Maison Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 260 m², terrain 897 m²
Située dans l'intérieur paisible de la péninsule istrienne près de la ville historique de Svetvinčenat, cette villa nouvellement construite avec piscine représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d'une résidence méditerranéenne privée ou d'un bien d'investissement à fort potentiel en Croatie. Positionnée à la lisière de la zone de construction et entourée par la nature, la villa offre une combinaison rare de confidentialité, de design moderne et de proximité avec la côte adriatique, qui se trouve à seulement environ 21 kilomètres. La charmante ville renaissance de Svetvinčenat est largement considérée comme l'un des joyaux culturels du centre de l'Istrie. Connue pour son atmosphère historique magnifiquement préservée, la ville est devenue une destination populaire pour les visiteurs cherchant à découvrir l'héritage istrien authentique combiné à des événements culturels vibrants. Au cœur de la ville se trouve la célèbre place renaissance connue sous le nom de Placa, dominée par l'impressionnant château Morosini-Grimani, l'une des forteresses les mieux préservées de l'Istrie et le symbole de la ville. Tout au long de l'année, Svetvinčenat accueille une variété de festivals et d'événements culturels renommés, y compris le populaire Festival Médiéval, le Festival du Fromage, le Festival de la Danse et le Festival de Théâtre Nonverbal reconnu internationalement, qui attirent des visiteurs de toute l'Europe et contribuent à l'attrait touristique croissant de la région. À quelques pas du centre historique, cette élégante villa actuellement en construction offre environ 260 mètres carrés d'espace de vie conçu pour le confort et la fonctionnalité modernes. Le concept architectural combine des éléments méditerranéens traditionnels avec des normes de vie contemporaines, rendant la propriété tout aussi adaptée comme résidence familiale privée ou villa de location de vacances de luxe sur le marché touristique en expansion de l'Istrie. Le rez-de-chaussée de la villa dispose d'un spacieux espace de vie à aire ouverte qui intègre le salon, la cuisine et la salle à manger dans un environnement harmonieux rempli de lumière naturelle. Ce niveau comprend également une chambre confortable avec sa propre salle de bain, un toilette séparé pour les invités, une chaufferie et une structure auxiliaire qui peut servir à de multiples usages fonctionnels tels que le stockage, un espace technique ou une zone de service supplémentaire. Le design ouvert et aéré du rez-de-chaussée crée une atmosphère accueillante idéale pour la vie quotidienne ainsi que pour recevoir des invités. L'étage supérieur de la villa est conçu comme un espace de sommeil privé et comprend deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. La disposition garantit confort et intimité pour les résidents et les invités, rendant la propriété particulièrement adaptée à un hébergement touristique de luxe où des normes élevées de confidentialité et de confort sont attendues. La villa sera équipée de systèmes modernes conçus pour assurer l'efficacité énergétique et le confort tout au long de l'année. Le chauffage et le refroidissement seront fournis par des unités de climatisation inverter, tandis que la propriété disposera de cadres de fenêtres en PVC de haute qualité, avec la possibilité de menuiserie en bois en alternative selon les préférences de l'acheteur. L'intérieur comprendra des carreaux de céramique dans les principales zones de vie, un parquet dans les chambres pour plus de chaleur et d'élégance, et des carreaux spécialisés dans la zone de la piscine. La première phase d'installation de chauffage par le sol est prévue, ainsi que la préparation pour des collecteurs solaires et une centrale solaire, offrant le potentiel d'une indépendance énergétique future et de coûts d'exploitation réduits. La propriété est située sur un terrain spacieux d'environ 897 mètres carrés, qui sera soigneusement paysagé pour créer un environnement extérieur attrayant. Une grande piscine de 40 mètres carrés constituera le point central de la zone de jardin, accompagnée d'une pelouse verte équipée d'un système d'irrigation automatique. L'espace extérieur comprendra également plusieurs places de parking privées, offrant commodité tant pour les propriétaires que pour les invités. L'ensemble du jardin sera entièrement clôturé, garantissant confidentialité et sécurité, et l'entrée sera équipée d'un portail automatique pour un accès facile des véhicules. La villa elle-même est orientée au sud-ouest, permettant aux résidents de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et de magnifiques couchers de soleil sur la campagne environnante. L'un des aspects les plus précieux de cette propriété est sa position unique à la lisière du village, située à l'extrémité de la zone de construction désignée. Cet emplacement garantit un environnement dégagé et un haut niveau de confidentialité, car aucun développement supplémentaire n'est prévu directement au-delà de la propriété. Le cadre naturel tranquille combiné à la proximité des destinations côtières de l'Istrie rend cette villa particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant la paix sans sacrifier l'accessibilité à la mer et aux principales attractions touristiques. Grâce à la forte demande de villas de vacances de luxe dans le centre de l'Istrie, la propriété représente également une excellente opportunité d'investissement touristique. Les villas avec piscines privées dans des emplacements ruraux tranquilles près de la côte figurent parmi les types d'hébergement les plus demandés par les visiteurs explorant la région, rendant cette propriété idéale pour un revenu locatif à court terme sur le marché touristique en pleine croissance de l'Istrie. Le prix indiqué se réfère à la villa achevée livrée sans meubles, permettant au futur propriétaire de concevoir et d'aménager l'intérieur selon ses goûts personnels ou sa stratégie de location. Il est également possible d'acheter la propriété dans la phase de construction roh-bau, offrant une flexibilité supplémentaire pour les acheteurs souhaitant personnaliser les détails de finition et la disposition intérieure selon leurs propres préférences. Ref: RE-U-45785Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Moderne