Dom Svetvinčenat

Willa, Svetvinčenat, 260 m², działka 897 m²
Położona w spokojnym wnętrzu półwyspu Istria, w pobliżu historycznego miasteczka Svetvinčenat, ta nowo wybudowana willa z basenem stanowi wyjątkową okazję dla nabywców poszukujących prywatnej śródziemnomorskiej rezydencji lub inwestycji o wysokim potencjale w Chorwacji. Usytuowana na samym skraju strefy budowlanej i otoczona przyrodą, willa oferuje rzadką kombinację prywatności, nowoczesnego designu i bliskości wybrzeża Adriatyku, oddalonego zaledwie około 21 kilometrów. Urokliwe renesansowe miasteczko Svetvinčenat jest powszechnie uznawane za jedną z kulturalnych perełek centralnej Istrii. Znane z pięknie zachowanej historycznej atmosfery, miasto stało się popularnym celem dla odwiedzających, którzy chcą doświadczyć autentycznego dziedzictwa Istrii połączonego z żywymi wydarzeniami kulturalnymi. W sercu miasta znajduje się słynny renesansowy plac zwany Placa, zdominowany przez imponujący zamek Morosini‑Grimani, jedną z najlepiej zachowanych twierdz w Istrii i symboliczny punkt orientacyjny miasta. Przez cały rok Svetvinčenat organizuje różnorodne, renomowane festiwale i wydarzenia kulturalne, w tym popularny Festiwal Średniowieczny, Festiwal Serów, Festiwal Tańca oraz międzynarodowo uznany Festiwal Teatru Niewerbalnego, które przyciągają gości z całej Europy i przyczyniają się do rosnącej atrakcyjności turystycznej regionu. Zaledwie krótka odległość od historycznego centrum, ta elegancka willa będąca w trakcie budowy oferuje około 260 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej zaprojektowanej pod kątem nowoczesnego komfortu i funkcjonalności. Koncepcja architektoniczna łączy tradycyjne elementy śródziemnomorskie z współczesnymi standardami życia, co czyni nieruchomość równie odpowiednią jako prywatna rodzinna rezydencja lub luksusowa willa do wynajmu wakacyjnego na rozwijającym się rynku turystycznym Istrii. Parter willi posiada przestronną, otwartą przestrzeń dzienną, która integruje salon, kuchnię i jadalnię w jedną harmonijną przestrzeń wypełnioną naturalnym światłem. Na tym poziomie znajduje się również jedna komfortowa sypialnia z własną prywatną łazienką, oddzielna toaleta dla gości, kotłownia oraz budynek pomocniczy, który może pełnić różne funkcje, takie jak magazyn, przestrzeń techniczna lub dodatkowy obszar usługowy. Otwarty i przewiewny układ parteru tworzy przyjazną atmosferę idealną zarówno do codziennego życia, jak i przyjmowania gości. Górny piętro willi zaprojektowano jako prywatną strefę sypialną i obejmuje dwie przestronne sypialnie, każda z własną łazienką en‑suite. Układ zapewnia komfort i prywatność mieszkańcom oraz gościom, co czyni nieruchomość szczególnie odpowiednią dla luksusowego zakwaterowania turystycznego, gdzie oczekuje się wysokich standardów prywatności i komfortu. Willa zostanie wyposażona w nowoczesne systemy zapewniające efektywność energetyczną i komfort przez cały rok. Ogrzewanie i chłodzenie będą zapewniane przez jednostki klimatyzacyjne z inwerterem, a nieruchomość będzie wyposażona w wysokiej jakości ramy okienne z PVC, z możliwością zastosowania stolarki drewnianej jako alternatywy, zależnie od preferencji nabywcy. Wnętrze będzie zawierało ceramiczne płytki podłogowe w głównych częściach mieszkalnych, podłogę parkietową w sypialniach dla dodatkowego ciepła i elegancji oraz specjalistyczne płytki w strefie basenu. Planowana jest pierwsza faza instalacji ogrzewania podłogowego, wraz z przygotowaniem do montażu kolektorów słonecznych i elektrowni fotowoltaicznej, co daje możliwość przyszłej niezależności energetycznej i obniżenia kosztów eksploatacji. Nieruchomość znajduje się na przestronnym działce o powierzchni około 897 metrów kwadratowych, która zostanie starannie zagospodarowana, aby stworzyć atrakcyjne otoczenie zewnętrzne. Duży basen o powierzchni 40 metrów kwadratowych będzie centralnym elementem ogrodu, uzupełniony zieloną trawą wyposażoną w automatyczny system nawadniania. Przestrzeń na zewnątrz będzie również zawierała wiele prywatnych miejsc parkingowych, zapewniając wygodę zarówno właścicielom, jak i gościom. Cały ogród będzie w pełni ogrodzony, zapewniając prywatność i bezpieczeństwo, a wejście zostanie wyposażone w automatyczną bramę ułatwiającą dostęp pojazdów. Sama willa jest skierowana na południowy zachód, co pozwala mieszkańcom cieszyć się optymalnym nasłonecznieniem przez cały dzień oraz pięknymi zachodami słońca nad okoliczną wiejską scenerią. Jednym z najcenniejszych aspektów tej nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie na skraju wioski, na samym końcu wyznaczonej strefy budowlanej. Lokalizacja ta zapewnia niezakłócone otoczenie i wysoki poziom prywatności, ponieważ nie przewiduje się dodatkowych inwestycji bezpośrednio poza nieruchomością. Spokojne, naturalne otoczenie w połączeniu z bliskością nadmorskich miejscowości Istrii sprawia, że ta willa jest szczególnie atrakcyjna dla nabywców poszukujących spokoju bez rezygnacji z dostępności do morza i głównych atrakcji turystycznych. Dzięki dużemu popytowi na luksusowe wille wypoczynkowe w centralnej Istrii, nieruchomość stanowi również doskonałą okazję do inwestycji turystycznej. Wille z prywatnymi basenami w cichych, wiejskich lokalizacjach blisko wybrzeża należą do najczęściej poszukiwanych typów zakwaterowania przez odwiedzających region, co czyni tę nieruchomość idealną pod wynajem krótkoterminowy w rosnącym rynku turystycznym Istrii. Podana cena dotyczy ukończonej willi dostarczonej bez mebli, co pozwala przyszłemu właścicielowi zaprojektować i umeblować wnętrze według własnego gustu lub strategii wynajmu. Istnieje również możliwość zakupu nieruchomości w fazie roh‑bau, co daje dodatkową elastyczność nabywcom, którzy chcą dostosować szczegóły wykończenia i układ wnętrza do własnych preferencji. Ref: RE-U-45785Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: Basen, Magazyn, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Nowoczesna