiér podle osobního vkusu nebo pronájemní strategie. Existuje také možnost zakoupit nemovitost ve fázi roh-bau, což poskytuje kupujícím další flexibilitu, pokud si přejí přizpůsobit dokončovací detaily a vnitřní dispozice podle svých vlastních preferencí. Ref: RE-U-45785 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % z ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provize agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, podlahové vytápění, zahrada, moderní